מטרת התוכנית
התכנית מאפשרת : הוספת יחידות דיור, הוספת קומות, הוספת זכויות בניה, שינוי תכנית בינוי, שינוי הוראות התכנית, העברת זכויות בניה ממגרשים מס' ,22-29 ,42-69 למגרש מס' 73, שינוי קווי בניין.
התכנית מאפשרת : הוספת יחידות דיור, הוספת קומות, הוספת זכויות בניה, שינוי תכנית בינוי, שינוי הוראות התכנית, העברת זכויות בניה ממגרשים מס' ,22-29 ,42-69 למגרש מס' 73, שינוי קווי בניין.
בתחום תא שטח מס' 73 התכנית מאפשרת :
א. שינוי בגובה ומספר הקומות, ע"פ סעיף 62 א (א) 4א:
1.במבנה 1 - שינוי גובה המבנה ל- 37 מ' ותותר תוספת קומת מגורים אחת מעל הכניסה הקובעת (קומת קרקע+ 9 קומות מגורים + קומת גג טכנית).
2.במבנה 2 - שינוי גובה המבנה ל- 37 מ' ותותר תוספת קומת מגורים אחת מעל הכניסה הקובעת (קומת קרקע+ 9 קומות מגורים + קומת גג טכנית).
3.במבנה 3 - שינוי גובה המבנה ל-90 מ' ותותר תוספת 7 קומות מעל הכניסה הקובעת (קומת מרתף+ קומת כניסה מסחר + 26 קומות + קומת גג טכנית.)
ב.שינויים בהוראות לגבי בינוי או עיצוב ארכיטקטוני, ע"פ סעיף 62 א (א) 5:
1) שינוי הוראות לעניין חזית מסחרית בבניינים 1+2.
2) ניוד 500 מ"ר משטחי השרות, לא כולל שטחי חנייה, מתחת למפלס הכניסה הקובעת למעל למפלס הקומה הקובעת.
3) שינוי מיקום המחסנים.
4) תותר בניית דירות גן בבניינים 1 ו-2, בתנאי שחצר דירות הגן לא תיגבול ברחוב הראשי,
ג. שינוי חלוקת שטחי בניה, ע"פ סעיף 62 א (א) 6: ניוד 1,568 מ"ר שטח עיקרי ו- 280 מ"ר שטח שרות ובסך הכל 1,848 מ"ר לתא שטח 73, מתאי שטח: ,29A-22A , 29B-22B , 69A-42A ,42B-69B ,(הפחתת שטח בממוצע של: עיקרי 22 מ"ר ושרות 4 מ"ר מתאי שטח הנ"ל )
ד. הגדלת מספר יחידות הדיור, ע"פ סעיף 62 א (א) 8: תוספת 38 יח"ד (כ-23%) מעבר ל-166 יח"ד ובסה"כ -204 יח"ד (מתוכם 40 יח"ד דירות קטנות ),
ה. שינוי קווי בניין כמסומן בתשריט, ע"פ סעיף 62א(א)4:
1.בתא שטח 65A שינוי בקו בנין צדדי מ- 5 מ' ל-3 מ',
2.בתא שטח 73 תותר בניית שטחי מסחר (חזית מסחרית) על קו בנין 0 וכן יותר שימוש בגג השטוח של שטחי המסחר כמרפסות דירות קומת המגורים שמעל מסחר עד קו בניין 0.00 מ',
קו בניין למרתף בתת הקרקע יהיה 0, נקודתי לפי המסומן בתשריט, קו בניין עבור גזוזטרות יהיה 3.00 מ',
ו. תוספת זכויות בניה, עפ"י סעיף 62א(א) 9: עיקריות של 1000מ"ר במסגרת חוק כחלון (בתא שטח מס' 73).
ז. הרחבת דרך, ע"פ סעיף 62א(א)2 על מנת לאפשר תכנון תנועה עבור הדרכים הנמצאות בצפון מערב תא שטח 73 .
בשל צורך תכנוני וניצול טוב יותר של זכויות בניה, התכנית מאפשרת : הוספת יחידות דיור, הוספת קומות, הוספת זכויות בניה, שינוי תכנית בינוי, שינוי הוראות התכנית, העברת זכויות בניה ממגרשים מס' ,22-29 ,42-69 למגרש מס' 73, שינוי קווי בניין.
מפורט בעיקרי התכנית סעיף 2.2
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 276 יח"ד | +238 יח"ד | +38 יח"ד | במגרש מס' 73 - מגורים ד' מ-166 יח"ד ל-204 יח"ד. |
| מגורים (מ"ר) | 31,860 מ"ר | +30,860 מ"ר | +1,000 מ"ר | במגרש מס' 73 - תוספת של 1000מ"ר וניוד ממגרשים מס' מ- 22A עד- 29A, מ- 22B עד- 29B, מ-42A עד 69A, מ- 42B עד- 69B למגרש מס' 73. |
| מסחר (מ"ר) | 440 מ"ר | +440 מ"ר | מ"ר |
שכונת כרמי גת. רחובות הנרייטה סאלד, גולדה מאיר, שרה אהרונסון קרית גת.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס - מתוקנת. | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות עצמית | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות עצמית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 18/12/2018 | 43 | 25 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 18/12/2018 | 43 | 25 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 18/12/2018 | תאריך פרסום: 18/12/2018. מס' ילקוט פרסומים: 8042. עמוד: 4449. שנה עברית: התשעט . | 43 | 25 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 19/07/2018 | 41 | 24 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 29/05/2018 | 36 | 20 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 12/03/2018 | תאריך פרסום: 12/03/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7727. עמוד: 6206. שנה עברית: התשעח . | 43 | 25 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/03/2018 | 36 | 20 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/08/2017 | 15 | 11 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 9/ 03/ 140/ 4 | מתחם 02 - שכונות צפוניות קרית גת | שינוי | צפייה |