מטרת התוכנית
הסדרת דרך גישה קיימת ושינוי יעוד קרקע בנחלה 68 כדי ליצור מסגרת תכנונית מתאימה לבניה והשימושים הקיימים והמתוכננים, תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
הסדרת דרך גישה קיימת ושינוי יעוד קרקע בנחלה 68 כדי ליצור מסגרת תכנונית מתאימה לבניה והשימושים הקיימים והמתוכננים, תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
o הסדרת גבולות ויעודי הקרקע בתחום התכנית לרבות נגישות.
קביעת זכויות והוראות בניה למגורים בישוב כפרי (נחלה 68):
o קביעת השימושים המותרים.
o הגדלת מס' יחידות הדיור מ-2 ל-3 עפ"י תמ"א 35 תיקון 1.
o קביעת שטחי הבניה העיקריים ושטחי השירות.
o קביעת תכסית הקרקע.
o הגדרת גובה המבנים, מספר הקומות וקביעת הנחיות למדידת הגובה.
o שינוי קווי הבנין בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח.
o קביעת הנחיות בינוי ופיתוח השטח.
שטח התכנית הוא "מגורים בישוב כפרי", "קרקע חקלאית" ו-"קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות" עפ"י תכנית ג/17926, המאושרת מיום 24/4/2012 י.פ. 6404. בגושים 19077 ו-19079 ח. חלקות 6-7, 13 ו-102-103 בפקיעין החדשה [מגרש (נחלה) מס' 68].
בנוסף חלות על שטח התכנית התכניות: ג/15936 המאושרת מיום 21/6/10 י.פ. 6098 , ג/4908 המאושרת מיום 30/3/1995 י.פ. 4293 , ג/9953 המאושרת מיום 09/07/06 י.פ. 5550.
בעשור האחרון מתפתח ענף תעסוקה לא חקלאית במגזר הכפרי בכלל ובאזורי קו העימות בפרט.
ענף זה מאפשר גיוון של מקורות פרנסה באזורים בעלי פוטנציאל תעסוקתי לא גבוה, מעודד טיפוח מבנים קיימים וסביבתם, מפחית את ההשקעה הציבורית לתחזוקת תשתיות תחבורתיות וגורם למשיכת אוכלוסייה צעירה מקומית להישאר באזור הכפרי ולא להגר למגזר העירוני.
תכנית זו באה להגדיר מחדש את זכויות והוראות הבניה ליעוד מגורים בישוב כפרי בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח התכנית ולקבוע מסגרת לפיתוח תעסוקה לא חקלאית (פל"ח) בנחלה שבפקיעין החדשה, מבלי לגרום למטרדים לאוכלוסייה אחרת המתגוררת ביישוב.
פירוט השינויים בנחלה 68:
גודלה הכללי של הנחלה במצב מאושר הוא 2.735 דונם.
בחלקה הדרום מזרחי של הנחלה קיים שטח חקלאי בו אסורה כל בניה בגלל המצאות עתיקות בשטח.
תכנית מוצעת זו מרחיבה את הנחלה ביעוד מגורים בישוב כפרי ל-2.5 דונם לשטח מתאים למימוש זכויות הבניה המוצעות על חשבון השטח החקלאי בו לא ניתן לממש זכויות אלו, מגדילה את מס' יחידות הדיור מ-2 ל-3 יח"ד, מגדילה לשימוש המגורים את השטחים העיקריים מ-455 מ"ר ל-750 מ"ר ואת שטחי השירות מ-100 מ"ר ל-150 מ"ר, מגדילה את השטחים העיקריים לשימוש יח"א (קבוצה 3) מ-200 מ"ר ל-230 מ"ר, מוסיפה 70 מ"ר שטח עיקרי לשימוש תומך חקלאי (קבוצה 2), עפ"י מדיניות הועדה המחוזית, רמ"י ובהתאם לתמ"א 35 תיקון 1 .
בנוסף התכנית מסדירה דרך גישה קיימת לחלקה האחורי של הנחלה ומסדירה את הגבולות בין השכנים באזור זה (נחלות 68-69).
פירוט השינויים בנחלה 69:
התכנית מסדירה את הגבולות בין השכנים באזור זה (נחלות 68-69) ללא שינוי בגודל הנחלה. אין שינוי בזכויות והוראות הבניה.
פירוט השינויים בנחלה 70:
התכנית משנה את יעוד מגרש 70B משטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות למגורים בישוב כפרי ללא שינוי בגודל הנחלה. אין שינוי בזכויות והוראות הבניה.
