דברי הסבר
השטח המיועד לאזור תעסוקה עירון מצוי בתחום המוניצפאלי של מוא"ז מנשה, צומת ברקאי, תחום בכביש 65 מצד צפון מערב, קיבוץ ברקאי וכביש 574 מצד מזרח ובשטחי קיבוץ עין שמר ומוא"ז מנשה מצד דרום.
תכנית המתאר למחוז חיפה - תמ"מ 6 שהוכנה בתחילת שנות ה-2000 הכירה בנחיצות ובצורך לאזור תעסוקה יהודי ערבי משותף באזור ואדי ערה, לאור המחסור בשטחי תעסוקה בקרב ישובי האזור והביקוש מצד המועסקים. התכנית המליצה למקם אזור תעסוקה צפונית לישוב ערערה, אולם לאור מגבלות בעלויות מקרקעין ותנאי השטח התכנית לא קודמה.
לקראת סוף שנות 2000 יזמה הוועדה המחוזית חיפה 'תכנית אב אזורית לואדי ערה' אשר המליצה למקם את אזור התעסוקה האזורי בשטח של כ-500 דונם בצומת ברקאי. יתרונות בולטים:
שטח מישורי, ובסמיכות למערכת תחבורה ראשית (כביש 4 וכביש החוף, כביש 6, כביש 65, ותוואי מתוכנן לרכבת ישראל).
הנחת המתכננים היתה שמיקום אזור תעסוקה באזור זה יוכל לתת מענה ליצירת פעילות תעסוקתית רבה לביקושים קיימים בקרב האוכלוסיה של רשויות בואדי ערה, ומענה עתידי לאוכלוסיה שתאכלס את העיר הסמוכה חריש.
כפועל יוצא מהמלצת התכנית, וביוזמה משותפת של ראשי הרשויות, נחתם הסכם לשיתוף פעולה לאזור תעסוקה משותף המאחד רשויות מקומיות יהודיות וערביות במרחב ואדי ערה.
מטרות התכנית:
- מתן מענה ל- 6 רשויות המקומיות והאזוריות במרחב עירון: אום אל פחם , מ.א מנשה , כפר קרע, ערערה , בסמ"ה, חריש המעוניינות לפתח אזור תעסוקה משותף. זאת במטרה למנף את יתרונות המיקום, ואת היתרונות היחסיים של פוטנציאל האוכלוסיות השונות מהמגזר הערבי והיהודי.
- מתן מענה לחוסר בשטחי תעסוקה מוסדרים למפעלי תעשייה עתירי שטח בישובים השותפים להקמת אזור התעסוקה האזורי, בגלל מגבלות מקרקעין טופוגרפיה ונגישות ביישובים עצמם.
- פיתוח מתחם תעסוקה במיקום נגיש במרחב עירון לקליטת מועסקים מקרב היישובים שנאלצים ליומם למרחקים גדולים מחוץ למרחב ואדי ערה.
- יישום המלצת תכנית ת.מ.מ.6 ותכנית האב האזורית לואדי ערה שנערכו ביוזמת משרד הפנים, בהם הומלץ על אזור תעסוקה מרכזי ליישובי ואדי ערה.
- מתן מענה לתעשיות עתירות שטח הדורשות שטחי אחסון ולוגיסטיקה, זאת לאור היתרון היחסי של הפארק בנגישותו לצירי תנועה ארציים ראשיים (כביש 6/ 65 ), תחנת רכבת עתידית וטופוגרפיה נוחה.
- מתן מענה למאגר יחסית גדול של כוח עבודה זמין למגוון תעסוקות בענפי התעשיות המסורתיים והתעשיות המעורבות ופוטנציאל של כוח עבודה בעלי הכשרה בענפי תעשיות העילית.
- יצירת תשתית לקליטת מפעלים בסדר גודל בינוני ומעלה בתחום תעשיות העילית- מוטה יצוא ושכר ותעשיות מעורבות מסורתית - מוטות כוח עבודה ותשומות שהיצע השטחים עבורם במרחב האזורי מוגבל. הגדלת הכנסות הרשויות השותפות בפארק מארנונה המושתת על המפעלים עפ"י הסכם השיתוף של הרשויות השותפות במינהלת פארק התעסוקה.
ע"פ תמ"א 35- המתחם של אזור התעסוקה נמצא במרקם משולב שמור.
תוספת שטח לתעסוקה אפשרית ובתנאי שמוסד התכנון שקל את ההיצע ואת הצרכים באזור התכנון והשתכנע בצורך בתוספת שטחים. בהתאם להוראות תמ"א 35 המתייחסות למרקם שמור משולב (ס' 7.4 בהוראות התמ"א), "ניתן למוסד תכנון לאשר תכנית שעיקרה תוספת שטח לתעסוקה ובתנאי שהשתכנע בצורך בתוספת שטח לתעסוקה באזור, כולל הצורך בחידוש וחיזוק היישובים העירוניים הסמוכים, ווידא קיומו של הסדר לשיתוף, לרבות חלוקה בהכנסות, בין כמה רשויות מקומיות".
ע"פ תמ"מ 6 תכנית מתאר למחוז חיפה. האתר מוגדר כשטח חקלאי נוף פתוח אשר נחצה ע"י נחל עירון. תוואי הרכבת חוצה את השטח.
תמהיל שימושי הקרקע המוצע:
מפעלי תעשייה למטרות ייצור
מפעלי ושטחי אחסנה ולוגיסטיקה
משרדים לשירותים עסקיים.
אולמות תצוגה ומכירה.
שירותי הסעדה ואוכל.
מבנים רב תכליתיים הניתנים לחלוקה פנימית.
שטחי חניה
מוסדות הכשרה ולימוד
מבני ציבור: מעונות יום , גנ"י ומרחבי תפילה.
השטח הכולל של אזור התעסוקה כ- 1084 דונם, היקף השטח הבנוי העיקרי לתעסוקה כ-500,000 מ"ר. בנוסף מוצעים עוד כ-60,000 מ"ר לשטחי ציבור לטובת אזור התעסוקה ומתחם מוא"ז מנשה. סך הכל היקף שטחים עיקריים בתכנית 560,000 מ"ר.
הקמת אזור התעסוקה ותפעולו השוטף יבוצעו על ידי מנהלת משותפת אשר תתן שרותים באתר בתמורה לתשלום דמי ניהול ,בכדי לתת מענה הולם הן לצורכי מפעלי התעסוקה והן לאוכלוסיית המועסקים. ואשר תדאג בין היתר :
לתחזוקה שוטפת ותקינה של כל שטחי אזור התעסוקה בכל הקשור למערכות הדרכים, הביוב, מים, ניקוז, גינון, סילוק פסולת, מניעת זיהום אויר.