מטרת התוכנית
הרחבות יח"ד, פיצול יח"ד קימות ותוספת קומות לשם תוספת יח"ד.
הרחבות יח"ד, פיצול יח"ד קימות ותוספת קומות לשם תוספת יח"ד.
2.2.1 קביעת בינוי להרחבות יח"ד, פיצול יח"ד ותוספת קומות.
2.2.2 קביעת בינוי עבור הסבה משטח מגורים לשטחים עבור מעונות יום.
2.2.3 שינוי ייעוד עבור שצ"פ בתא שטח 2.
2.2.4 שינוי ייעוד עבור מגורים ומבנים ומוסדות ציבור בתא שטח 1.
2.2.5 הגדלת שטחי הבניה בשטח.
2.2.6 שינוי קווי בניין וקביעת קווי בניין חדשים.
2.2.7 קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.
2.2.8 קביעת תנאים למתן היתר בניה.
תאור התכנית והרקע להגשתה
מדובר ב- 2 בניינים על חלקה 18 בגוש 5935 רח' בן ציון אבא שאול 2-4, בשכונת חפציבה, בית שמש. התב"ע התקפה הינה תכנית 102-0218040 אשר אושרה בשנת 2018, וייעוד החלקה הוא אזור מגורים ג.
ב- 2 הבניינים קיימות היום 6 קומות מעל מפלס הכניסה, סה"כ 10 יח"ד לכל בניין.
התוכנית מציעה הרחבת הבניינים, תוספת יח"ד חדשות בכל קומה, הסבת שטח מאושר בקומת הקרקע למעונות יום ותוספת 2 קומות חדשות לשם תוספת יח"ד חדשות וכן פיתוח שטח עבור שצ"פ.
רקע תכנוני לתכנית
לבניין 2 היתר בניה מס' 2016/0014 משנת 2006 שאשר בניית בניין חדש.
לבניין 4 היתר בניה מס' 2016/0015 משנת 2006 שאשר בניית בניין חדש.
פרטים משמעותיים לגבי הבניה הקיימת בפועל
הבניה המתוארת בנספח הבינוי היא הבניה הקיימת בפועל, התוספות המסומנות בקו אדום הינן מוצעות.
הבניה המסומנת בצהוב מיועדת להריסה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 64 יח"ד | +20 יח"ד | +44 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 4,920 מ"ר | +2,405.44 מ"ר | +2,514.56 מ"ר |
רח' בן ציון אבא שאול 2-4, שכונת חפציבה, בית שמש.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 22/01/2023 | 12 | 12 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 18/12/2022 | 12 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 20/06/2022 | 8 | 8 |