מטרת התוכנית
תוספת זכויות בניה, תוספת מסחר ומשרדים.
תוספת של 28 יח"ד ו2560 מ"ר למגורים וכן 120 מ"ר שטחי מסחר ו 120 מ"ר שטחי תעסוקה (משרדים). על התב"ע החלה במקום.
תוספת זכויות בניה, תוספת מסחר ומשרדים.
תוספת של 28 יח"ד ו2560 מ"ר למגורים וכן 120 מ"ר שטחי מסחר ו 120 מ"ר שטחי תעסוקה (משרדים). על התב"ע החלה במקום.
שינוי ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים מסחר ותעסוקה.
תוספת 3 קומות מגורים על הקיים לפי היתר 20160244 כולל תוספת שטחי בניה.
תוספת מרתפי חניה בקונטור המגרש עפ"י תכנית חניה ותנועה מאושרת ע"י מחלקת תשתיות.
תוספת שטחי משרדים ושטחי מסחר עם חזית בקו 0 לרחוב ויצירת מעבר מקורה בשטח המדרכה, בעומק של עד 2.5 מ' ועפ"י פרט מאושר.
שינוי קווי בניין לפי התשריט.
הבינוי יתבצע בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות של הוועדה המקומית חדרה.
התכנית באה להוסיף זכויות בניה, ולשנות את ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים, מסחר ותעסוקה.
המגרש נמצא ברחוב הילל יפה, במרכז העיר, חדרה. במגרש הוצא היתר לביניין בן 6 קומות ו23 יח"ד לפי תמ"א 38, ב22.11.16.
התכנית באה להוסיף שטחי בניה, קומות ויח"ד וכן שימושים נוספים כמו מסחר ומשרדים, למגרש הממוקם בין 2 מגרשים, המיועדים לפינוי בינוי ובהם מתוכננים מגדלים של כ20 קומות וחזית מסחרית לרחוב הלל יפה, תוך ציפוף הבינוי לכ30 יח"ד לדונם.
בכך באה התכנית לשלב את הביניין המוצע ברחוב, הן בקנה המידה והן בחזיתות.
המבנה תוכנן בתאום מלא ותוך כדי עבודה מול עיריית חדרה, על מחלקותיה השונות ובעיקר מול אדריכלית העיר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 35 יח"ד | +7 יח"ד | +28 יח"ד | מתוכם 23 יח' שאושרו בהיתר מס' 20160244 |
| מגורים (מ"ר) | 3,422 מ"ר | +861.7 מ"ר | +2,560.3 מ"ר | מתוכם 2281.48 מ"ר אושרו בהיתר מס' 20160244 בנוסף 1666 מ"ר שטחי שירות מעל לפני הקרקע (מתוכם 1195.47 מ"ר אושרו בהיתר מס' 20160244) ו2125 מ"ר מתחת לפני הקרקע |
| מסחר (מ"ר) | 120 מ"ר | מ"ר | +120 מ"ר | ובנוסף 30 מ"ר שטחי שירות |
| תעסוקה (מ"ר) | 120 מ"ר | מ"ר | +120 מ"ר | משרדים. ובנוסף 30 מ"ר שטחי שירות. |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחניה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים לא מולאו | 14/11/2018 | 10 | 3 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 14/03/2018 | 10 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/01/2018 | 10 | 3 | ||
| קבלת תכנית | 11/12/2017 | 10 | 3 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות ג' | 14/11/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות ג' | 14/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |