מטרת התוכנית
מטרת התכנית הינה פיתוח המתחם והקמת מבני מגורים ל- 250 יח"ד למגורים, מבנים למסחר ותעסוקה, מגרש לבנייני ציבור, בהיקף של כ-7 דונם, שצ"פ ושטחים פתוחים בזיקת הנאה לרווחת הציבור הרחב.
מטרת התכנית הינה פיתוח המתחם והקמת מבני מגורים ל- 250 יח"ד למגורים, מבנים למסחר ותעסוקה, מגרש לבנייני ציבור, בהיקף של כ-7 דונם, שצ"פ ושטחים פתוחים בזיקת הנאה לרווחת הציבור הרחב.
1. שינוי יעוד קרקע מתעשייה ודרך מאושרת למגורים, מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פ ודרך מוצעת.
2. קביעת מגרשים חדשים בתחום התוכנית. קביעת השימושים והתכליות המותרות בכל ייעוד.
3. קביעת זכויות והוראות בנייה לכלל השימושים.
4. קביעת שטחים להשלמה ע"פ הוראות סעיף 70 לחוק התכנון והבניה.
5. קביעת שטח זיקת הנאה לציבור.
6. קביעת הנחיות לתכנית בינוי ופיתוח וכן הנחיות ליצירת שפה אדריכלית ברורה.
7. קביעת קווי בניין.
התכנית בשטח של כ- 31 דונם, ממוקמת בקריית רכטמן ברחובות, בין הדרכים דרך הים מצפון, ששת הימים ממזרח ורחוב משה יתום מדרום. על שטח התכנית חלה תכנית רח/53/ד אשר מייעדת את השטח לתעשייה.
בשטח התכנית פועל כיום מבנה סופרמרקט. יתרת השטח משמש כחניה על קרקעית.
מטרת התכנית הינה חיזוק קריית רכטמן באופן המשתלב עם מדיניות העירייה באזור וזאת באמצעות שינוי תכנית רח/53/ד החלה על המתחם.
התכנית ביוזמת חברת אמטל, מגדירה מתחם משולב למגורים, מסחר ותעסוקה ומגרש למבנים ומוסדות ציבור. פיתוח המתחם נסמך על הקרבה לתחנת הרכבת ומאפשר קישוריות להולכי הרגל מהתחנה לכיוון דרום אל אזור התעשייה ושכונות המגורים.
התכנית מגדירה 4 מבני מגורים בגובה של 18 קומות, מבנים לצרכי ציבור ומבנה לתעסוקה בגובה של 18 קומות הכולל קומת מסחר, הוא מבנה הסופרמרקט הקיים היום. כל המבנים מתוכננים סביב גן מרכזי, פתוח ונגיש לציבור.
התכנון נעשה בתאום עם מחלף דרך הים הנמצא בשלבי הקמה. בהתאם, הגן ממוקם במפלס המחלף, על גג מבנה הסופרמרקט ומעל שטחי חניה. בנוסף למבנה הסופרמרקט, מתוכנן שטח מסחרי נוסף במפלס הרחוב.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 125 יח"ד | יח"ד | +125 יח"ד | הערכה בלבד. מספר יחידות הדיור המיוחד, במידה ויבנו יקבע לעת הכנת הבקשה להיתר הבניה. |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 7,500 מ"ר | מ"ר | +7,500 מ"ר | הערכה בלבד. מתוך סה"כ הזכויות בייעוד תעסוקה ומסחר. |
| דירות קטנות (יח"ד) | 50 יח"ד | יח"ד | +50 יח"ד | מספר יחידות הדיור הקטנות הינו 20% מתוך סך יחידות הדיור |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 125 חדר | חדר | +125 חדר | הערכה בלבד. מספר חדרי המלון, במידה ויבנו יקבע לעת הכנת הבקשה להיתר הבניה. |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 5,538 מ"ר | מ"ר | +5,538 מ"ר | הערכה בלבד. מתוך סה"כ הזכויות ביעוד תעסוקה ומסחר. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 14,082 מ"ר | מ"ר | +14,082 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 250 יח"ד | יח"ד | +250 יח"ד | כולל 50 יח"ד קטנות כמפורט לעיל. |
| מגורים (מ"ר) | 31,700 מ"ר | מ"ר | +31,700 מ"ר | מתוך סך השטחים 3,000 מ"ר הינם למרפסות בלבד. |
| מסחר (מ"ר) | 8,750 מ"ר | מ"ר | +8,750 מ"ר | שטחי המסחר כוללים 7,000 מ"ר ביעוד לתעסוקה ומסחר, 1500 מ"ר ביעוד מגורים ו - 250 מ"ר ביעוד מב"צ. |
| תעסוקה (מ"ר) | 13,037 מ"ר | +12,234 מ"ר | +803 מ"ר | ייעוד תעשייה במצב מאושר. שטחי הבניה במצב מוצע הינם לצורך חישוב סטטיסטי בלבד. היקף השטחים הינוי כמפורט בטבלה בסעיף 5. |
התוכנית ממוקמת בין דרך הים מצפון, דרך ששת הימים ממזרח ורחוב משה יתום מדרום ברחובות.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה | |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה | |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | חוו"ד סביבתית - חלק 1 | הורדה |
| איכות הסביבה | חוו"ד סביבתית, נספחים - חלק 2 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - גיליון 1 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - גיליון 1 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי, חתכים - גליון 2 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - גליון 2 | הורדה |
| ביוב וניקוז | מים, ביוב וניקוז | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | הורדה | |
| נספח/ הוראות בינוי | הורדה | |
| נספח/ הוראות בינוי | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות איכות הסביבה | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | הורדה | |
| נספח/ הוראות תנועה | הורדה | |
