מטרת התוכנית
1. קביעת תוספת בנייה להרחבת 36 יחידות דיור בחמישה בנייני מגורים קיימים ברח' נחל מיכה 12,14,16,18,20 ברמת בית שמש א'.
1. קביעת תוספת בנייה להרחבת 36 יחידות דיור בחמישה בנייני מגורים קיימים ברח' נחל מיכה 12,14,16,18,20 ברמת בית שמש א'.
1. שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט להלן:
- שינוי מאזורי מגורים 'א' (ייעוד שאינו לפי מבא"ת) לאזורי מגורים 'ב' .
2. קביעת הבינויים הבאים בשטח:
- הגדלת שטחי הבנייה וקביעתם ל- 6922.92 מ"ר (מתוכם 4977.93 מ"ר שטחים עיקריים, ו- 1944.99 מ"ר שטחי שרות), .בהתאם לסעיף 62א (א) 12, 15 ו-16 בחוק.
- שינוי בקווי בנין בהתאם לסעיף 62א (א) 4 בחוק.
- קביעת שיא הגג בהתאם לסעיף 62א (א) 4א בחוק.
- קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבנייה כאמור.
- קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בנייה בשטח, בהתאם לסעיף 62א (א) 5 בחוק.
- הריסת מבנים ע"פ המסומן בתשריט ובנספחי בינוי, בהתאם לסעיף 62א (א) 19 בחוק.
תאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם נמצא ברח' נחל מיכה 12,14,16,18,20 ברמת בית שמש 'א'. במתחם, קיימים 5 בנייני מגורים. לפי תב"ע מי/במ/835 מספר המגרש205. המגרש מוגדר כאיזור מגורים א'. שטח הבניה העיקרי הינה 3285 מ"ר המחולק בין 5 מבנים ו- 36 יח"ד.
2. הוגשו בקשות להיתר בנייה כלדקמן:
- רח' נחל מיכה 12, היתר בנייה מס. 96252, הונפק בתאריך 11.09.1996. ההיתר כולל 636.04 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל מיכה 14, היתר בנייה מס. 96253, הונפק בתאריך 11.09.1996. ההיתר כולל 636.04 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל מיכה 16, היתר בנייה מס. 96254, הונפק בתאריך 11.09.1996. ההיתר כולל 636.04מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל מיכה 18, היתר בנייה מס. 96255, הונפק בתאריך 31.05.1999. ההיתר כולל 596.16 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל מיכה 20, היתר בנייה מס. 990052, הונפק בתאריך 31.05.1999. ההיתר כולל 596.16 מ"ר שטח עיקרי.
3. משנת 2003 ואילך, העירייה נתנה עוד כ- 14 היתרי בנייה, רובם לתוספת שטחי חלל, שירות וכדומה.
4. המתחם מאוכלס ע"י משפחות ברוכות ילדים ומעמד ביניים/גבוה, והרחבת הדיור מהווה מענה טבעי לגידול מספר הנפשות בבית.
5. התכנית מציעה הרחבת דירות ע"י בנייה בגינות אחוריות, סגירת מרפסות בחזית הקידמית ובנייה בעליית הגג.
6. בפועל, קיימות מספר חריגות בנייה שיפורטו בדו"ח פיקוח של העירייה. חריגות אלו מסומנות בקו מקווקוו בנספחי הבינוי של התכנית. חלק מהחריגות מיועדות להריסה.
7. מגישי התכנית הינם חוכרים. הקרקע בבעלות ממ"י.
8. תכנית מפורטת זו היא תכנית בסמכות הועדה המקומית בהתאם לסעיפים 62א(א), 12 ו-14. ייעוד המגרש הוא בניה רוויה, על קרקע שהיא מקרקעי ישראל. התכנית מיועדת להרחבת יח"ד קיימות שנבנו לפני יותר מ-10 שנה, ללא תוספת יח"ד. תוספת שטח מעל 140 מ"ר הוא סה"כ פחות מ-500 מ"ר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 36 יח"ד | +36 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 4,978 מ"ר | +3,285 מ"ר | +1,693 מ"ר |
שכונת רמת בית שמש א'
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח מס' 3-נחל מיכה 16 | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 2-נחל מיכה 14 | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 5-נחל מיכה 20 | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 4-נחל מיכה 18 | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1-נחל מיכה 12 | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח מס' 6-נספח תמונות | הורדה |
| חניה | נספח מס' 7-נספח חניה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 06/03/2019 | 15 | 5 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 21/10/2018 | 15 | 5 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 14/10/2018 | 14 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 25/06/2018 | 6 | 4 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 21/10/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |