מטרת התוכנית
א. קביעת זכויות בניה, הוראות והנחיות בינוי להקמת בית דירות.
ב. הרחבת זכות הדרך .
א. קביעת זכויות בניה, הוראות והנחיות בינוי להקמת בית דירות.
ב. הרחבת זכות הדרך .
שינוי ייעוד הקרקע ממגורים ב' לפי רש/210 א', למגורים לפי מבא"ת, (מגורים ג' על פי תכנית רש/210/א) .
תוספת שטחי בניה עיקריים: + 793.6 מ"ר ל- 786.4 מ"ר סך: 1580 מ"ר המהווים כ-165% משטח המגרש.
תוספת שטחי שרות על קרקעיים: +285.5 מ"ר ל-137.5 מ"ר סך: 423 מ"ר המהווים כ-44% משטח המגרש (לפי חישוב של 20 מ"ר + ממ"ד ליח"ד)
תוספת שטחי שרות תת קרקעיים בסך 900 מ"ר ל345 מ"ר מותרים ע"פ רש/900 לחניות מתקנים טכניים ושטחי שרות תת קרקעיים צמודים לדירות.
תוספת שטחים עיקריים תת קרקעיים כשטחים צמודים לדירות הגן לשמוש משרד, חדר כושר, וכד' בשטח שלא יעלה על 100 מ"ר; ניוד שטח עיקרי מהמרתף לקומות עליונות יהווה סטייה ניכרת.
תוספת 8 יחידות דיור ל-5 יח"ד סך הכל 13 יח"ד מתוכם 20% יח"ד קטנות ששטחם לא יעלה על 75 מ"ר כולל ממ"ד
תוספת קומה טיפוסית לסך: 3 קומות טיפוסיות, מעל קומת קרקע + קומת גג חלקית כל זה מעל קומות מרתף לחנייה.
בקומת הקרקע יותרו דירות גן.
בקומת הגג החלקית יותרו דירות גג ומתקנים טכניים.
הגדלת התכסית העל קרקעית, המותרת בתכנית רש/900 מ-35% ל-55% והגדלת תכסית המרתפים על פי הוראות תמ"א 34/ב/4 וההנחיות המרחביות
החלת ההנחיות המרחביות התקפות
הרחבת זכות הדרך בחזית המגרש לרח' אוסישקין וצרוף השטח למדרכה
קביעת קווי בניין - ק.בניין קדמי 5 מ', ק. בניין צידי 3 מ' וק.בניין אחורי 5 מ' למגורים ו-3 מ' למרפסות
המגרש נמצא ברחוב אוסישקין ברמת השרון, בצמוד לכיכר העצמאות, גובל בבניין התוחם את הכיכר.
מעברו השני של רח' אוסישקין נמצא ביה"ס אוסישקין, ובסמוך משתרעים מבנה העירייה ומוסדות ציבור נוספים.
רחוב אוסישקין מהווה אחד משני צירי האורך המקשרים את רמת השרון להרצליה מצפון, ורוחבו הסטטטורי, בקטע מצפון לככר העצמאות, 20 מ'.
יעוד חלקה 97 בגוש 6416 הנו מגורים ב', לפי תכנית המתאר של רמת השרון רש/210/א, שטח החלקה לאחר הפקעה 983 מ"ר
כיום, קיים על החלקה בית קטן חד קומתי.
מוצע בתכנית לבנות בית דירות בן 3 קומות טיפוסיות + קומת גג חלקית מעל קומת קרקע ומעל מרתף לשטחי שרות וחניות, הכולל 13 יח"ד, מהן 2 דירות גן ו-2 דירות גג
הבנייה המוצעת הינה בגובה המגשר בין הבניין המצוי דרומית לחלקה, שהוא בן 7 קומות, לבין הבניינים הגובלים מצד צפון בחלקה, המוגדרים בייעוד מגורים ב'
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 3 יח"ד | יח"ד | +3 יח"ד | 20% מסך הדירות בבניין תהיינה דירות קטנות |
| מגורים (יח"ד) | 13 יח"ד | +5 יח"ד | +8 יח"ד | 20% מהדירות תהיינה דירות קטנות בשטח עד 75 מ"ר כולל ממ"ד |
| מגורים (מ"ר) | 1,680 מ"ר | +786.4 מ"ר | +893.6 מ"ר | מתוכם 100 מ"ר שטחים עיקריים במרתף צמודים לדירות הגן |
ממערב לתכנית: רחוב אוסישקין
ממזרח לתכנית: חלקה 98 בגוש 6416
מדרום לתכנית: חלקות 198 ו-197 בגוש 6416
מצפון לתכנית: חלקה 95 בגוש 6416
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי מנחה | הורדה |
| תנועה | הורדה | |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| דרכים תנועה וחניה | נספח תנועה מנחה-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול הוועדה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טופס הגשה לבדיקת תנאי סף | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 10/07/2018 | 24 | 7 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 10/07/2018 | 24 | 7 | ||
| התכנית אושרה | 10/07/2018 | 24 | 7 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 15/06/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 14/06/2018. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 15/06/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 15/06/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 24 | 7 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 10/06/2018 | תאריך פרסום: 10/06/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7831. עמוד: 8622. שנה עברית: התשעח . | 24 | 7 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 05/06/2018 | 24 | 7 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 03/06/2018 | 24 | 7 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 08/01/2018 | 24 | 7 | ||
| הוגשו התנגדויות | 16/10/2017 | 19 | 4 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/10/2017 | 19 | 4 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 01/09/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 01/09/2017. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 31/08/2017. עיתון: גלובס. תאריך פרסום בעיתון: 01/09/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 19 | 4 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 29/08/2017 | 19 | 4 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 28/08/2017 | תאריך פרסום: 28/08/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7576. עמוד: 9026. שנה עברית: התשעז . | 19 | 4 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/08/2017 | 19 | 4 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 01/08/2017 | 19 | 4 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 26/06/2017 | 19 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 05/04/2017 | 19 | 4 | ||
| קבלת תכנית | 08/03/2017 | 10 | 3 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 1276 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 08/01/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 851 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 26/06/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 851 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 26/06/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוה"ד דפנה תמיר ואמראל שדה | בשם איתי גורביץ ומרי שולץ אטדג | ענת בירן עו"ד בית גיבור ספורט קומה 14 | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד מרדכי אהרון | בשם לימור ואיתי פלד | בית ש.א.פ | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוה"ד דן ברמן ואדם ברמן | בשם משה כהן | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד עודד | גולדשטיין | בית גיבור ספורט | הורדה |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רבקה | לבני ואח' | רחוב ביאליק 45 | הורדה |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | סיגל | רוזנבאום | יו"ר ועד הורי בית ספר אוסישקין | הורדה |