מטרת התוכנית
עיבוי מגורים בתוך הישוב הקיים, ומענה לצרכי הישוב בהווה ובטווח השנים הקרובות.
עיבוי מגורים בתוך הישוב הקיים, ומענה לצרכי הישוב בהווה ובטווח השנים הקרובות.
1. הוספת 51 יח"ד במתחמי מגורים ובעיבוי בישוב ל128 יח"ד מאושרות מתוך 300 יח"ד המותרות בתמ"א 35 (לא כולל 56 יחידות בדיור מיוחד).
2. קביעת השימושים תכליות והזכויות המותרות ליעודי הקרקע.
3. שינוי יעוד חלק משצ"פ במרכז הישוב ליעוד 'שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור'
4. שינוי יעוד שטח למבני ציבור(אזור ה') לשטח ביעוד מבנים ומוסדות ציבור ומשרדים
5. שינוי יעוד שטח מבני ציבור (אזור ב') ליעוד שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.
6. שינוי יעוד חלק משטח משולב למוסדות הישוב לשטח ביעוד מסחר
7. הגדלת שטח 'מגורים מיוחד' (בתכנית ג/14873 שטח מגורים לאוכלוסיות זמניות)
8. שינוי יעוד שטח חקלאי ליעוד מגורים א'.
9. שינוי יעוד שטח בייעוד חקלאי וביעוד אזור ספורט ומשק חי ושצ"פ ע"פ תכנית ג/14873 ,לייעודים: ספורט ונופש (עם הנחיות מיוחדות) ומגורים א'.
10.הוספת מתקנים הנדסיים
קיבוץ הרדוף הוקם בשנת 1982 כקהילה שיתופית מודרנית ע"י קבוצה בעלת זיקה לאנתרפוסופיה. חברי הקבוצה שאפו לייסד קיבוץ המיישם בפועל עקרונות אנתרפוסופיים.
הישוב ממוקם באזור בעל ערכיות נופית גבוהה מאד ובסמיכות לישוב כעביה (שכונה צפונית) מצד מזרח, סווייד חמירה מצד מערב, והישוב עדי מצד צפון.
האנתרפוסופיה היא תפיסת עולם שנוסדה לפני כ-100 שנה ע"י רודולף שטיינר, אשר מבוססת על ראיה הוליסטית של כל תחומי החיים בהקשר רחב.
עם השנים התפתחה בהרדוף פעילות ענפה בתחומי החינוך, שיקום, רפואה, אמנויות, חקלאות ומזון אורגני. בישוב בית ספר גדול אנתרפוסופי מכיתות א-י"ב המרכז מאות תלמידים מכל הסביבה.
בהרדוף מתגוררים כ-650 נפש, מתוכם כ-150 אוכלוסיות בעלות צרכים מיוחדים ונוער בסיכון, הנמצאים במסגרות ייחודיות המתקיימות בתוך הקיבוץ (אלישע, טוביה, חירם, בית מרים).
פעילות הקיבוץ המגוונת כוללת בשגרה עוד מאות משתמשים במסגרות החינוכיות והאנתרפוסופיות השונות (סמינרים לימודיים, פעילות תרבותית עשירה, פעילות יהודית ערבית משותפת ועוד).
תכנית המתאר המאושרת של הישוב ג/14873 אושרה בשנת 2009. התכנית התוותה שטחים לשימושים הייחודיים לישוב, ופתרונות מגורים ל-184 יח"ד (כולל 56 יחידות שנספרו במסגרות המיוחדות). תמ"א 35/1 מאפשרת הגדלת הקיבוץ ל300 יח"ד.
התכנית המוצעת מאפשרת 179 יח"ד - 51 יח"ד חדשות כעיבוי למרקם הקיים, בנוסף ל-128 יח"ד קיימות/מאושרות.
התכנית משמרת את הצביון המיוחד של הישוב המתאפיין באמצעות מוסדותיו החינוכיים והטיפוליים.
