1. תוספת 250 יחידות דיור ללא שינוי בשטח הבניה המותר למגורים- סעיף 62א(א)8.
2. תוספת שטח שירות למחסנים בקומות מתחת לכניסה הקובעת בהתאם לסעיף 62 א (א) 15.
3. איחוד וחלוקה מחדש של חלק ממגרשי התכנית עפ"י דרישות הרשות המקומית, בהסכמת הבעלים סעיף 62א(א)1.
4. קביעת הוראות בניה ותנאים למתן היתר בניה סעיף 62א(א)5.
5. קביעת קווי בניין- סעיף 62א(א)4.
6.הרחבת שטחים מיועדים לציבור לפי סעיף 62 א(א)3.
7.תוספת קומות לפי סעיף 62 א(א)4 א'.
1. תוספת יחידות דיור בנוסף ליחידות הדיור המאושרות בתוך גבולות הקו הכחול של התכנית.
2. תוספת שטח שירות למחסנים בקומות מתחת לכניסה הקובעת בהתאם לסעיף 62 א (א) 15.
3. איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים של חלק ממגרשי התכנית עפ"י דרישות הרשות המקומית.
4. קביעת מס' קומות, קווי בניה, קו בניין לבליטות, מרפסות, גזוזטראות ועמודים עפ"י סעיף 62א(א)4.
6.הרחבת שטחים מיועדים לציבור לפי סעיף 62 א(א)3.
7. קביעת הוראות ותנאים למתן היתר בניה בשטח לפי סעיף 62 א(א)4 א'.
התכנית המוצעת מוסיפה 250 יחידות דיור.
יחידות דיור אלו הן בנות 3,4 חדרים, התכנית מארגנת בצורה משופרת את השטחים הפתוחים והחניות בתוך מגרשי המגורים הפרטיים לטובת הדיירים,
כמו כן התכנית מוסיפה שצ"פים ושב"צים עפ"י פרוגרמה מתואמת עם הרשות המקומית ועפ"י דוח של יועץ כלכלי- זאב ברקאי.
70% לפחות מיחידות הדיור מוגדרות כדיור בר השגה כמענה למצוקת הדיור.
בחלק מהדירות מתוכננות אופציות להרחבת יחידות הדיור בעתיד.
כדי להתאים את התב"ע לדרישות מבא"ת, אורגנו אזורי המגורים עפ"י צפיפות כפי שנדרש בנוהל החדש.
שטחי השירות מחושבים עפ"י תקנות התכנון והבניה- תשנ"ב 1992.
התכנית מסדירה את מספר הקומות ואת קווי הבניין לבליטות, מרפסות, גזוזטראות ועמודים.
שינויים אלה מאפשרים גמישות רבה יותר בתכנון הפרויקטים, ובינוי משופר לטובת איכות החיים של הדיירים.
שאר המגבלות הקיימות בתב"ע נשארות בעינן.
בכל מקרה הליך הליווי של נציגי העירייה יכוון את התכנון המפורט של הבניינים והפיתוח עפ"י קריטריונים מקובלים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 137,857 מ"ר | +135,473 מ"ר | +2,384 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,820 יח"ד | +1,570 יח"ד | +250 יח"ד | *מספר יחידות הדיור המאושרות לפי התב"ע מי/853/א' הוא 1498 ותוספת של 72 יח"ד אשר אושרו ובוצעו בעבר במסגרת הקלות שנתנו ( הקלות לפי שבס). |
| מגורים (מ"ר) | 144,340 מ"ר | +144,340 מ"ר | מ"ר | *במגרש 353 תוספת של 250 מ"ר עיקרי למסחר. |
| מסחר (מ"ר) | 7,040 מ"ר | +7,040 מ"ר | מ"ר | מסחר ומשרדים |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי מס' 2 | הורדה |
| טבלת שטחים | נספח חישוב שטחים | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מס' 3 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מס' 1 | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרטגרמה | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | נספח חלוקה אנליטי- איחוד וחלוקה מחדש לגוש 5152 | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | נספח חלוקה אנליטי- איחוד וחלוקה מחדש לגוש 5151 | הורדה |
| חלוקה ורישום | נספח חלוקה אנליטי- איחוד וחלוקה מחדש לגוש 5942 | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח חניה ותנועה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח פיתוח ותכנון נופי | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 11/10/2018 | תאריך פרסום: 11/10/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7957. עמוד: 632. שנה עברית: התשעט . | 54 | 28 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 04/10/2018 | 54 | 28 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 07/09/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 07/09/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 07/09/2018. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 07/09/2018. עיתון: עיתון מקומי - ערבי. | 54 | 28 | |
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/05/2015 | 33 | 22 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 02/04/2014 | תאריך פרסום: 02/04/2014. מס' ילקוט פרסומים: 6780. עמוד: 4729. שנה עברית: התשעד . | 28 | 15 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 06/03/2014 | 28 | 15 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 21/02/2014 | תאריך פרסום בעיתון: 20/02/2014. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 20/02/2014. עיתון: הצופה. תאריך פרסום בעיתון: 21/02/2014. עיתון: עיתון מקומי א. | 28 | 15 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 102-0749184 | שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמש | שינוי | |
| תוכנית | 102-0763573 | שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמש | שינוי | |
| תוכנית | 102-0603407 | שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמש | שינוי | |
| תוכנית | 102-0749234 | שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמש | שינוי | |
| תוכנית | 102-0615732 | שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמש | שינוי | |
| תוכנית | 102-0647271 | שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמש | שינוי | |
| תוכנית | 102-0966846 | שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמש | שינוי | |
| תוכנית | 102-0634030 | שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמש | החלפה | |
| תוכנית | 102-0756072 | שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמש | החלפה | |
| תוכנית | 102-1114966 | שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמש | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2014007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 06/03/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |