מטרת התוכנית
הגדלת השטח העיקרי הכולל המותר לבנייה במגרש 57B.
הגדלת השטח העיקרי הכולל המותר לבנייה במגרש 57B.
הוספת שטחים עיקריים.
קביעת קווי בניין עפ"י המסומן בתשריט ובהתאם להוראות טבלה 5.
כל הזכויות המוקנות מתוקף תכנית זו יהיו שייכות למגרש 57B בלבד ולא ישויכו או ייפגעו בזכויות הקיימות או העתידות של מגרש 57A .
ראייה תכנונית כוללת ביחס לתכנית המתאר:
התכנית מציעה הגדלת זכויות בניה כדי לבנות וילה ראויה על המגרש כך שתתאים לנפח, גובה וסוג הבניה הקיימת בסביבה. הוילה תואמת את המוגדר בתכנית נספח מתחמי הבניה של תכנית המתאר הר/2050 בדבר בינוי צמוד קרקע ? 2 קומות ו 40% תכסית.
גובה המבנה ומיצוי הזכויות בחלקה מתאים לבינוי הקיים בכל הרחוב ושומרים על יחס ומרחק ראוי ומסודר של קווי בנין ומרחק ממבני שכן סמוכים.
המבנה משתלב באופי הבניה המודרני של הרחוב ומשתלב איתו ברמת החתך, הצללה וצפיפות הבינוי לגודל חלקה.
פתרונות החניה ומתקני התשתית בה הם בכפוף לתיאום שבוצע עם הוועדה ועל פיו בוטלה חניה ציבורית 1 ברחוב והוסדרה הנגישות התחבורתית למגרש. תוספת אחוזי הבניה המוצעת מותירה שטח גדול לחלחול מי נגר עלי והזרמתם אל התת קרקע יחד עם השארת מנת גינה גדולה עבור נטיעות ומרחב ירוק לפיתוח.
בכפוף לתכנית המתאר תהיה תכסית הקרקע 40%.
הנחיות והוראות לתכנית:
המרווח הקדמי לרחוב יאפשר נטיעות וגינון אשר ייצרו רציפות עיצובית של חזית מבנה מגוננת כמו שאר המבנים ברחוב.
תותר קומת גג במידה וייבנה גג רעפים. שטח הבניה בגג יהיה מתוך זכויות הבניה המוצעות בתכנית. זכויות הבניה כוללות בניית מרתף אשר תכלול חצרות אנגליות מגוננות.
פיתוח המגרש הינו לכיוון מזרח להלן השטח הפתוח של המגרש אשר בו יבוצע שימור מי נגר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 2 יח"ד | +2 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 630 מ"ר | +276 מ"ר | +354 מ"ר |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית נדחתה | 16/07/2018 | 10 | 7 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 16/07/2018 | 10 | 7 | ||
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 16/07/2018 | 10 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 28/06/2018 | 10 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 03/10/2017 | 5 | 5 |