בתכנון הנופי הושם דגש על האיכויות המיוחדות של הישוב, כמו כן ניתן ביטוי לצרכים הנדרשים להסדרת מערכת הכבישים ושאר התשתיות ההנדסיות החיוניות ליישוב - מים, ביוב וניקוז.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 56 יח"ד | +56 יח"ד | יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 11,968 מ"ר | +11,620 מ"ר | +348 מ"ר | מגורים א מיוחד במצב מאושר ע"פ תכנית ג/14873 |
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 60 יח"ד | +30 יח"ד | +30 יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 100 חדר | +75 חדר | +25 חדר | על פי תכנית מאושרת ג/14873 |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 6,886 מ"ר | +3,500 מ"ר | +3,386 מ"ר | מחושב ע"פ 5,364 מ"ר בייעוד 'מלונאות' ו1,651 מ"ר מיעוד 'תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ותיירות' |
| מבני ציבור (מ"ר) | 25,795 מ"ר | +14,967 מ"ר | +10,828 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 239 יח"ד | +128 יח"ד | +111 יח"ד | יח"ד למגורים במצב מאושר מחושבים כך: מגורים א' 54 יח"ד מגורים א/1 =42 יח"ד, מגורים ב' = 32 יח"ד . לא כוללות 56 יח"ד מגורים למטופלים ולצוות הטיפולי בייעוד מגורים א' מיוחד. כולל 60 יח"ד קטנות עד 55 מ"ר |
| מגורים (מ"ר) | 41,807 מ"ר | +26,770 מ"ר | +15,037 מ"ר | כולל יחידות דיור קטנות בישובים כפריים = 3000 מ"ר. |
| מסחר (מ"ר) | 373 מ"ר | מ"ר | +373 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 14,547 מ"ר | +15,980 מ"ר | -1,433 מ"ר |
הישוב ממוקם באזור בעל ערכיות נופית גבוהה מאד, גובל בנחל ציפורי, ובסמיכות לישוב כעביה (צפון) מצד מזרח, סוואעד חמירה מצד מערב ועדי מצד צפון.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב ומים - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | מערכת אספקת מים וסילוק שפכים - מפה אזורית - חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתכים לאורך - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב ומים - חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | מסמך רקע דמוגרפי ותיאור מבני הציבור והקהילה בישוב - חתום לאישור | הורדה |
| סקר גיאולוגי | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | מסמך רקע דמוגרפי ותיאור מבני הציבור והקהילה בישוב - חתום להפקדה | הורדה |
| סקר גיאולוגי | חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב ומים - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתכים לאורך - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | מערכת אספקת מים וסילוק שפכים - מפה אזורית - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב ומים - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת וועדה מקומית יזרעאלים | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות 20/5/2021 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת וועדה מקצועית לביוב | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הוכחת פרסום לאישור על פי סעיף 117 לחוק תו"ב | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 22/01/2023 | 55 | 32 | ||
| התכנית אושרה | 19/01/2023 | 55 | 32 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 19/01/2023 | 55 | 32 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 19/01/2023 | תאריך פרסום: 19/01/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11057. עמוד: 3111. שנה עברית: התשפג . | 55 | 32 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 06/01/2023 | תאריך פרסום בעיתון: 06/01/2023. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 06/01/2023. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 06/01/2023. עיתון: עיתון מקומי א. | 55 | 32 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 22/12/2022 | 55 | 32 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 13/12/2022 | 55 | 32 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 10/11/2021 | 44 | 26 | ||
| הוגשו התנגדויות | 11/08/2021 | 44 | 26 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 11/06/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 11/06/2021. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 11/06/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 11/06/2021. עיתון: כל אל ערב. | 44 | 26 | |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/05/2021 | 44 | 26 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 30/05/2021 | תאריך פרסום: 30/05/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9641. עמוד: 9303. שנה עברית: התשפא . | 44 | 26 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 26/05/2021 | 44 | 26 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 24/05/2021 | 44 | 26 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 05/11/2018 | 33 | 21 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 11/10/2018 | 28 | 18 | ||
| קבלת תכנית | 04/02/2018 | 28 | 18 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 10748 | תכנית מתאר לישוב חמרה סוויעד | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 14873 | תכנית מתאר- קיבוץ הרדוף | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 4615 | קבוץ הרדוף | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 13449 | תכנית מפורטת יערות קרית אתא | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 8208 | שנוי יעוד מאזור מבני משק לאזור מבני ציבור ומסדות חינוך, הרדוף | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 254-0489401 | קיבוץ הרדוף. חילופים בין מגרש 243 לשצ"פ | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 254-0487710 | קיבוץ הרדוף. שינוי הוראות במגרש 201 . | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 10/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 10/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 10/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 10/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 10/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 10/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 10/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 10/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 10/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018022 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 05/11/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 17/04/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ברכה דויד | חברת חשמל | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ללא נימוקים ותצהיר | סואעד חאפז | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ללא נימוקים ותצהיר | סואעד חאפז | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד הישאם חטיב | ב"כ ענאד סואעד | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד ויסאם סובחי | ב"כ גזאלה סואעד | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד סואעד יוסף עבד | ב"כ סואעד מחמוד | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד סואעד יוסף עבד | ב"כ מוסטפא סואעד | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד סואעד יוסף עבד | ב"כ סואעד יוסף | הורדה | |
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד סמר קודחה | ב"כ מג'ד חדאד | הורדה | |
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד סמר קודחה | ב"כ מג'ד חדאד | הורדה | |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד סמר קודחה | ב"כ מג'ד חדאד | הורדה | |
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד סמר קודחה | ב"כ מג'ד חדאד | הורדה | |
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד סמר קודחה | ב"כ מג'ד חדאד | הורדה | |
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד צבי אודם | ב"כ אסף בן יעקב (התנ עצמית) | הורדה |