מטרת התוכנית
שינוי יעוד חלקות 22 ו- 217 מ"מוסד ציבורי" ל "מגורים מסחר ותעסוקה" במסגרת תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים ויצירת חיץ ירוק ממבנים קיימים.
שינוי יעוד חלקות 22 ו- 217 מ"מוסד ציבורי" ל "מגורים מסחר ותעסוקה" במסגרת תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים ויצירת חיץ ירוק ממבנים קיימים.
1. שינוי יעוד חלקות 22 ו- 217 מ"מוסד ציבורי" ל:"מגורים מסחר ותעסוקה", שב"צ ושצ"פ.
2. הקצאת שטחי ציבור ויצירת חיץ ירוק.
3. קביעת תמהיל שימושים למגורים, מסחר ומשרדים.
4. קביעת בינוי מרקמי של בניינים בני עד 9 קומות מעל קומות קרקע + ק. גג (פנטהאוזים).
5. קביעת זכויות, קווי בניין והוראות בנייה.
6. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
1. התכנית כוללת שתי חלקות, 22 ו- 217 בגוש 6372 ששטחן כ- 15.0 דונם שייעוד הקרקע שלהן הוא "מוסד ציבורי".
2. השטח שימש בעבר כמכבסה של בית החולים בלינסון ולאחר ראורגניזציה ותכנון מחדש של מתחם בלינסון נמכר השטח ע"י בעלי הקרקע - קופת חולים של ההסתדרות הכללית ליזם התכנית.
3. החלקות, כאמור, מהוות מעין מלבן הכלוא בין שכונת וילות במערב לבין רחוב אמסטרדם במזרח. המלבן ושכונת הוילות מהוות תא שטח המתוחם בין הרחובות: דגניה בצפון, תור הזהב במערב, ישראל ושרה בדרום ואמסטרדם במזרח.
4. התכנית מציעה לשנות את יעוד הקרקע של המתחם מ"מוסד ציבורי" ל"מגורים, מסחר ותעסוקה".
5. המתחם שיכלול עירוב שימושים יתבסס על עיקרי התכנון הבאים:
א. קביעת בינוי מרקמי של בניינים בני עד 9 קומות מעל קומת קרקע + דירות גג - המשתלב במרקם הבנוי הקיים בסביבת התכנון.
ב. קביעת תמהיל שימושים למתחם הכולל:
1) מגורים:
- 50% (85 יח"ד) דירות להשכרה: כמחצית - דירות קטנות (67מ"ר שטח עיקרי ממוצע לדירה) לסטודנטים/ מתמחים/ זוגות צעירים וכמחצית - דירות בגודל בינוני (90מ"ר שטח עיקרי ממוצע לדירה) לסגל רפואי ואחיות.
- 50% (85 יח"ד) רגילות.
2) מרפאות/ משרדים: 2,000מ"ר (שטח עיקרי).
3) "מסחר קטן" (לא כולל מרכולים), בתי-קפה ומסעדות: 1,000מ"ר (שטח עיקרי).
ג. הרחקת הבינוי המוצע מהוילות שממערב ע"י יציר חיץ ירוק ברוחב 20.0מ' (15.0מ' שצ"פ + 5.0מ' גינות פרטיות).
ד. הקצאת שטחי ציבור לשצ"פ (כ-2.0 דונם) ולשב"צ (כ-5.5 דונם).
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות להשכרה (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| דירות קטנות (יח"ד) | 43 יח"ד | יח"ד | +43 יח"ד | 43 יח"ד בשטח של 67מ"ר עיקרי ממוצע לדירה המיועדת להשכרה מתוך סה"כ 170 יח"ד בתכנית. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 7,425 מ"ר | +14,542 מ"ר | -7,117 מ"ר | השטחים העיקריים המצויינים בטבלא, כוללים גם את השטחים העיקריים שמתחת למפלס הכניסה. |
| מגורים (יח"ד) | 170 יח"ד | יח"ד | +170 יח"ד | כולל 42 יח"ד בשטח של 90מ"ר עיקרי ממוצע לדירה המיועדת להשכרה. |
| מגורים (מ"ר) | 10,586 מ"ר | מ"ר | +10,586 מ"ר | השטחים העיקריים המצויינים בטבלא, כוללים גם את השטחים העיקריים שמתחת למפלס הכניסה ואת שטחי המרפסות שהם 2550 מ"ר סה"כ |
| מסחר (מ"ר) | 2,445 מ"ר | מ"ר | +2,445 מ"ר | השטחים העיקריים המצויינים בטבלא, כוללים גם את השטחים העיקריים שמתחת למפלס הכניסה. |
| תעסוקה (מ"ר) | 2,000 מ"ר | מ"ר | +2,000 מ"ר | השטחים העיקריים המצויינים בטבלא, כוללים גם את השטחים העיקריים שמתחת למפלס הכניסה. |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הורדה |
| הוראות התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הוראות התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום | תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הורדה |
| תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הורדה |
| תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הורדה |
| תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הורדה |
| תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| ביוב | הורדה | |
| בינוי | נספח הבינוי הינו מנחה למעט קווי בניין, מספר קומות ומספר יחידות הדיור, שיהיו מחייבים. | הורדה |
| ביוב | הורדה | |
| תנועה | נספח תנועה מנחה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| טבלת שטחים | טבלת זכויות והוראות בניה-מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | טבלת איזון והקצאה | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות 09.04.18 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 08/01/2019 | 77 | 33 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 07/12/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 07/12/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 06/12/2018. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 07/12/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 77 | 33 | |
| התכנית אושרה | 05/12/2018 | 77 | 33 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 05/12/2018 | 77 | 33 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 05/12/2018 | תאריך פרסום: 05/12/2018. מס' ילקוט פרסומים: 8028. עמוד: 4103. שנה עברית: התשעט . | 77 | 33 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 04/12/2018 | 77 | 33 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 21/11/2018 | 77 | 33 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 05/08/2018 | 71 | 32 | ||
| התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב | 08/06/2018 | 77 | 33 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 08/06/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 06/06/2018. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 05/06/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 08/06/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 77 | 33 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 16/11/2017 | 62 | 29 | ||
| הוגשו התנגדויות | 01/11/2017 | 62 | 29 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/10/2017 | 62 | 29 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 08/09/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 04/09/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 04/09/2017. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 08/09/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 62 | 29 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 06/09/2017 | תאריך פרסום: 06/09/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7581. עמוד: 9213. שנה עברית: התשעז . | 62 | 29 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/08/2017 | 62 | 29 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 30/07/2017 | 61 | 29 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 30/05/2016 | 40 | 20 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 28/03/2016 | 36 | 19 | ||
| קבלת תכנית | 28/12/2014 | 25 | 14 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 05/08/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017039 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 03/12/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017039 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 03/12/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה הנקודתית | 15/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2016010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה הנקודתית | 30/05/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | משרד עורכי דין יוסי לוי ושות' | ,עו"ד ניר אדרי | ב"כ קצב בנקל ארז גוהרי חכם ואח' | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | עו"ד אלי וילצי'ק | ב"כ יזמת התכנית | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד ניר אדרי | ב"כ עמיר בנקל ואחרים | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד ניר אדרי | ב"כ עמיר בנקל ואחרים | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | הרטבי בורנשטיין בסון ושות' | עו"ד ע. קוקיא | ב,כ מאירה אולציק בעלת זכויות | הורדה |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | הרטבי בורנשטיין בסון ושות' | עו"ד ע. קוקיא | ב,כ מאירה אולציק בעלת זכויות | הורדה |