מטרת התוכנית
1- הגדלת זכויות בניה לצורך הרחבת יחידות דיור.
2- הוספת קומות.
3- שינוי קווי בנין.
4- קביעת שלבי ביצוע
1- הגדלת זכויות בניה לצורך הרחבת יחידות דיור.
2- הוספת קומות.
3- שינוי קווי בנין.
4- קביעת שלבי ביצוע
א. קביעת בנייה לצורך הרחבת דיור ליחידות קיימות.
ב. קביעת בניה ב 8498 מ"ר שטח עיקרי ו-3277 מ"ר שטח שירות לפי סעיף 62 א (א) 12 ו-16 לחוק.
ג. תוספת קומה, מ- 4 ל- 5 קומות בתא שטח חדש 1 ומ- 5 ל- 6 קומות בתא שטח חדש 2 וקביעת שיא גג ב- 20.00 מ' בהתאם לנספח בינוי לפי סעיף 62 א (א) 4 א' לחוק.
ד. שינוי קווי בנין וקביעתן בהתאם לסימון בתשריט לפי סעיף 62 א (א) 4 לחוק.
ה. הקטנת מרחק מינימלי בין בנינים בנקודות המסומנות בנספח הבינוי.
ו. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה לפי סעיף 62 א (א) 5 לחוק.
ח. קביעת שלבי ביצוע לביצוע התוספות.
ט. קביעת הוראות בנושא הריסות לפי סעיף 62 א (א) 19 לחוק.
תכנית הרחבת דיור למגרשים 302-415 בשכונת רמת בית שמש א' נועדה לאפשר הרחבת שטחי הדירות לאוכלוסייה חרדית, המתאפיינת במשפחות ברוכות ילדים. תכנית מי/במ/835 המאושרת משנת 1995 קבעה דירות בשטח ממוצע של כ-90 מ"ר, הביצוע הוא של 3-4 חדרי שינה במרבית היחידות - והדירות אינן עונות על הצרכים.
התכנית תאפשר הרחבות של הדירות בהתאם לקוי בנין חדשים ע"פ נספחי הבינוי, והינה בסמכות הועדה המקומית. בוצעו במגרשים אלו מספר חריגות בנייה, והתכנית מכשירה את חלקן. חריגות אשר אין דרך להכשירן - סומנו להריסה במסמכי התכנית.
התכנית תאפשר הגשת בקשות להיתר בנייה וביצוע ההרחבות בבנייה צומחת לכל טור אנכי מקומת הקרקע עד הגג.
התכנית הינה בסמכות הועדה מקומית - הרחבת יח"ד ע"פ סעיף 62א לחוק.
פירוט בקשות והיתרי בנייה:
מגרש 415 גוש 34274 חלקה 20 - נבנה ע"י חברת מנרב ואוכלס בשנת 2001.
נחל קישון 19, תיק בניין 41900190 היתר בנייה מקורי - 960587
היתרים שניתנו לתוספות בנייה - 20020221 - 20060262
נחל קישון 21, תיק בניין 41900210 היתר בנייה מקורי - 960586
בבניין זה לא ניתנו היתרים לתוספות בנייה.
מגרש 302 גוש 34274 חלקה 16 - נבנה ע"י חברת ארלנגר ואוכלס בשנת 2003.
נחל שורק 28, תיק בניין 42200280 היתר בנייה מקורי - 20010172
היתרים שניתנו לתוספות בנייה - 20080200 - 20140052 - 20150048 - 20150049
נחל שורק 30, תיק בניין 42200300 היתר בנייה מקורי - 20010171
היתרים שניתנו לתוספות בנייה - 20040144
נחל שורק 32, תיק בניין 42200320 היתר בנייה מקורי - 20010170
בבניין זה לא ניתנו היתרים לתוספות בנייה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 62 יח"ד | +62 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 8,498 מ"ר | +5,774 מ"ר | +2,724 מ"ר |
שדרות נחל הקישון 19
שדרות נחל הקישון 21
נחל שורק 28
נחל שורק 30
נחל שורק 32
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | העמדה | הורדה |
| בינוי | בינוי מגרש 302 גליון 4 חזיתות | הורדה |
| בינוי | בינוי מגרש 302 גליון 1 | הורדה |
| בינוי | בינוי מגרש 302 גליון 2 | הורדה |
| בינוי | בינוי מגרש 302 גליון 3 | הורדה |
| בינוי | בינוי מגרש 415 גליון 2 | הורדה |
| בינוי | בינוי מגרש 415 גליון 1 | הורדה |
| בינוי | בינוי מגרש 415 גליון 3 חזיתות | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 13/11/2018 | 11 | 6 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 08/04/2018 | 11 | 6 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 14/02/2018 | 9 | 6 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/02/2018 | 9 | 6 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 08/04/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |