מטרת התוכנית
הרחבות דיור ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימות
הרחבות דיור ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימות
1. התרת שימוש בחלל גג והגבהת חלל גג הרעפים בכל הבניינים לשם הרחבת יח"ד הקיימות, וקביעת גובה שיא גג ב-11.25 מ' מעל ה-0.00 לפי סעיף 62א' (א) 4א' לחוק.
2. תוספת בניה בקומת כניסה ובקומה ראשונה בבניינים מס' 11,13,15,17,19, לשם הרחבת יח"ד הקיימות.
3. הגדלת שטחי הבניה וקביעתם ל- 3886.46 מ"ר, מתוכם 2949.82 מ"ר שטחים עיקריים, ו- 936.64 מ"ר שטחי שירות, לפי שירות 62 א (א) 16 לחוק.
4. קביעת הוראות בינוי ותנאים למתן היתר בניה בשטח, לפי סעיף 62 א' (א) 5 לחוק.
5. קביעת שלביות הביצוע.
6. קביעת הוראות בנושא הריסות לפי סעיף 62 א' (א) 19 לחוק.
תאור התכנית והרקע להגשתה:
התכנית עוסקת בעשרה בניינים הנמצאים בצידו המזרחי של רח' יהודה הלוי, בשכונת הרובע בבית שמש, גוש 5201, חלקות 116,117. הבניינים קיבלו טפסי אכלוס בשנת 2009.
ארבעת הבניינים הצפוניים הינם בניינים מס' 1,3,5,7, הם דו דירתיים, ובעלי מבנה זהה. (בנספח הבינוי נקראים טיפוס B). חמשת הבניינים הדרומיים הינם בניינים מס' 11,13,15,17,19, הם חד דירתיים (טיפוס C). הבנין האמצעי הוא בנין מס' 9, והינו דו-דירתי (טיפוס A).
בכל עשרת הבניינים קומת חניה ומחסן (בבנין האמצעי מחסן בלבד), קומת כניסה, וקומה א'.
תכנית זו מבקשת להוסיף לכל הבניינים קומה נוספת. התכנית מבקשת גם להוסיף לבניינים מסוג טיפוס C תוספות בניה בקומת הכניסה ובקומה שמעליה.
רקע תכנוני לתכנית:
חמשת הבניינים הדרומיים נבנו ע"פ היתר בניה מס' 2006/0309
הבנין האמצעי וארבעת הבניינים הצפוניים נבנו ע"פ היתר בניה מס' 2006/0310
היתר מס' 2009/0206 הוצא לאחר מכן עבור הבניינים הדרומיים, והוא מוסיף את שטח המחסן שבקומת החניה לשטח עיקרי.
כמו"כ הוצא היתר מס' 2009/0207 המבטל את הפרגולה שאושרה בהיתר מס' 2006/0310
מגיש התכנית הוא בעליה של דירה אחד הבניינים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 15 יח"ד | +15 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 2,951.62 מ"ר | +2,400 מ"ר | +551.62 מ"ר |
התכנית עוסקת בבנינים מס' 1,3,5,7,9,11,13,15,17,19, הנמצאים במזרחו של רחוב יהודה הלוי, שכונת הרובע, בית שמש.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 07/10/2018 | 23 | 12 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 31/07/2018 | 20 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/12/2017 | 17 | 11 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בש/ 114/ א | קביעת יעוד לבניית 58 יח"ד, מסחר, מוסדות ציבור וכו' | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 04/06/2020 |
| 2018034 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 07/10/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |