מטרת התוכנית
התחדשות עירונית ע"י פינוי של 214 יח"ד + יחידות מסחריות קיימות והקמת 800 יח"ד חדשות + שטחי מסחר ומשרדים, ושטחים לצרכי ציבור, במסגרת פרוייקט פינוי בינוי.
התחדשות עירונית ע"י פינוי של 214 יח"ד + יחידות מסחריות קיימות והקמת 800 יח"ד חדשות + שטחי מסחר ומשרדים, ושטחים לצרכי ציבור, במסגרת פרוייקט פינוי בינוי.
א) שינוי יעוד קרקע בשטח התכנית מ: מגורים א', מגורים ב', מגורים ג', שטח מסחרי, שטח לבניני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרכים ליעודי הקרקע הבאים: מגורים ג', מגורים ד', מגורים מסחר ותעסוקה, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרכים מוצעות.
ב) קביעת הוראות להכנת תכנית איחוד וחלוקה.
ג) קביעת השימושים המותרים לכל יעוד קרקע.
ד) קביעת זכויות והוראות בניה.
ה) הרחבת הרחובות ההיקפיים .
ו) קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
ז) קביעת שלבים והתניות לביצוע.
ח) קביעת הנחיות סביבתיות.
תכנית זו עוסקת בבינוי ופינוי בשכונת נחלת יהודה על שטח של כ-80 דונם, במטרה לחזק ולחדש את השכונה על ידי בניית מבני מגורים חדשים ויצירת ציר ירוק בין שני מרכזי חינוך לרווחת הציבור באזור המערבי.
האזור המזרחי, הקרוב יותר לציר דרך המכבים, יאופיין במגדלי מגורים סביב פארק ירוק ונותן מענה למסחר ותעסוקה בשטח למסחר ומשרדים בסמוך ליציאה לציר הראשי .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 200 יח"ד | יח"ד | +200 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 20,200 מ"ר | +12,156 מ"ר | +8,044 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 800 יח"ד | +214 יח"ד | +586 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 92,000 מ"ר | +20,722 מ"ר | +71,278 מ"ר | כולל 12,000 מ"ר שטח עיקרי עבור גזוזטראות מקורות (15 מ"ר ליח"ד) |
| מסחר (מ"ר) | 2,800 מ"ר | +2,107 מ"ר | +693 מ"ר | במצב הקיים 20 יחידות מסחריות לפינוי |
| תעסוקה (מ"ר) | 5,200 מ"ר | מ"ר | +5,200 מ"ר |
המתחם נמצא בין רחוב דרך המכבים ממזרח, כהן אלי מדרום, התמר ממערב, השניים + בארי מצפון.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה מנחה | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח נופי | הורדה |
| חומרי חפירה ומילוי | נספח מילוי וחפירה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סימון עצים | הורדה |
| מים | נספח מים מנחה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מנחה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז מנחה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב מנחה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח סביבתי כולל: דו"ח פסולת, דו"ח מיקרו אקלים ודו"ח אקוסטי סביבתי, המחייב רק בשטח התכנית הנמצא במר"מ 1 על פי תמ"א/ 4/ 2. | הורדה |
| מים | נספח מים מנחה - חוברת | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז מנחה - חוברת | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב מנחה - חוברת | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| נספח כללי/אחר | תשריט הבקשה | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חוו"ד עצים בוגרים | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| אקוסטיקה | אקוסטיקה | הורדה |
| נספח/ הוראות איכות הסביבה | נספח/ הוראות איכות הסביבה | הורדה |
| נספח/ הוראות איכות הסביבה | הורדה | |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | הורדה |
| תסקיר | ||
|---|---|---|
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | חתימת מגישי התכנית ע"ג מהדורות 66 לתקנון + 36 לתשריט - נווה גד | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 02/01/2019 | 66 | 36 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 02/01/2019 | 66 | 36 | ||
| התכנית אושרה | 02/01/2019 | 66 | 36 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 09/11/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 09/11/2018. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 09/11/2018. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 08/11/2018. עיתון: עיתון יומי א. | 66 | 36 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 06/11/2018 | תאריך פרסום: 06/11/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7982. עמוד: 2502. שנה עברית: התשעט . | 66 | 36 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 23/10/2018 | 66 | 36 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 02/10/2018 | 66 | 36 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 15/04/2018 | 57 | 32 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 04/03/2018 | 57 | 32 | ||
| הוגשו התנגדויות | 14/02/2018 | 57 | 32 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/02/2018 | 57 | 32 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 09/01/2018 | תאריך פרסום: 09/01/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7668. עמוד: 4043. שנה עברית: התשעח . | 57 | 32 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 05/01/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 29/12/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 28/12/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 05/01/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 57 | 32 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 21/12/2017 | 57 | 32 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 15/11/2017 | 57 | 32 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 28/11/2016 | 23 | 18 | ||
| התכנית עמדה בבדיקה תכנונית מוקדמת | 21/06/2016 | 66 | 36 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/03/2016 | 23 | 18 | ||
| קבלת תכנית | 23/11/2015 | 19 | 16 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1 | שינוי | ||
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ יג | קביעת שטחי השירות היעודי הקרקע השונים בעיר | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 472/ 10 | תכנית מס' ממ/10/472 | שינוי | |
| תוכנית | ממ/ 472/ 10/ א | . | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 472/ 2/ ב | נחלת יהודה | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 413-0739565 | רצ/61/50/1 - בינוי פינוי נחלת יהודה | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 15/04/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2018013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 15/04/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2018012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 25/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2016020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 28/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2016019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 14/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2016012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 04/07/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2016012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 04/07/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | גב' דבוצי שפנר | בשם רשות שדות התעופה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מר דן ואילה בוסני | מתנגדים לתכנית | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | גולדפרב זליגמן עורכי דין | עו"ד אורנה ורכובסקי | ב"כ חברת נוה גד | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד הילי פרייס קוה | בשם תושבי נחלת יהודה,מפעל המים ובעלי זכויות מנחם | ||
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד זיו כספי | בשם מישון מנטקו מבעלי הזכויות |