מטרת התוכנית
שיפור המרחב הציבורי בקדמת החוף תוך חיזוק האינטנסביות והמרקם העירוני בפנים העיר.
שיפור המרחב הציבורי בקדמת החוף תוך חיזוק האינטנסביות והמרקם העירוני בפנים העיר.
1. במתחם המערבי -
שינוי ייעוד הקרקע : ממלונאות, שטח לחניון עילי ושטחים לשצ"פ וחוף, לייעודים כיכר עירונית,שצ"פ ושטח למבנים ומוסדות ציבור ותיירות.
בינוי: קביעת גובה מירבי.
קביעת זכויות בנייה.
קביעת יחידות דיור: עד 80 יחידות אירוח מלונאיות.
שימור אתר הריוויירה.
2. במתחם המזרחי -
שינוי ייעוד קרקע: מ'מבנים ומוסדות ציבור לחינוך' לייעוד מגורים ד'.
בינוי : קביעת גובה מרבי.
קביעת זכויות בנייה ויחידות דיור:
192 יחידות דיור
3. קביעת הוראות בינוי ופיתוח והנחיות סביבתיות
4. קביעת תנאים למתן היתר בנייה
5. קביעת הנחיות לשימור
6. קביעת מגבלות בנייה
8. קביעת הוראות תנועה וחנייה.
התכנית חלה על שני אזורים בעיר בת ים -
המתחם המערבי באזור מפגש הרחובות דרך בן גוריון ומקס נורדאו מכונה "מתחם הריווירה" - חל על מגרש פנוי בבעלות העירייה, המיועד למלונאות, חניון עילי, שטח ציבורי פתוח וחוף רחצה וכולל את אתר מבנה הריוויירה ההיסטורי.
התכנית מציעה: שימור ושחזור אתר מבנה הריוויירה ההיסטורי ושינוי יעודו ממלונאות למבנים ומוסדות ציבור, מבנה בעל 4 קומות בייעוד מבנים ומוסדות ציבור ותיירות אשר מלווה את טיילת החוף והטיילת העליונה בחזיתות מסחריות, כיכר עירונית, שטחים ציבוריים פתוחים וחנייה ציבורית תת קרקעית. כל זאת תוך צמצום שטחי הבינוי למלונאות בקדמת חוף הים.
המתחם המזרחי ממוקם ברובע דרום מערב מיועד למבנים ומוסדות ציבור. במסגרת תכנית זו משתנה יעודו למגורים ד' ומוצעים שני מבני מגורים בעלי 26 קומות.
מבחינת מאזן שטחי הציבור - התכנית הינה חלק ממהלך תכנוני הכולל את התכנית בי/ 664/ 1 " מתחם הקוממיות שפרבר" שמטרתה יצירת מתחם אינטנסיבי מעורב שימושים על רחוב הקוממיות, במיקום אסטרטגי בכניסה המזרחית לעיר.
במאזן הכולל של שתי התכניות יחד יגדלו השטחים הציבוריים.
בראייה כוללת התכנית מתאימה את מיקומם וטיבם של שטחי הציבור תוך שימת דגש על רצועת חוף הים וטיילות החוף וחיזוק המרקם העירוני בפנים העיר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 40 יח"ד | יח"ד | +40 יח"ד | 20% מתוך סה"כ יח"ד |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 80 חדר | חדר | +80 חדר | בתא שטח 301 יותרו עד 80 יחידות אירוח לאכסניית נוער. |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 4,990 מ"ר | +15,412 מ"ר | -10,422 מ"ר | המצב המאושר כולל שטחי מסחר. בתא שטח 301 - יותרו עד 4,900 מ"ר לאכסניית נוער. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 7,048 מ"ר | +3,558 מ"ר | +3,490 מ"ר | בתא שטח 3 - 390 מ"ר, בתא שטח 300 - 1428 מ"ר , בתא שטח 301 - 5230 מ"ר. |
| מגורים (יח"ד) | 192 יח"ד | יח"ד | +192 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 21,130 מ"ר | מ"ר | +21,130 מ"ר | כולל 2,310 מ"ר למרפסות כולל 2,310 מ"ר למרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 4,112 מ"ר | מ"ר | +4,112 מ"ר | הנתון לזכויות מאושרות לא לוקח בחשבון שטחים מאושרים למסחר הכלולים בשטחי המלונאות במגרש 100 מתכנית בי/3/450. שטחי המסחר כוללים גם את סך מ"ר למסחר בייעודי הקרקע שב"צ, שב"צ , כיכר עירונית. בתא שטח 1 -א. 30 מ"ר בתחום הכיכר העירונית לקיוסק. ב. 200 מ"ר למסחר ו/או לשירותי חוף במפלס טיילת החוף. בתא שטח 3 - 450 מ"ר לשימוש למסחר. בתא שטח 300- 352 מ"ר שמחולקים ל: 50 מ"ר לשימוש נלווה מסחרי במפלס טיילת החוף + 302 מ"ר לשימוש נלווה מסחרי לשחזור שתי קומות בית הקפה שעל גג אתר הריווירה. בתא שטח 301 -א. 2590 מ"ר לשימוש במפלס בן גוריון, לחזיתות מסחריות הפונות לרחוב בן גוריון ולכיכר העירונית, ב. 590 מ"ר למסחר במפלס טיילת החוף. |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
התכנית משתרעת על שני מתחמים:
המתחם המערבי- ממערב לדרך בן גוריון מספרים 117-133.
תחום התוכנית גובל ממזרח ברחוב בן גוריון, וממערב באזור החול של חוף הריוויירה,
מצפון- בחלקו הדרומי של מתחם הברכה (מול רחוב נורדאו)
ומדרום- מגרש (חלקה 374בגוש 7138) למלונאות הנמצא בבנייה בימים אלו.
המתחם המזרחי- בדרום מזרח העיר, בגבול ראשון לציון. מדרום וממזרח- גובל ברחוב מנחם בגין.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | ניקוז, ביוב ומים-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מתחם מערבי-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מתחם מזרחי-חתום לאישור | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח נוף-חתום לאישור | הורדה |
| בנין לשימור | תיק תיעוד - חלק ב'-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | תנועה וחנייה - מתחם המערבי-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - דו"ח מסכם-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | תנועה וחנייה - מתחם מזרחי-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב וניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תכנית לסימון עצים בוגרים-חתום לאישור | הורדה |
| בנין לשימור | תיק תיעוד - חלק א'-חתום לאישור | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | בדיקת הצללה למתחם המזרחי-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| בנין לשימור | תיק תיעוד - חלק א'-חתום להפקדה | הורדה |
| בנין לשימור | תיק תיעוד - חלק ב'-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | תנועה וחנייה - מתחם מזרחי-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב וניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | ניקוז, ביוב ומים-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מתחם מערבי-חתום להפקדה | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח נוף-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תכנית לסימון עצים בוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מתחם מזרחי-חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | בדיקת הצללה למתחם המזרחי-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | תנועה וחנייה - מתחם המערבי-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - דו"ח מסכם-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסת הוראות 57 ל 58 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | קומפילציה מצב מוצע/סביבה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | השלמת תנאים להפקדה - הרחבת בה"ת מקדימה 22.04.18 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | אישור ולחוף לתכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 14/04/2019 | 58 | 38 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 14/04/2019 | 58 | 38 | ||
| התכנית נדחתה | 14/04/2019 | 58 | 38 | ||
| התכנית אושרה | 14/04/2019 | 58 | 38 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 05/04/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 05/04/2019. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 05/04/2019. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 05/04/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 58 | 38 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 14/03/2019 | תאריך פרסום: 14/03/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8152. עמוד: 8658. שנה עברית: התשעט . | 58 | 38 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 12/03/2019 | 58 | 38 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 28/02/2019 | 58 | 38 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 12/11/2018 | 54 | 38 | ||
| הוגשו התנגדויות | 10/10/2018 | 54 | 38 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 07/10/2018 | 54 | 38 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 10/08/2018 | 54 | 38 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 08/08/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 08/08/2018. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 08/08/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 08/08/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 54 | 38 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 05/08/2018 | תאריך פרסום: 05/08/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7901. עמוד: 10403. שנה עברית: התשעח . | 54 | 38 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 01/08/2018 | 54 | 38 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 31/07/2018 | 54 | 38 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 19/12/2017 | 37 | 26 | ||
| החלטה בדיון בולחוף | 25/10/2017 | 37 | 26 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 17/07/2017 | 27 | 19 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/05/2017 | 27 | 19 | ||
| קבלת תכנית | 24/01/2017 | 17 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 13 | תמא/ 13 - מפת מפתח | כפיפות | |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | אישור ע"פ תמ"א | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 5 | תכנית מתאר מחוזית - מחוז תל אביב | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 410 | דרום בת- ים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 450 | יעוד אזור למלונאות, נופש, בידור, מסחר ומגורים. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 450/ 4 | מלונאות ומגורים בדרום מערב העיר | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ מק/ 410/ 1 | רובע חדש בדרום מערב בת-ים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ מק/ 450/ 3 | בי/ מק/ 450/ 3 | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 502-0825307 | בי/2/664 - מתחם ציבורי ומסחרי ברח' בן גוריון ומגורים בפארק הים | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 1295 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 12/11/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 601 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 19/12/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 138 | ועדה ארצית - ועדת משנה למיון תוכניות לולחוף | 25/10/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 853 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 25/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 853 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 25/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 852 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 17/07/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 852 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 17/07/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | שוקי פתאל | מהנדס העיר | הורדה |