מטרת התוכנית
הקמת מתחם מגורים בן 226 יח"ד ע"י איחוד וחלוקה בהסכמת בעלי הזכויות במקרקעין, עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה.
הקמת מתחם מגורים בן 226 יח"ד ע"י איחוד וחלוקה בהסכמת בעלי הזכויות במקרקעין, עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה.
קביעת עקרונות לתכנון מתחם מגורים חדש ומתן זכויות בניה והוראות לבניה חדשה, כמפורט להלן:
א. איחוד וחלוקה של המגרשים בהסכמת בעלי הזכויות במקרקעין, עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק.
ב. החלפת שטחים ללא שינוי שטח בסה"כ.
1. אזור מגורים ג':
1.1- 5 בניינים בני 6 קומות+ ח. על הגג ובסה"כ 60 יח"ד.
1.2- 5 בניינים בני 8 קומות+ ח. על הגג ובסה"כ 145 יח"ד.
1.3- 2 בניינים בני 4 קומות+ ח. על הגג ובסה"כ 21 יח"ד.
ובסה"כ 226 יח"ד.
2. אזור למבנים ומוסדות ציבור לחינוך לפי תב"ע ממ/825.
ג. קביעת הוראות בינוי וקוי בניין כמפורט בתשריט, בסעיף 5 להלן ובנספח הבינוי.
ד. קביעת זכויות הבניה- כמפורט בטבלת זכויות והוראות הבניה.
ה. קביעת הוראות ותנאים לפיתוח השטח ולהוצאת היתרים בתחום התכנית.
ו. הריסת מבנים קיימים המסומנים להריסה.
מתחם "שא נס" באר יעקב:
במערב רחוב שא נס מבנה ציבור, בדרום סמינר בית יעקב, במזרח שכונת קוטג'ים על רחוב דן ובצפון אזור מוסדות ציבור.
שטח התכנית: 25.974 דונם.
בשטח התכנית ישנו מגרש ללא בניה הכולל זכויות בניה עפ"י תב"ע ממ/825.
התכנית המוצעת מחלקת את המתחם למגרשי מגורים.
תוכנית זאת בסמכות הועדה המקומית מהוה שלב א' בתכנון המתחם
5 בנינים בני 6 קומות + חדר על הגג בכל אחד 12 יח"ד ובסה"כ 60 יח"ד.
5 בנינים בני 8 קומות + חדר על הגג בכל אחד 29 יח"ד ובסה"כ 145 יח"ד.
ושני בנינים נוספים בני 4 קומות + חדר על הגג, באחד 10 יח"ד ואחד 11 יח"ד.
בסה"כ במתחם יהיו סך של 226 יח"ד.
במקביל מקודמת תוכנית שלב ב' בסמכות הועדה המחוזית לתוספת 103 יח"ד וכן מימוש הקצאות לצורכי ציבור בתחומה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 241 יח"ד | +184 יח"ד | +57 יח"ד | ראה נספח מס' 1. |
| מגורים (מ"ר) | 24,335 מ"ר | +20,650 מ"ר | +3,685 מ"ר | ראה נספח מס' 1. |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות הקצאה | הורדה | |
| בינוי | מחייב חלקית לנושא מספר קומות ומספר בניינים | הורדה |
| תנועה | הורדה | |
| פיתוח סביבתי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| תשתיות | תשתיות רטובות וניקוז | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 07/05/2019 | 74 | 40 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 07/05/2019 | 74 | 40 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 08/04/2019 | תאריך פרסום: 08/04/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8195. עמוד: 9855. שנה עברית: התשעט . | 37 | 26 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 25/06/2015 | 37 | 26 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 28/04/2015 | תאריך פרסום: 28/04/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7026. עמוד: 4901. שנה עברית: התשעה . | 37 | 26 | צפייה |
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/03/2015 | 37 | 26 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 825 | תכנית מס' ממ/825 | שינוי | |
| תוכנית | ממ/ 1160 | לשנות את יעוד חלקות וחלקי חלקות מאזור חקלאי לשטח למוסדות ומגורים. | שינוי | |
| תוכנית | ממ/ מק/ 1160/ 1 | שינוי בקו בנין חזיתי | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 25/06/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |