217-0501668

מטרת התוכנית

הקמת 38 יחידות דיור כולל פתרון גישה, נגישות וחניה.

עיקרי הוראותיה

איחוד וחלוקה וחילופי שטחים בין מגורים א לדרך, ע"פ סעיף 62א (א)1.
שינוי בגובה ומספר קומות בהתאם למותר בהקלה, ע"פ סעיף 62א (א) 9.
שינוי הוראות בדבר עיצוב או בינוי, ע"פ סעיף 62א (א) 5.
הגדלת תכסית, ע"פ סעיף 62א (א) 9.
איחוד וחלוקהשל מגרשים 233-236 למגרש אחד תוך שמירה על זכויות הבניה הקיימות - 100% בניה מהמגרש החדש ו-18 יח"ד
קביעת קו בנין ע"פ סעיף 62 א (א)4.

דברי הסבר

התוכנית המוגשת באה לתת מענה למספר בעיות שעלו כתוצאה מפערים בין המצב התכנוני למצב הקיים בפועל וממאפייני המגרשים הכלולים בשטחה.

א. יעודי קרקע - תכנית ג/14212 יצרה במקביל לכביש 3 (רחוב הר גלבוע) רצועת דרך ולצידה תאי שטח ביעוד מגורים, שישמשו כחניות פרטיות לדירות אליהן הגישה מהרחוב העליון. בפועל, תוואי הדרך והקירות התומכים שבוצעו אינם תואמים לתכנית המאושרת ואינם מאפשרים את ביצועה. נוצר שטח כלוא ביעוד דרך, בין כביש 3 למגרשים 233-235, שבפועל אינו מחובר לרחוב בעוד שמגרשי המגורים נותרו אף הם ללא גישה לרחוב ולחניות שהוצמדו להם. נוצר שטח בייעוד דרך ציבורית העובר על שטחים ביעוד מגורים הנמצאים בחכירה ולא ניתן להקצות חניות בהתאם לתוכנית.
התוכנית המוצעת באה לתקן זאת באמצעות חילופי שטחים באופן שבו יווצר רצף של שטח בייעוד דרך בצמוד לחלקם התחתון של המגרשים ויתרת שטחי המגורים שיועדו לחניה תחולק כך שחלקה יפוזר בין מקומות החניה שבוצעו בפועל לחלקה יוצמד למגרשים.

ב. תוואי מגרשים - הטופוגרפיה של השטח היא קיצונית והמגרשים אינם מגרשים רגולרים. על מנת לאפשר פתרון טוב יותר להעמדת המבנים ופיתוח הפנים במגרשים, הכולל קירות תומכים רבים, התוכנית מאחדת את מגרשים 233-235, המהווים מתחם תכנוני אחד, למגרש יחיד, תוך שמירה על קוי הבנין שבתוכנית המאושרת ולצד זאת מגדילה את התכסית המותרת. כמו כן, על מנת לאפשר נגישות למבנים בחלקו העליון של המגרש, שמגבלת גובה הבינוי ממקמת את הכניסה אליהם במפלס נמוך משמעותית מהרחוב, התוכנית מתירה בניית מעלית וחצרות משק במרווח קדמי 0 לרחוב העליון.

ג. בתכניות המאושרות יעודי המגורים שבתחום התכנית הוגדרו "מגורים ב". מאז כניסת נוהל מבא"ת, מוגדר יעוד המגורים על פי אחוזי הבניה ובשל כך קובעת תכנית זו את יעודם של מגרשים אלה כ"מגורים א". זכויות הבניה לא שונו. במסגרת התוכנית אוחדו 3 מגרשי מגורים למגרש אחד תוך שמירה על זכויות הבניה של המגרשים המקוריים ובסה"כ- 100% ו-18 יח"ד במגרש המאוחד.

ד. התוכנית מרחיבה את רצועת הדרך ברחוב הר הכרמל על מנת לייצר חתך רחוב המאפשר חניה ניצבת למדרכה תוך שמירה על הפרדה בין תנועת רכבים להולכי רגל

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

התכנית חלה על מתחם 7א לפי תוכנית ג/10271 - השטח המשתרע בין הרחובות הר הכרמל והרי גלבוע בשכונת בימת תל חי, קרית שמונה.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום