301-0340612

מטרת התוכנית

- הרחבת אזורי המגורים של הישוב להבטחת התפתחותו לטווח ארוך.
- הסדרת אזורים למגורים ולמוסדות ציבור, לספורט, למסחר ומשרדים.
- הסדרת שטחים ציבוריים פתוחים ושבילים.
- הסדרת התנועה בתחום התכנית באמצעות דרכים וחניות שיתאימו ליעודים השונים.

עיקרי הוראותיה

א. שינוי יעוד קרקע מקרקע חקלאית, דרך מאושרת, ושטח למעבר קווי חשמל, מרכז אזרחי, שטחים ציבוריים פתוחים, מתקנים הנדסיים ודיור מיוחד ל: מגורים מסוגים שונים, דרכים, שטחים ציבוריים פתוחים, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה, מתקנים הנדסיים, שבילים ואזור ספורט.
ב.קביעת התכליות המותרות לכל יעוד קרקע.
ג. קביעת הוראות בניה:
- קביעת צפיפות.
- קביעת מרווחי בניה.
- קביעת גובה בנינים.
- הנחיות בינוי.
ד. התווית מערכת דרכים, חניות ותשתיות.
ה. קביעת הוראות לפיתוח השטח כולל תשתיות ושירותים כגון: דרכים, ביוב, ניקוז, תקשורת, חשמל, גז וכו'.
ו. קביעת השלבים וההתניות לביצוע.

דברי הסבר

בישוב נופית מתגוררים כיום כ- 2700 תושבים. על פי תכניות מאושרות יש בישוב כ- 690 יח"ד, רובן ככולן בנויות. תכנית זו על שטח של כ-758 דונם הכולל כ-604 ד' ע"פ תכניות מאושרות של הישוב הקיים, שאינן משתנות, וכ-152 ד' תחום לתכנון. התכנון המוצע כולל 196 יח"ד בשכונה הדרומית, רה תכנון באזור מרכז הישוב ותכנון והסדרת שכונת המגורים ל-10 יח"ד של משפחת חוואלד המתגוררים כיום במבנים ארעיים בשטח בכניסה לישוב, זאת בהתאם להסכמות של היישוב עם משפחת חוואלד ועם רמ"י שמבטאות החלטות שניתנו בבית המשפט.
כבסיס לתכנון נערכה בדיקה כוללת של הישוב מבחינת מצאי קיים צרכים עתידיים ומיקום אפשרי /מתאים להרחבת הישוב. הבדיקה מוצגת בנספח הפרוגרמטי ובנספח הנופי-סביבתי.

התכנית הינה תכנית מפורטת המקצה מגרשים לייעודי הקרקע השונים לרבות מגורים בצפיפות מוצעת של 4.1 יח"ד לדונם נטו, מבנים ומוסדות ציבור, ספורט, מסחר, משרדים ושצ"פים בהתאם לפרוגרמת צרכי ציבור. כמו כן התכנית מסדירה דרכים וחניות למיניהן.

התכנית תאפשר הקצאת מגרשים חדשים לאכלוס עתידי בהתאם לצורכי גידולו הדמוגרפי של הישוב, ובכך מאפשרת את התפתחותו. התכנית כוללת מגוון סוגי מגורים אשר נועד לפנות למגוון קהלים החל בזוגות צעירים, דרך משפחות ובתים נגישים לגיל המבוגר.
התכנית כוללת שלביות הנגזרת מהבעלות על הקרקע ובהתאם גם אזור לאיחוד וחלוקה בנפרד בסמכות ועדה מקומית.
התפלגות יח"ד בנופית במצב הקיים ובמוצע:

1. במצב הקיים:
1.1 נופית הותיקה שלב א': (לפי תכנית שיכון ציבורי 2/32/2). 186 יח"ד במגרשים חד משפחתיים ובצפיפות ממוצעת 1.4 יח"ד לדונם.
1.2 נופית החדשה - שלב ב': (לפי תכנית זב/94/במ) 433 יח"ד במגרשים חד ודו משפחתיים ובצפיפות ממוצעת 2.3 יח"ד לדונם.
1.3 דיור מוגן עם 80 יח"ד שבוטלו בתכנית מוצעת זו לאחר בדיקת אפשרות מימושן, ובמקומן הוכנס מגוון יח"ד במצב המוצע.

2. בתכנון המוצע - סה"כ 206 יח"ד:

2.1 מגורים א' - 94 יח"ד בצפיפות ממוצעת של כ- 3 יח"ד לדונם במגרשים דו משפחתיים. מס' זה כולל 10 יח"ד של משפחת חוואלד במגרשים חד משפחתיים.

2.2 מגורים ב' - 48יח"ד בצפיפות של כ- 4.7 יח"ד לדונם. אזור זה נגיש יותר מבחינת שיפועים ולפיכך מכוון בעיקר לדור המבוגר.

2.3 מגורים ג' - 64יח"ד בצפיפות של כ- 5.3 יח"ד לדונם. ל- 6 מגרשים + 10.4 יח"ד / ד' למגרש משותף במרכז הישוב.

מסמכי התכנית כוללים בין השאר:
א. נספח נופי-סביבתי המתייחס לבחינה יישובית כוללת עדכנית של כל היישוב, הממוקם באזור בעל רגישות נופית /סביבתית גבוהה ובחינת כיווני הפיתוח. עקב הרגישות הרבה של הסביבה בה נמצא הישוב הוחלט להתמקד במתחם הדרומי ולוותר על חיפוש שטחי הרחבה לבינוי שיגדילו את תחום הפיתוח כפי שהוגדר בתמ"מ 6. מרבית שטח ההרחבה מתוכנן ע"ג שטח מופר (אתר פסולת אינרטית) או שטח חקלאי של גידולי שדה. כשליש משטח ההרחבה בתכסית של חורש ים תיכוני בצפיפות דלילה, בעיקר שיחי חורש ובתה עשבונית ומעט עצים.
התכנון מתייחס לאופיו הפיזי והקהילתי של הישוב המשתלב עם המרקם הקיים, מתייחס לנצפות השכונה ולנוף הנשקף ממנה וכן מטמיע את דרישות נספח העצים וסקר הקרינה (במתחם הדרומי).

נערך תיאום עם רט"ג שמאפשר את קידום התכנית תוך ציון כי התייחסות הנספח הנופי סביבתי תהיה לכל תחום הישוב וכי הרחבת הישוב דרומה, כמוצע בתכנית זו, מגדירה את תחום הפיתוח של הישוב. שאר השטחים העוטפים את הישוב יוגדרו בנפרד כשמורת טבע/גן לאומי בהתאם ליעודם בתמ"מ 6, בתמ"א 8 ובתמ"א 35.

ב. פרוגמה לשטחי ציבור הכוללת התייחסות לכל שטח התכנית ולהתאמת השטחים הנדרשת בתכנית המוצעת. לאור הניתוח הנ"ל ובדיקת אפשרויות מימוש בוטלו הדיור המוגן ושטח המרכז האזרחי שכלל 14,770 מ"ר שטח עיקרי למשרדים ומסחר. התכנית המוצעת שינתה שטח זה בעיקר לשטחים ציבוריים פתוחים ומבונים, ומגרש לדיור בר השגה.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

נופית (פי נר)

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום

התנגדויות