305-0603571

מטרת התוכנית

2.1.1 הקמת שכונת מגורים חדשה בת 2,950 יחידות דיור ופארק ציבורי כלל עירוני במערב קריית אתא.

עיקרי הוראותיה

2.2.1 איחוד וחלוקה ללא הסכמה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה אשר יכללו טבלאות איזון והקצאה לחלק מהחלקות הכלולות בתחום המתחם.
2.2.2 קביעת תכליות ושימושים מותרים, זכויות והוראות בניה, מגבלות לפיתוח בשטחים הפתוחים וקביעת תנאים למתן היתרי בניה בתחום התכנית.
2.2.3 שינוי מיקום של ייעודי קרקע ופיצולם של תאי שטח ללא שינוי בגודלם של שטחי הציבור שנקבעו בתוכנית כ/450/ ב ובתוכנית תמ"ל 1025 המאושרת.
2.2.4 הנחיות לתכנון בר קיימא .
2.2.5 קביעת עקרונות בדבר עצוב החזיתות, חומרי גמר, חתכי בנין טיפוסיים ופרטי הצללה טיפוסיים.
2.2.6 הסדרת הממשק עם שכונת פרוסטיג.

דברי הסבר

תכנית מפורטת מס' 305-0603571 משתרעת על שטח של כ- 590 דונם התחום בין רחוב התעלה במזרח, רחוב זבולון בדרום, רחוב ביאליק בצפון ושכונת פרוסטיג במערב. התוכנית המוצעת מהווה את המתחם המזרחי מבין שלושה מתחמים המוגדרים בתוכנית מתאר מקומית כ/450/ב אשר מייעדת את השטח למגורים, מסחר ותעסוקה.

התוכנית כוללת שכונת מגורים חדשה בהיקף של 2,950 יחידות דיור, מרכז מסחרי בהיקף של 9,000 מ"ר כמו גם יעודי מסחר ותעסוקה נוספים לאורך הציר הראשי בהיקף של כ- 3,500 מ"ר, כל זאת בנוסף למבני הציבור והשטחים הציבוריים הפתוחים הכוללים פארק ציבורי כלל עירוני.

יעודי הקרקע למגורים כוללים מגוון טיפוסי מגורים רב משפחתיים בצפיפויות שונות בגבהים שונים של עד 18 קומות.

השכונה החדשה משתלבת במרקם העירוני הקיים, משלימה יעודים כלל עירוניים ויוצרת שלד תכנוני אוטונומי של שכונת מגורים ברת קיימא חדשה ואיכותית הכוללת רצף של שטחים פתוחים, מבני ציבור ומגורים.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

התכנית ממוקמת במערב קרית אתא, תחומה בין רחוב ביאליק בצפון, רחוב התעלה ממזרח, רחוב זבולון מדרום ושכונת פרוסטיג ממערב.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום