417-0639948

מטרת התוכנית

תכנית כוללת למושב צופית ותוספת יחידה שלישית בנחלות

עיקרי הוראותיה

2.2.1 הוספת 92 יחד' לישוב כפרי הכולל 332 יחד' מאושרות (לא כולל 92 יחד' להורים עד 55 מ"ר בנחלות)
2.2.2 קביעת ייעודים בתחום התכנית ופריסתם
2.2.3 הסדרת גבולות בין החלקות ופריסת תחום המגורים בהתאם למשמ 145
2.2.4 קביעת שימושים מותרים, זכויות והוראות בניה עבור כל היעודים
2.2.5 תוספת שימושים נלווים לחקלאות בחלקות המגורים בנחלות
2.2.6 שינוי והסדרת קווי בנין וקביעת מגבלות בניה
2.2.7 קביעת הנחיות מיוחדות לפיצול יחד' מנחלות
2.2.8 קביעת זכויות בניה והנחיות להלנת עובדים זרים בחקלאות
2.2.9 הקלה בקו בנין מדרך 554 מ- 30 מטר מציר הדרך ל- 20 מטר מציר הדרך (5 מטר מגבול זכות הדרך)
2.2.10 קביעת הנחיות לשימור
2.2.11 קביעת תנאים למתן היתרי בניה

דברי הסבר

מושב צופית מגיש תכנית כוללת לישוב הכוללת שינויים בזכויות הבניה ותוספת יחד' שלישית בנחלות ובמשקי העזר, הכל בתחום השטח המאושר בתכניות תקפות למגורים בנחלות, בהתאם להחלטת האסיפה הכללית של הישוב בשיתוף והסכמת כל בעלי הזכויות בנחלות.

למושב צופית תכנית מתאר קודמת שמספרה שד/1/111 על תיקוניה.

מטרת תכנית זו ליצור תכנית מתאר מקומית אחת הכוללת את כל השינויים וההוראות גם אלו המאושרות בתכניות קודמות וגם אלו שנוספו בתכנית זו.

התכנית מסדירה את תחום חלקות המגורים בנחלות ללא שינוי בגודלן המאושר בתכניות תקפות, הכל במסגרת הוראות תמ"א 1/35 והחלטות רמ"י.
בכל הנחלות סומן תחום המגורים עם הנחיות מיוחדות המאפשרות פיצול מגרש/ים נוספים בעתיד על ידי הכנת תשריט חלוקה באישור הועדה המקומית ללא צורך בתב"ע נקודתית.

במסגרת התכנית תתאפשר שהייתם של עובדים זרים בחקלאות אשר העסקתם כפופה לרגולציה ומנגנוני האכיפה של רשויות המדינה, מבלי למנותם במניין יחידות הדיור בישוב.
מאחר ולא קיימים פתרונות דיור אחרים לעובדים זרים המועסקים בחקלאות, כל נחלה מתוכננת במושב תהיה זכאית להלנת עובדים זרים בחקלאות בהיקף מכסימאלי של 90 מ"ר בשני מבנים יבילים.

התכנית כוללת את כל שטח הישוב במסגרת הקו כחול.

התכנית מסדירה את פרישת ייעודי הקרקע, הוראות הבניה, קווי הבניין וזכויות הבניה בכל הייעודים.

לאחר אישורה של תכנית זו יהיו במושב צופית יחד' כמפורט להלן:
92 נחלות * 3 יחד' בנחלה = 276 יחד'
3 משקי עזר * 1 יחד' בכל משק עזר = 3 יחד'
10 יחד' מגורים * יחידה אחת = 10 יחד'
117 יחד' בהרחבת המושב * יחידה אחת = 117 יחד'
18 יחד' משתכני צופית * יחידה 1 = 18 יחד'

סה"כ 424 יחד' מתוך 350 יחד' בלוח 2 - תמ"א 1/35 (מתוכם 74 יחידה שלישית בנחלות שאינם נספרות לפי לוח 2).

בנוסף, 92 יחד' קטנות עד 55 מ"ר בנחלות - יחידות צמודות לאחד המבנים בנחלה - אינם נספרות במסגרת לוח 2 לתמ"א 1/35ב'.

לתכנית זו מצורפים נספחים בנושאי שימור, התאמת שטחי הציבור ובחינת היבטים סביבתיים, תנועה וחניה, שימור, סקר עצים בוגרים ותשתיות מים וביוב, הכל כמפורט בסעיף 1.7 להוראות התכנית.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מושב צופית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום

התנגדויות