מטרת התוכנית
שינוי בהוראות בנייה והוספת זכויות הבניה מתוכנית מתאר רכסים 355-0449710.
שינוי בהוראות בנייה והוספת זכויות הבניה מתוכנית מתאר רכסים 355-0449710.
1. הגדלת אחוזי בניה עיקריים מ-80% ל-120%.
2. הוספת 5 יחידות דיור בהתאם לאחוזי בניה.
3. שינוי קווי בנין בהאתם לקונטור המבנה הקיים.
4. קביעת שימושים והוראות בנייה.
התוכנית מציעה איחוד תאי שטח על מנת לנצל את זכויות הבנייה המקנות בתוכנית מתאר רכסים בייעוד קרקע מגורים, שימוש מגורים ב'.
התוכנית מוסיפה 5 יחידות דיור (652 מ"ר) ל-12 יחידות דיור מאושרות (1303 מ"ר) לפי תוכנית 355-0449710. סה"כ 17 יחידות דיור, 1955 מ"ר שטחים עיקריים.
האיחוד לא פוגע בזכות מעבר הקיימת לפי תוכנית מאושרת ולא פוגע בזכויות בתאי שטח הגובלים.
לפי התכנית המתאר, קיימת אפשרות לאחד תאי שטח פנימיים וחיצוניים בסמכות וועדה מקומית. מכיוון שמדובר בשני תאי שטח חיצוניים, תכנית זו היא בסמכות וועדה מחוזית.
העיקרון המנחה בתוכנית זו: ניצול מקסימלי של הקרקע תוך שימור על אופי השכונה.
על מנת לתת חפש בתכנון, לא הוגבלו שטחים מתחת או מעל הקרקע, למעט המגבלות הגבעות מתכסית קרקע וקווי בנין.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 17 יח"ד | +12 יח"ד | +5 יח"ד | 12יח"ד מאושרות לפי תוכנית 355-0449710. |
| מגורים (מ"ר) | 1,955 מ"ר | +1,303 מ"ר | +652 מ"ר | 1303 מ"ר שטחי בניה עיקריים מאושרים (80%) לפי תוכנית 355-0449710. |
פינת הרחובות שמוענוביץ והנשקה.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשרית מצב מוצע חתום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית נדחתה | 26/01/2023 | 8 | 5 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 26/01/2023 | 8 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 08/11/2022 | 8 | 5 | ||
| התכנית עמדה בבדיקה תכנונית מוקדמת | 08/11/2022 | 8 | 5 | ||
| קבלת תכנית | 04/09/2022 | 7 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 355-0449710 | תכנית מתאר רכסים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 355-0375659 | תכנית מס' מכ/מק/883 רכסים שינוי הוראות רחוב עוזיאל | שינוי | צפייה |