| נספח/ הוראות תנועה | הורדה | |
| נספח/ הוראות תנועה | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | נספח פסולת ועודפי עפר-חתום להפקדה | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | זכויות בנייה מאושרות-חתום להפקדה | הורדה |
| תסקיר | ||
|---|---|---|
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה | |
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה | |
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה | |
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה | |
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך מבני ציבור וחינוך | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 14/04/2019 | 68 | 32 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 28/12/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 28/12/2018. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 28/12/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 28/12/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 68 | 32 | |
| התכנית אושרה | 24/12/2018 | 68 | 32 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 24/12/2018 | 68 | 32 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 24/12/2018 | תאריך פרסום: 24/12/2018. מס' ילקוט פרסומים: 8051. עמוד: 4605. שנה עברית: התשעט . | 68 | 32 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 17/12/2018 | 68 | 32 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 12/12/2018 | 68 | 32 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 10/09/2017 | 61 | 30 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 26/07/2017 | 61 | 30 | ||
| הוגשו התנגדויות | 23/07/2017 | 61 | 30 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/06/2017 | 61 | 30 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 29/05/2017 | תאריך פרסום: 29/05/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7513. עמוד: 6216. שנה עברית: התשעז . | 61 | 30 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 25/05/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 23/05/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 23/05/2017. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 25/05/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 61 | 30 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 16/05/2017 | 61 | 30 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 27/04/2017 | 61 | 30 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 01/08/2016 | 40 | 23 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 02/06/2016 | 37 | 21 | ||
| קבלת תכנית | 06/07/2015 | 28 | 17 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מח/ 13 | סלילת כביש, הקמת גשרים, תעלות,סגירה וביטול דרכים, הסדר הסתערפויות וצמתים. | שינוי | |
| תוכנית | רח/ 2000/ ב/ 1 | קביעת הוראות בניה למרתפים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רח/ 2000/ ג/ 2 | חדרי יציאה לגג, סככות ופרגולות ומרפסות מקורות. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רח/ 2110/ א | שטח למחלף בצומת דרך ששת הימים דרך יבנה. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רח/ מק/ 2000/ ב/ 3 | שינוי הוראות בינוי בנוגע למחסנים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רח/ 53/ ד | חלוקת החלקות לבנית מבנים לתעשיה ומלאכה,המרת שטח מאזור חקלאי לאזור תעשיה ומלאכה | שינוי | |
| תוכנית | רח/ מק/ 2000/ ג/ 3 | הוראות בינוי בדבר בניה על גגות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רח/ מק/ 2110/ א/ 3 | הפרדה מפלסית 141 ברחובות. | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017030 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 10/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2016014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 01/08/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2016014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 01/08/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2016014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 01/08/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2016014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 01/08/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | מר דניאל כץ | רשות הגז הטבעי |