הוספת שטח עיקרי בהיקף של עד 90 מ"ר לכל יח"ד בנוסף לזכויות הקיימות בתכנית מס' ב.ש. 158 באזור מגורים א' ובאזור מגורים ב' במגרש 92.
שינוי ייעוד לגרשים 5, 6 ו7 (תא שטח 301-301) ממגורים למסחר ומשרדים.
פיצול של מגרש 178 (תא שטח 83) ממגרש המיועד למבנה חד-משפחתי, בהתאם לתב"ע המאושרת, למגרש המיועד למבנה דו-משפחתי, בכדי להתאים מגרש זה לכל שאר המגרשים הסמוכים.
חדרי היציאה לגג ממדרגות המבנה תאושר רק במגרשים המסומנים בנספח הבינוי. ביתרת המגרשים לא יותר חדר יציאה לגג ממדרגות המבנה.
1- שינוי במערך יעודי הקרקע בחלק מהמגרשים ממגורים א למגורים ב
2- קביעת בינוי לתוספות בניה:
- תותר יציאה לגג מחדר יציאה לגג, שלא ייחשב כקומה נוספת במנין הקומות, אך יכלל במנין השטחים.
- תותר תוספת שטחים עיקריים עד 90 מ"ר לכל יחידת דיור.
- יותר מבנה עזר עד 6 מ"ר וימוקם בחצר האחורית.
- יותר ניוד שטחים משירות לעיקרי ומעיקרי לשירות בכלל הקומות (על קרקע ותת קרקע).
- תותר בנית בריכה מקורה כחלק ממנין השטחים המותרים.
- למגרש 92 (תא שטח 204) תותר תוספת שטחי עיקריים לשטחים המפורטים בטבלאות עבור השימושים הבאים: חדר כושר, חדר מכונות, בריכת שחייה מקורה ושימוש פרטי.
- למגרש 178 (תא שטח 83) תותר תוספת יח"ד אחת. ליח"ד הנוספת הזאת תותר בניה של עד 270 מ"ר שטח עיקרי ו 14 מ"ר שטח שירות.
- יותר שינוי מפלס קובע של עד 1.0 מ' סטייה בגובה ובהתאם לאישור הועדה המקומית.
3- שינוי בחלק מקווי בנין.
4- שינוי ייעוד ממגורים א' למסחר ומשרדים למגרשים 5, 6 ו7 (תא שטח 300-301).
5- איחוד למגרשים 6 ו7 ויקרא תא מגרש 6 (תא שטח 301)
6- קביעת בינוי עבור המסחר:
- תותר תוספת שטחים עיקריים בהתאם לטבלה מס' 5.
- יותר ניוד שטחים משירות לעיקרי ומעיקרי לשירות בכלל הקומות (על קרקע ותת קרקע).
- השטחים בייעודי המסחר בטבלאות יהיות עבור השימושים הבאים בלבד: בית מרקחת, אופטיקה, בנק ומרפאות.
- יתר חניות מקורות בקומה 1-.
האתר נמצא בשכונת רמת בית שמש ג1,שכונת בני ביתך, בגוש 34294 ו34295 ובה נמצאים 157 וילות ו8 דופלקסים.
למגרשים בשכונות בנה ביתך בעיר בית שמש הוענקו במהלך הזמן, זכויות בניה בנוסף למה שהוקצה להלן מלכתחילה. שכונת בני ביתך ברמת בית שמש, בהיותה האחרונה שיצאה אל הפועל (התכנית הוכנה בשנות ה-99), זכויות הבניה במגרשי בני ביתך שבה, קטנות מבשכונות האחרות. אשר על כן, רצוי לשדרג את האזור לזכויות הניתנות באזורי בנה ביתך אחרים בבית שמש.
תכנית זו מוגשת ע"מ להסדיר את מצב האי שוויון, וזאת ע"י הענקת זכויות בניה נוספות גם למגרשי בני ביתך, שברמת בית שמש ובכך להעמידן על בסיס של זכויות בניה שוות.
התכנית עוסקת בהרחבות דיור ל"בנה ביתך".
התכנית מוסיפה זכויות בניה גם למגרש 92 היות והוא בסמיכות מקום לבנה ביתך ובנוסף הבניין מורכב מדירות דופלקס.
שטח התכנית 60 דונם מורכבת 116 מגרשים בין 300-1000 מ"ר הממוקמים ברחוב חבקוק הנביא, יואל הנביא, עזרא, נחמיא, דניאל, רות, אסתר, שאול המלך, שלמה המלך ודוד המלך.
התכנית המאושרת היא ב.ש. 158.
התכנית מציעה פיצול של מגרש 178 (תא שטח 83) ממגרש המיועד למבנה חד-משפחתי, בהתאם לתב"ע המאושרת, למגרש המיועד למבנה דו-משפחתי, בכדי להתאים מגרש זה לכל שאר המגרשים הסמוכים.
התכנית מוסיפה לכל יחי"ד 90 מ"ר שטח עיקרי. ובמגרשים שיש בהם כמה יחי"ד לפי תב"ע מאושרת מקבלים בהתאם 90 מ"ר לכל יחי"ד.
התכנית מציעה שינוי ייעוד ממגורים א' למגורים ב' לארבעה מגרשים וכן שינוי ייעוד לשני מגרשים ממגורים למסחר ומשרדים.
התכנית הוגשה ע"י עריית בית שמש.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 163 יח"ד | +165 יח"ד | -2 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 43,471 מ"ר | +29,004 מ"ר | +14,467 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 722 מ"ר | מ"ר | +722 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 721 מ"ר | מ"ר | +721 מ"ר |
רחוב אסתר 1-6,8
רחוב דוד המלך 1-7,9
רחוב דניאל 1-6,8,10
רחוב חבקוק הנביא 10-24,26,28,30,32,34,36,38,40,42,44,46,48,50,52,54,56,58,60,62-64
רחוב יואל הנביא 7,9,11,13,15,17-21,23
רחוב מלאכי הנביא 2,4,6
רחוב נחמיא 1-6,8,10
רחוב עזרא 1-16
רחוב רות 1-6,8,10
רחוב שאול המלך 1-4,6
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | רישיון אדריכל | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים לא מולאו | 03/02/2019 | 11 | 4 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 03/02/2019 | 11 | 4 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 26/03/2018 | 11 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 03/09/2017 | 11 | 4 | ||
| קבלת תכנית | 24/04/2017 | 6 | 1 |