מטרת התוכנית
הסדרת מערך המגורים הקיים של חברי קיבוץ משמרות למתחמים ומתן היתרי בניה,
והסדרת אפשרות גישת כלי רכב לאזור התעסוקה.
הסדרת מערך המגורים הקיים של חברי קיבוץ משמרות למתחמים ומתן היתרי בניה,
והסדרת אפשרות גישת כלי רכב לאזור התעסוקה.
א. שינוי צורתם של ייעודי קרקע למגורים א' ללא שינוי סה"כ השטח הכולל של היעוד עפ"י סעיף 62א(א)1.
ב. שינוי צורתם ומיקומם של ייעודי קרקע ציבורי פתוח ושבילים עפ"י סעיף 62א(א)1, ללא שינוי בגודלם הכולל בשטח התכנית
ג. הותרת כל שאר השימושים וההוראות של תכנית מ/349 ו- מ/מק/125 בכל הקשור לזכויות בניה למעט שינויים בקווי בנין לפי סעיף 62א(א)4.
ד. בכל מקום בו יהיה שוני או סתירה בין התכניות, תגבר ההנחיה וההוראה של תכנית זו.
ה. הארכת דרך לכלי רכב עבור אזור התעסוקה לפי סעיף 62א(א)2.
ו. התאמות למצב קיים בגודל מגרש מינימלי לתאי שטח 201, 206A, 206B, 207, 208A, 208B עפ"י תיקון 62א(א)7.
לאחר אישורה של תכנית מ/מק/125 ובהמשך להנחיות והוראות תכנית מ/349, נזקק קיבוץ משמרות לעדכן ולהתאים את צורתם של ייעודי הקרקע בהתאם למבנים הקיימים בשטח המשמש את חברי הקיבוץ בפועל.
ההתאמה והשינויים משנים את צורתם בלבד של ייעודי הקרקע למגורים א', לשבילים ולשטחי ציבורי פתוח, ללא שינוי בסה"כ שטחו של כל ייעוד וללא שינוי בזכויות הבניה, עפ"י סעיף 62 א' (א) 1.
ההתאמה תאפשר תכנון וביצוע מערכת משודרגת של התשתיות.
ההתאמה תאפשר חלוקת אזור המגורים למגרשים עבור מגורי החברים המיועדים לשיוך, בעתיד על בסיס המבנים הקיימים בשטח.
במסגרת השינויים, ישונו גם חלק מקווי הבניין
וישונה גדלו המזערי של המגרש למגורים א בטבלת זכויות הבניה, הכל במסגרת השינויים המותרים על פי סעיפים 62 א (א) 4 ו- 62א(א)7 ויתווספו הוראות והנחיות נוספות המתאימות לתכנון ,שליטה ובקרה על הפיתוח באזור המגורים .
בכל הקשור למערך התנועה והחניה, מבני ציבור ומוסדות היישוב, לא יחול כל שינוי מהתכנית המאושרת
מ/מק/125, למעט תוספת קטנה של דרך מוצעת לצורך גישה לאזור התעסוקה עפ"י סעיף 62א(א)2.
על פי תמ"א 35 ובהתאם לפריסת יחידות הדיור המותרת (345) בכל היישוב, תישמר כמות של 95 יחידות בתחום התכנית כפי שמוצג ומאושר בתכנית מ/מק/125.
על פי תמ"א 35 סה"כ יחידות דיור מותרות בכל הישוב - 345.
סה"כ יחידות דיור מותרות בתחום התכנית המאושרת - 95.
סה"כ יחידות דיור המותרות בתחום התכנית המוצעת - 95.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 95 יח"ד | +95 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 381,700 מ"ר | +381,700 מ"ר | מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 90,821 מ"ר | +90,821 מ"ר | מ"ר |
קיבוץ משמרות
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי מנחה לקווי בנין על פי תחומי היתר המסומנים. המסמך אינו מהווה תשריט חלוקה מחייב. | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדסת | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | סמכות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות הר טל אשר ודיאנה | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות קיבוץ משמרות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות הר טל | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות משמרות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 11/02/2019 | תאריך פרסום: 11/02/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8108. עמוד: 7539. שנה עברית: התשעט . | 26 | 16 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 03/02/2019 | 26 | 16 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 31/08/2017 | תאריך פרסום: 31/08/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7579. עמוד: 9127. שנה עברית: התשעז . | 19 | 13 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 25/08/2017 | 19 | 13 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 06/08/2017 | 19 | 13 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 03/02/2016 | 7 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | משח/ 22 | (מ / 102) - משמרות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מ/ 349 | קיבוץ משמרות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מ/ מק/ 125 | איחוד וחלוקה מחדש במגרשים 26-27, 53-54, 74-78, 83-84 - משמרות | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 351-0729848 | קיבוץ משמרות - שינוי הוראות בינוי - מ/מק/151 | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 5270 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - עיון / אישור השר - מחוז חיפה | 06/08/2017 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 03/02/2019 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 25/08/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום | 28/06/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום | 28/06/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 25/08/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 03/02/2019 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 03/02/2019 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 25/08/2017 | הורדה |