מטרת התוכנית
תוספת זכויות ומס' יח"ד ליצירת מתחם מגורים מיוחד של בינוי צמוד קרקע.
תוספת זכויות ומס' יח"ד ליצירת מתחם מגורים מיוחד של בינוי צמוד קרקע.
א. חלוקת חלקה ל - 3 תאי שטח שבכל אחד מהם 2 יח"ד צמודות קרקע עפ"י סעיף 62 א (א) (1) בחוק התכנון והבניה
ב. תוספת זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א (א) 16 (א) (2) בחוק התכנון והבניה
ג. תוספת 1 יח"ד עפ"י סעיף 62 א (א) (8) בחוק התכנון והבניה
ד. שינוי קווי בנין עפ"י סעיף 62 א (א) (4) בחוק התכנון והבניה
ה. תוספת 6% בזכויות הבניה עפ"י סעיף 62 א (א) (4) בחוק התכנון והבניה
ה. קביעת עצים לשימור ולהעתקה.
ו. קביעת מבנם להריסה.
עפ"י תכניות מאושרת מס' יח"ד המותר בשטח החלקה הוא 5 יח"ד. מטרת תכנית זו היא הוספה של 1 יח"ד . הצפיפות המתקבלת היא 2.5 יח"ד לדונם.
כמו כן מבוקשת תוספת זכויות בניה שבסמכות הועדה המקומית לאשר שזה 20% משטח החלקה שהיא 2350 מ"ר. בנוסף מבוקשת ההקלה של 6% שניתן היה לבקש מהועדה במסגרת היתר הבניה . ברגע שתכנית זו תתאשר לא ניתן יהיה לבקש הקלות. לכן ההקלה מוטמעת בתב"ע המוצעת.
התכנון המוצע מחלק את החלקה - 3 תאי שטח חדשים עם דרך גישה אחת עם זיקת הנאה הדדית בין המגרשים. בכל תא שטח יהיה מבנה אחד עם 2 יח"ד. ( דו משפחתי ) .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 6 יח"ד | +5 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,152 מ"ר | +846 מ"ר | +306 מ"ר | המצב המאושר לפי 36% והמצב המוצע כולל תוספת 6% הקלה וכן תוספת 7%בסמכות ועדה מקומית לפי תיקון 101 |
רח הדגן - בינימינה גבעת עדה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 20/06/2018 | 4 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ש/ 23/ א | תכנית מיתאר בנימינה | כפיפות | |
| תוכנית | ש/ 208 | קביעת שטחים ואחוזי בניה בבנימינה | שינוי | |
| תוכנית | מק/ ש/ 961/ ג | הקטנת מרחק בין מבנים, בנימינה. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ מק/ 950/ א | הקמת מחסנים דירתיים בתחום תכנון ועדה מקומית "שומרון". | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ 1122/ א | קביעת הוראות בניה ובינוי ותנאים להוצאת היתרי בניה, בנימינה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ מק/ 1260 | תוספת יחידת דיור והקטנת קו בניין קדמי בנימינה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ מק/ 1260/ א | תוספת יחידות דיור, בנימינה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ מק/ 1122/ ד | קביעת הוראות בינוי ותנאים להוצאת היתרי בניה | כפיפות | צפייה |