מטרת התכנית :
הסדרת דרך גישה קיימת ושינוי יעוד קרקע בנחלה 68 כדי ליצור מסגרת תכנונית מתאימה לבניה והשימושים הקיימים והמתוכננים, תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 9 חדר | +11 חדר | -2 חדר | 5 יח"א מאושרות לנחלה 68 עפ"י תכנית מס' ג/17926. 3 יח"א מאושרות לנחלה 69 עפ"י תכנית מס' ג/15936. 3 יח"א מאושרת לנחלה 70 עפ"י תכנית מס' ג/15936. סה"כ מס' יח"א מאושרות: 11 יח"א. 3 יח"א מוצעות (230/2=115 מ"ר, מאפשר 3 יח"א) בתא שטח מספר 68 ביעוד מגורים בישוב כפרי. 3 יח"א מוצעות בתא שטח מספר 69 ביעוד מגורים בישוב כפרי. 3 יח"א מוצעת בתא שטח מספר 70 ביעוד מגורים בישוב כפרי. סה"כ יח"א מוצעות: 9 יח"א. |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 335 מ"ר | +420 מ"ר | -85 מ"ר | 200 מ"ר מאושרים לנחלה 68 עפ"י תכנית מס' ג/17926. 120 מ"ר מאושרים לנחלה 69 עפ"י תכנית מס' ג/15936. 100 מ"ר מאושרים לנחלה 70 עפ"י תכנית מס' ג/15936. סה"כ שטח עיקרי מאושר: 420 מ"ר. 115 מ"ר (230/2) לתא שטח מספר 68 ביעוד מגורים בישוב כפרי. 120 מ"ר מוצע בתא שטח מספר 69 ביעוד מגורים בישוב כפרי. 100 מ"ר מוצע בתא שטח מספר 70 ביעוד מגורים בישוב כפרי. סה"כ שטח עיקרי מוצע: 335 מ"ר. |
| מבני ציבור (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 6 יח"ד | +5 יח"ד | +1 יח"ד | 2 יח"ד מאושרות לנחלה 68 עפ"י תכנית מס' ג/17926. 2 יח"ד מאושרות לנחלה 69 עפ"י תכנית מס' ג/15936. 1 יח"ד מאושרת לנחלה 70 עפ"י תכנית מס' ג/15936. סה"כ מס' יח"ד מאושרות: 5 יח"ד. 3 יח"ד מוצעות בתא שטח מספר 68 ביעוד מגורים בישוב כפרי. 2 יח"ד מוצעות בתא שטח מספר 69 ביעוד מגורים בישוב כפרי. 1 יח"ד מוצעת בתא שטח מספר 70 ביעוד מגורים בישוב כפרי. סה"כ יח"ד מוצעות: 6 יח"ד. |
| מגורים (מ"ר) | 1,500 מ"ר | +1,205 מ"ר | +295 מ"ר | 455 מ"ר מאושרים לנחלה 68 עפ"י תכנית מס' ג/17926. 500 מ"ר מאושרים לנחלה 69 עפ"י תכנית מס' ג/15936. 250 מ"ר מאושרים לנחלה 70 עפ"י תכנית מס' ג/15936. סה"כ שטח עיקרי מאושר: 1,205 מ"ר. 750 מ"ר מוצע בתא שטח מספר 68 ביעוד מגורים בישוב כפרי. 500 מ"ר מוצע בתא שטח מספר 69 ביעוד מגורים בישוב כפרי. 250 מ"ר מוצע בתא שטח מספר 70 ביעוד מגורים בישוב כפרי. סה"כ שטח עיקרי מוצע: 1,500 מ"ר. |
| מסחר (מ"ר) | 115 מ"ר | מ"ר | +115 מ"ר | 115 מ"ר לפי הפירוט הבא: 115 מ"ר (230/2) לשימוש מסחרי (קבוצה 3) בתא שטח מספר 68 ביעוד מגורים בישוב כפרי. |
נחלה 68 בפקיעין החדשה.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט נספח עצים בוגרים-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הוראות נספח עצים בוגרים-חתום לאישור | הורדה |
| חלוקה ורישום | טבלאות חלוקה-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום לאישור | הורדה |
| חלוקה ורישום | תשריט חלוקה-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| חלוקה ורישום | תשריט חלוקה-חתום להפקדה | הורדה |
| חלוקה ורישום | טבלאות חלוקה-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ישיבת ועד מושב פקיעין 3-17 תכנית רפאל דהאן | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית להמליץ להפקדה רפאל דהן פקיעין | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 11/03/2019 | 11 | 10 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 27/02/2019 | תאריך פרסום: 27/02/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8127. עמוד: 8095. שנה עברית: התשעט . | 11 | 10 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 27/02/2019 | 11 | 10 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 15/02/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 15/02/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 13/02/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 15/02/2019. עיתון: כל אל ערב. | 11 | 10 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 11/02/2019 | 11 | 10 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 06/02/2019 | 11 | 10 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 12/11/2018 | 11 | 10 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 11/11/2018 | 9 | 9 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 08/08/2018 | 9 | 9 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/07/2018 | 9 | 9 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 08/06/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 07/06/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 08/06/2018. עיתון: אל-סינארה. תאריך פרסום בעיתון: 08/06/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 9 | 9 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 05/06/2018 | תאריך פרסום: 05/06/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7825. עמוד: 8389. שנה עברית: התשעח . | 9 | 9 | צפייה |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 04/06/2018 | 9 | 9 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 04/06/2018 | 9 | 9 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 14/03/2018 | 9 | 9 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 03/12/2017 | 6 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 05/11/2017 | 6 | 8 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 17926 | שנוי יעוד בנחלה 68, פקיעין החדשה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 15936 | שנוי יעוד למגורים, דרך ושפ"פ בפקיעין החדשה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 4908 | תכנית מתאר מעלה יוסף | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 9953 | יחידות אירוח בישובים כפריים של מוא"ז מעלה יוסף, שינוי למתאר | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 168 | ועדה ארצית - המועצה לגנים לאומיים ושמורות טבע | 06/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2018018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 12/11/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 649 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 05/11/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 649 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 05/11/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 397 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 23/10/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 14/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |