מטרת התוכנית
1- הגדלת זכויות בניה לצורך הרחבת יחידות דיור.
2- הוספת קומות.
3- שינוי קווי בנין.
1- הגדלת זכויות בניה לצורך הרחבת יחידות דיור.
2- הוספת קומות.
3- שינוי קווי בנין.
א. שינוי יעוד קרקע ממגורים ג' (לא לפי מבא"ת) למגורים ב'.
ב. קביעת בנייה לצורך הרחבת דיור ליחידות קיימות.
ג. קביעת בניה ב- 11439 מ"ר שטח עיקרי ו- 5373 מ"ר שטח שירות לפי סעיף 62 א (א) 12 ו- 16 לחוק.
ד. תוספת קומה מ- 6 ל- 7 קומות במגרש 413 ומ- 5 ל- 6 קומות במגרש 414 וקביעת שיא גג ב- 21.00 מ' בהתאם לנספח בינוי לפי סעיף 62 א (א) 4 א' לחוק.
ה. שינוי קווי בנין וקביעתן בהתאם לסימון בתשריט לפי סעיף 62 א (א) 4 לחוק.
ו. הקטנת מרחק מינימלי בין בנינים בנקודות המסומנות בנספח הבינוי.
ז. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה לפי סעיף 62 א (א) 5 לחוק.
ח. קביעת הוראת בנושא הריסות לפי סעיף 62 א(א) 19 לחוק.
תכנית הרחבת דיור למגרשים 413-414 בשכונת רמת בית שמש א' נועדה לאפשר הרחבת שטחי הדירות לאוכלוסייה חרדית, המתאפיינת במשפחות ברוכות ילדים. תכנית מי/במ/835 המאושרת משנת 1995 קבעה דירות בשטח ממוצע של כ-90 מ"ר, הביצוע הוא של 3-4 חדרי שינה במרבית היחידות - והדירות אינן עונות על הצרכים.
התכנית תאפשר הרחבות של הדירות בהתאם לקוי בנין חדשים ע"פ נספחי הבינוי, והינה בסמכות הועדה המקומית. בוצעו במגרשים אלו מספר חריגות בנייה, והתכנית מכשירה את חלקן. חריגות אשר אין דרך להכשירן - סומנו להריסה במסמכי התכנית.
התכנית תאפשר הגשת בקשות להיתר בנייה וביצוע ההרחבות בבנייה צומחת לכל טור אנכי מקומת הקרקע עד הגג.
התכנית הינה בסמכות מקומית ע"פ סעיף 62א לחוק התכנון והבנייה.
פירוט בקשות והיתרי בנייה:
מגרש 413 גוש 34276 חלקה 18 - נבנה ע"י חברת יפים פרידמן ואוכלס בשנת 2000.
נחל קישון 9, תיק בניין 41900090 היתר בנייה מקורי - 980083
היתרים שניתנו לתוספות בנייה - 20050131 - 20050132 - 20090299 - 20100358
נחל קישון 11, תיק בניין 41900110 היתר בנייה מקורי - 970468
היתרים שניתנו לתוספות בנייה: 20050109 ? 20140476
מגרש 414 גוש 34276 חלקה 19 - נבנה ע"י חברת מנרב ואוכלס בשנת 2000.
נחל קישון 13, תיק בניין 41900130 היתר בנייה מקורי - 960590
היתרים שניתנו לתוספות בנייה - 20030028 - 20030173 - 20120335 - 20140143
נחל קישון 15, תיק בניין 41900150 היתר בנייה מקורי - 960589
היתרים שניתנו לתוספות בנייה - 20050221
נחל קישון 17, תיק בניין 41900170 היתר בנייה מקורי - 960588
היתרים שניתנו לתוספות בנייה: 20100617
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (מ"ר) | 11,439 מ"ר | +7,920 מ"ר | +3,519 מ"ר |
שדרות נחל הקישון 9
שדרות נחל הקישון 11
שדרות נחל הקישון 13
שדרות נחל הקישון 15
שדרות נחל הקישון 17
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | בינוי מגרש 413 גליון 2 | הורדה |
| בינוי | בינוי מגרש 413 גליון 1 | הורדה |
| בינוי | בינוי מגרש 414 גליון 3 | הורדה |
| בינוי | בינוי מגרש 414 גליון 2 | הורדה |
| חניה | הורדה | |
| בינוי | בינוי מגרש 413 גליון 3 | הורדה |
| בינוי | בינוי מגרש 414 גליון 1 | הורדה |
| בינוי ופיתוח | העמדה וחניה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 13/11/2018 | 14 | 8 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 06/05/2018 | 14 | 8 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/03/2018 | 10 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 13/12/2017 | 7 | 7 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 06/05/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |