503-0703884

מטרת התוכנית

א. הריסת מבנה קיים.
ב. שינוי קווי בניין.
ג. קביעת מספר יח"ד.
ד. קביעת הוראות בינוי ומס' קומות לבניין.
ה. שינוי תקן החניה הקובע.

עיקרי הוראותיה

א. הריסת המבנה בחלקה 590 בגוש 6166.
ב. שינוי קווי הבניין כדלקמן :
קו בניין קדמי (דרום) לרחוב כצנלסון : 0.00 מ'.
קו בניין קדמי (מזרח) לרחוב המעלות : 3.80 מ'.
קו בניין צפוני : 3.00 מ'.
קו בניין מערבי : 2.70 מ'.
שינוי קווי הבניין לגזוזטראות כדלקמן :
קו בניין קדמי (דרום) לרחוב כצנלסון : 0.00 מ'.
קו בניין קדמי (מזרח) לרחוב המעלות : 3.00 מ'.
קו בניין צפוני : 3.00 מ'.
קו בניין מערבי : 2.70 מ'.
קווי הבניין החדשים שנקבעו בתוכנית זו יהיו תקפים רק לאחר הריסת המבנה על החלקה. במידה והבניין הקיים על החלקה לא ייהרס, יבוטלו קווי בניין אלו ויחולו הוראות גב/150, גב/170, גב/258 על שינוייה וגב/מק/2002 לעניין קווי הבניין.
ג. יותרו 45 יח"ד ו-7 יחידות מסחר במגרש לכל היותר.
ד. יותר מבנה בן 10 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת מרחוב כצנלסון וקומת ביניים עם כניסה מרחוב המעלות, ועוד 2 קומות בנסיגה מקו הבניין שנקבע לחזית רחוב כצנלסון בדרוג.
ה. תקן החניה למבנה יהיה מקום חניה אחד לכל יח"ד מתוכננת עד 120 מ"ר ו-2 מקומות חניה לכל יח"ד מתוכננת מעל 120 מ"ר. לכל יחידת מסחר יתוכנן מקום חניה אחד.
ו. יותרו עד 4 קומות מרתפי חניה בתכסית של 100% מהמגרש.
ז. כניסת רכבים למרתפי החניה תתאפשר באמצעות מעליות רכב אשר ימוקמו עד גבולות מגרש.
ח. פתרונות החניה במגרש יאפשרו תכנון מתקני חניה בקומות המרתף המתוכננות.
ט. בקומת מפלס החנויות בחזית לרחוב כצנלסון, תישמר רצועת עמודים מפולשת (קולונדה) של 3.00 מ' לכל הפחות. רצועה זו לטובת זיקת הנאה למדרכה.
י. בקומת הקרקע תתאפשר בניית מרחב מוגן קומתי לחנויות עד גבול המגרש בצידו הצפון מזרחי של המגרש.

דברי הסבר

תוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38 והריסת מבנה קיים בן 4 קומות מעל קומת מסחר במגרש מדרוני ולא רגולרי לשם קביעת קומות וצפיפות יח"ד בבניין ולשם מימוש זכויות מכוח תמ"א 38 על נספחיה.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

רחוב המעלות 10 פינת רחוב כצנלסון 145
ממזרח - רחוב המעלות
מדרום - רחוב כצנלסון
מצפון - חלקה 509 בגוש 6166
ממערב - חלקה 131 בגוש 6166

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות