מטרת התוכנית
מטרת התכנית היא קביעת מתחם להתחדשות עירונית באמצעות הליך פינוי בינוי הכולל הריסת 44 יח"ד קיימות וקביעת 220 יח"ד חדשות.
מטרת התכנית היא קביעת מתחם להתחדשות עירונית באמצעות הליך פינוי בינוי הכולל הריסת 44 יח"ד קיימות וקביעת 220 יח"ד חדשות.
א. קביעת הוראות בדבר איחוד וחלוקה.
ב. קביעת ייעודי קרקע למגורים, מסחר, דרכים, שטח ציבורי פתוח ומבני ציבור.
ג. קביעת שימושים מותרים בשטח התכנית.
ד. קביעת זכויות והוראות בניה לשימוש מגורים, מסחר ומבני ציבור.
ה. קביעת קווי בניין.
ו. קביעת גובה קומות.
ז. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
ח. קביעת הוראות לעיצוב אדריכלי.
ט. קביעת הסדרי תנועה וחניה.
י. הרחבת דרך קיימת.
תכנית זו הינה תכנית מפורטת בסמכות מחוזית ומהווה שינוי לתכניות מפורטות פת1255 ופת1/1255
התכנית כוללת מתחם בשכונת עמישב הכולל מגורים, דרכים, שטחי שצ"פ ושב"צ המצריך התחדשות לצורך חיזוק השכונה.
מטרת התכנית היא חלוקה לשני תאי שטח עבור מגורים, האחד עבור בנייה מגדלית, והאחר עבור בנייה מרקמית, שני תאי שטח עבור מבני ציבור ושצ"פ אחד גדול המחבר את כל חלקי המתחם, כחלק ממערך שטחים ירוקים הקיים בשכונה.
התכנית מציעה חיזוק של השכונה מבחינה פיזית וחברתית והפיכתה לשכונה בעלת אופי אורבני, שתשפר את איכות החיים של התושבים הקיימים ותמשוך אוכלוסייה חדשה והטרוגנית. התכנית מציעה תוספת של יחידות דיור שונות ומגוונות, חידוש מבני הציבור ותוספת של שטחי מסחר בחזיתות הרחובות צפת ושבט דן.
התכנית מפרטת את מספר הבניינים, ומספר יחידות הדיור, הדרכים הפנימיות והתנועה המוטורית והרגלית בשכונה.
התכנית קובעת את אופי הבינוי והפיתוח, מאפיינת את החזיתות לרחובות ואת החזיתות המסחריות.
שטח התכנית: 17.727 דונם.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 8,821.2 מ"ר | מ"ר | +8,821.2 מ"ר | הופחתו 10% להמרה למסחר. |
| מגורים (יח"ד) | 220 יח"ד | +58 יח"ד | +162 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 20,916 מ"ר | +6,055 מ"ר | +14,861 מ"ר | כולל מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 2,106.8 מ"ר | +361 מ"ר | +1,745.8 מ"ר | כולל 836.8 מ"ר (10%) הניתנים להמרה מהשב"צ |
פתח תקוה, שכונת עמישב, רחוב שבט דן
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז מילולי | הורדה |
| תנועה | הורדה | |
| פיתוח סביבתי | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| איכות הסביבה | הורדה | |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| נספח חברתי | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ועדה החלטת ועדה המקומית (כולל החלטה שהיא גם מגישת התכנית) | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | שינוי בין גרסאות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | רשיון עורך הבקשה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תמהיל דירות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נוהל תנאי סף | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך עקרונות - איחוד וחלוקה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 23/01/2023 | 72 | 33 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/11/2022 | 72 | 33 | ||
| קבלת תכנית | 11/02/2021 | 58 | 24 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 4/ 2/ א | תכנית מתאר ארצית חלקית לפיתוח נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 א' | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | פת/ 1255 | פתח תקוה | החלפה | |
| תוכנית | פת/ 1255/ 1 | תכנית מס' פת/1/1255 | החלפה | |
| תוכנית | פת/ 2000 | תכנית מתאר פתח תקוה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ 2000/ 2 | שטח בניה למרתפים. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ 2000/ א | קביעת הוראות. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ מק/ 2000/ ד | הוראות בניה . | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ מק/ 2000/ יג | קביעת הוראות בדבר צפוי קשיח למבני ציבור. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ במ/ 2000/ 14 | פתח תקוה | החלפה | צפייה |