מטרת התוכנית
הרחבת יח"ד בבניין מגורים קיים ברח' מבוא תדהר 8 מבשרת ציון.
הרחבת יח"ד בבניין מגורים קיים ברח' מבוא תדהר 8 מבשרת ציון.
א.שינוי יעודי הקרקע בהתאם לנוהל מבא"ת כמפורט להלן :
שינוי שטח מאזור מגורים 5 לאזור מגורים ב'.
ב.קביעת הוראות בינוי הבאים בשטח:
קביעת הוראות בינוי להרחבת יחידות דיור קיימות בכל קומות הבניין.
ג.קביעת קווי בניין לבנייה, מ-5 מ' אחורי וקדמי ו-3.5 מ' צידי, ל-3.8 מ' אחורי, טווח בין 4.6 מ' לבין 5.5 מ' קדמי, טווח בין 2.5 מ' לבין 2.9 מ' צידי-שמאלי וטווח בין 4 מ' לבין 4.7 מ' צידי-ימני בהתאם לסעיף 62א(א)(4) לחוק התכנון והבניה.
ד. הגדלת שטחי הבניה עיקריים בשטח מ-55% (286 מ"ר) ל-75% (390 מ"ר) בהתאם לסעיף 62א(א)(16)(א)(1) לחוק התכנון והבניה.
ה. תוספת שטחי שרות במפלסים מתחת לקרקע ב-520 מ"ר בהתאם לסעיף 62א(א)(15) לחוק התכנון והבניה.
ו. הגדלת מספר הקומות מ-2 ל-4 בהתאם לסעיף 62א(א)(4א) לחוק התכנון והבניה.
ז. שינוי תכסית מבנה מ-30% ל- 33.6% בהתאם לסעיף 62א(א)(5) לחוק התכנון והבניה.
ח. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה כאמור.
ט. קביעת הוראות בנוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.
י. קביעת הוראות להריסת מבנים וחלקי מבנים.
תאור התכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1.המגרש ממוקם ברח' מבוא תדהר מס' 8 - בשכונת מבשרת ירושלים.
2.במגרש קיים בניין בן 3 קומות בסה"כ 4 יח"ד.
3.התכנית מציעה הרחבת הקומות הקיימות ותוספת 1 קומה.
רקע תכנוני לתכנית :
1.המגרש מוגדר כ"אזור מגורים 5" בתכנית מי/ 274ב'.
2.הבניין נבנה עפ"י היתר מס' 2008/0047.
פרטים משמעותיים לגבי הבנייה בפועל :
1.התוספות המבוקשות בנויות בפועל.
מעמדו של מגיש התכנית בקרקע ועמדת בעלי הקרקע :
1.מגיש התכנית הוא בעל הזכויות היחיד.
2.הקרקע בבעלות פרטית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 4 יח"ד | +4 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 389.18 מ"ר | +285.18 מ"ר | +104 מ"ר |
רחוב מבוא תדהר 8, מבשרת ציון
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | הורדה | |
| חניה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ישיבה 20180013 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הוועדה המרחבית הראל 8.8.18 | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות שכנים | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 25/03/2019 | 21 | 14 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/05/2018 | 7 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | הל/ 250/ ד | תוספת שטחי בניה והגדרת מספר יח"ד במגרשים - מבשרת ציון | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מי/ 274/ ב | חלוקת שטח לדרכים - מבשרת ירושלים. | כפיפות |