שיפור איכות המגורים של תושבי המתחם ומתן אפשרות לתוספת יח"ד, תוך ניצול מירבי של יתרונות המיקום ובכללם הכניסה לעיר והקרבה לחוף הים; יצירת מרחב עירוני אינטנסיבי ואיכותי המשלב שטחי מגורים, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים; יצירת ציר ירוק עירוני ראשי לאורך רח' שמחה הולצברג שיעודד תנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים.
א.הריסת 4 מבני מגורים ומבנה מתנ"ס שכתובתם ביל"ו 2,4,6,8,10 בלפור 9 ושמחה הולצברג 8,10 ובניית 2 מבני מגורים חדשים תחתם ומבנה ציבורי חדש.
ב.אפשרות להקמת 374 יח"ד, המהוות תוספת של 273 יח"ד למצב הקיים, מתוכם 5%-10% יתוכננו כיחידות דיור נגישות לאנשים עם מוגבלויות ו- 20% יח"ד קטנות, בשטח של עד 80 מ"ר (עיקרי ושירות).
ג.קביעת גובה מירבי של 160+ מ' מעל פני הים - עד 34 ו-31 קומות למבני המגורים על רחוב שמחה הולצברג, ומבנה ציבור בגובה של עד 60+ מ' מעל פני הים - עד 10 קומות במרכז המתחם.
ד.שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים ב' לאזור מגורים ד', תוספת שצ"פ והעברה והגדלה של שטח למבנה ציבור.
ה.קביעת מגרשים, השימושים המותרים, זכויות והוראות בנייה בכל יעוד קרקע.
ו.קביעת שטח עיקרי למגורים בהיקף של 39,688 מ"ר כולל מרפסות ושטח למבנה ציבור בהיקף של 6,400 מ"ר.
ז.קביעת שטחים לזיקות הנאה כולל הבטחת זכות מעבר להולכי רגל וכן שטחים לשימושים ציבוריים בקומות הקרקע של מבני המגורים.
ח.קביעת הוראות בינוי ותנאים למתן היתרי בניה.
התכנית ממוקמת בכניסה הצפון-מערבית של העיר בת ים, במיקום אסטרטגי הסמוך לחוף הים ממערב ולגבול המוניציפלי עם תל-אביב יפו מצפון. התכנית מהווה רצף תכנוני אחד עם תכנית פינוי-בינוי בי/514 'שער העיר הצפוני' הממוקמת ממערב לה. התכנית ממשיכה את השטח הציבורי הפתוח ברח' שמחה הולצברג המהווה ציר עירוני ירוק.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 75 יח"ד | יח"ד | +75 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 6,800 מ"ר | +1,200 מ"ר | +5,600 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 374 יח"ד | +101 יח"ד | +273 יח"ד | כולל יח"ד קטנות |
| מגורים (מ"ר) | 39,688 מ"ר | +8,000 מ"ר | +31,688 מ"ר | שטח זה כולל 4,488 מ"ר מרפסות |
התכנית ממוקמת בחלקה הצפון מערבי של בת ים, ממזרח לרח' בלפור וגובלת מצפון בתל אביב.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה | |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה | |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט - עצים-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים-חתום להפקדה | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| ביוב | תשריט - קווי ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים מאושרים | הורדה | |
| נספחים מאושרים | הורדה | |
| נספחים מאושרים | הורדה | |
| נספחים מאושרים | הורדה | |
| מים | תשריט - קווי מים-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח מים וביוב - הוראות-חתום להפקדה | הורדה |
| בדיקת הצללה | ניתוח הצללות-חתום להפקדה | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | הורדה | |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | הורדה | |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | הורדה | |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | הורדה | |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 29/11/2018 | 109 | 56 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 29/11/2018 | 109 | 56 | ||
| התכנית אושרה | 29/11/2018 | 109 | 56 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 17/08/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 16/08/2018. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 17/08/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 15/08/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 109 | 56 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 06/08/2018 | תאריך פרסום: 06/08/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7903. עמוד: 10442. שנה עברית: התשעח . | 109 | 56 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 05/08/2018 | 109 | 56 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 02/08/2018 | 109 | 56 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 12/03/2018 | 100 | 55 | ||
| הוגשו התנגדויות | 17/05/2017 | 100 | 55 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 18/04/2017 | 100 | 55 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 07/04/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 07/04/2017. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 07/04/2017. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 05/04/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 100 | 55 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 06/04/2017 | 100 | 55 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 02/04/2017 | תאריך פרסום: 02/04/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7477. עמוד: 4773. שנה עברית: התשעז . | 100 | 55 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 28/03/2017 | 100 | 55 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 20/03/2017 | 100 | 55 | ||
| החלטה בדיון בולחוף | 12/01/2017 | 85 | 53 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 27/06/2016 | 85 | 53 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/03/2016 | 83 | 53 | ||
| קבלת תכנית | 18/01/2016 | 83 | 53 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 141 | בת ים | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 2/ א | בת ים | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 328 | בניה על הגגות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 339 | בת ים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 403 | מרתפים וקומות מפולשות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 403/ 1 | סגירת קומות מפולשות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430 | בניית יציאות לגג ומעליות חיצוניות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430/ א | שינויי הוראות בניה לחדרים על הגג | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 192 | תכנית מס' 192 | שינוי | |
| תוכנית | בי/ מק/ 497 | יחידות דיור על הגג במקום חדרים על הגג. | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 502-0804310 | בי/550 מתחם ביל"ו | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 18 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 07/05/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 16 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 12/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 11 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 01/01/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 5 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 11/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 129 | ועדה ארצית - ועדת משנה למיון תוכניות לולחוף | 11/01/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 129 | ועדה ארצית - ועדת משנה למיון תוכניות לולחוף | 11/01/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 838 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 27/06/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מעיין | בנסימון-לוגסי | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוה"ד מאירוביץ-סייג ושי | בשם חב' ע.ט. החברה להתחדשות עי | ענת בירן עו"ד בית גיבור ספורט קומה 14 | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | טלי | דיין ואח' | הורדה | |
| 4 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | אדר' עודד גבולי | בשם עיריית תל אביב יפו ומהנדס | הורדה |