501-0306019

הכשרת הישוב - מגדל תעסוקה ומרכז גריאטרי ורפואי, בני ברק

מטרת התוכנית

1. שינוי יעוד מ"מגורים ד'"+ חזית מסחרית ל"מבנים ומוסדות ציבור לבריאות" + חזית מסחרית ותוספת קומות וזכויות בניה לצורך הקמת מבנה משולב מסחר מרכז רפואי ומרכז גריאטרי.
2. החלפת ייעודים בין תא שטח בייעוד "מגורים 3-4 קומות" בגוש 6196 חלקה 341 לבין חלק מחלקה 115 לצורך העברת שטח ציבורי ללב שכונת מגורים.
3. שינוי ייעוד מ"מגורים 3-4 קומות" לייעוד ל"מסחר ותעסוקה".
4. קביעת זכויות בניה והוראות בינוי לצורך הקמת מבנה משולב מסחר תעסוקה בן 50 קומות.
5. איחוד מגרש בתא שטח 2101A בייעוד "מבנים ומוסדות ציבור לבריאות" עם מגרש בתא שטח 2101B בייעוד "מסחר ותעסוקה" לצורך ניצול מיטבי של חטיבת הקרקע ובהתאם למדיניות התכנון של האזור.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי יעוד בתא שטח מס' 2101A מ"מגורים ד'" + חזית מסחרית ל"מבנים ומוסדות ציבור לבריאות" + חזית מסחרית תוך קביעת זכויות בניה ל"מבנים ומוסדות ציבור לבריאות" בהיקף של 35,200 מ"ר עיקרי ובנוסף 1800 מ"ר עיקרי למסחר עבור מבנה בן 22 קומות.
2. חלוקת מגרש בייעוד "מגורים 3-4 קומות" לתאי שטח 2301 ו-2302.
3. החלפת ייעודים בין תא שטח מס' 2101B בייעוד "מבנים ומוסדות ציבור" ותא שטח מס' 2301 בייעוד "מגורים 3-4 קומות" ללא שינוי בגודל תאי השטח.
4. שינוי יעוד בתא שטח מס' 2101B מ"מגורים 3-4 קומות" ל"מסחר ותעסוקה" תוך קביעת זכויות בניה ל"מסחר ותעסוקה" בתא שטח 2101B ל-41,000 מ"ר שטח עיקרי לתעסוקה, ו-1,000 מ"ר שטח עיקרי למסחר ותוספת של 46 קומות לצורך הקמת מגדל תעסוקה הכולל 50 קומות.
5. קביעת קו בניין 0 בין תא שטח 2101B לתא שטח 2101A.
6. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה בהסכמה של תאי שטח 2101A, 2101B, 2101C, 2101D.

דברי הסבר

הפרויקט ממוקם באיזור ה-BBC, תחום תוכנית בב/ 566 בין הרחובות ז'בוטינסקי, החשמונאים, פורצי כלא עכו ומצדה. התוכנית מציעה להקים מגדל מרכז גריאטרי רפואי ברמה מטרופוליטנית ומגדל תעסוקה צפונית למגדל תעסוקה שבהליכי בניה "הכשרת הישוב" בהתאם למדיניות הועדה המקומית למתחם. במסגרת התוכנית תתבצע החלפת ייעודי קרקע בין שני מגרשים לשם העברת ייעוד מבנים ומוסדות ציבור מאיזור התעשייה למיקום מתאים יותר בעיר וזאת לאור העובדה כי קיים מחסור גדול של שטחי ציבור בלב שכונות המגורים.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

סוגגודלמצב מאושרשינוי למצב המאושרהערות
דיור מיוחד (מ"ר) מ"ר מ"ר מ"ר
מבני ציבור (מ"ר) 40,439 מ"ר +3,310 מ"ר +37,129 מ"ר 35,200 מ"ר עבור מרכז גריאטרי ורפואי בתא שטח 2101A ו-2,239 מ"ר בתא שטח 2301. כולל מרפסות בשטח של 3000 מ"ר.
מגורים (יח"ד) 5 יח"ד +67 יח"ד -62 יח"ד מצב מאושר: א. 32 יח"ד בתא שטח 2101A. ב. 35 יח"ד בחלקה 341. מצב מוצע: 5 יח"ד בתא שטח 2302.
מגורים (מ"ר) 495 מ"ר +5,405 מ"ר -4,910 מ"ר מאושר: א. 1865 מ"ר בתא שטח 2101A. ב. 3540 מ"ר בחלקה 341. מוצע: 495 מ"ר בתא שטח 2302.
מסחר (מ"ר) 4,480 מ"ר מ"ר +4,480 מ"ר
תעסוקה (מ"ר) 78,900 מ"ר +34,720 מ"ר +44,180 מ"ר מצב מאושר השטח כולל מסחר ותעסוקה. כולל מרפסות בשטח של 900 מ"ר

מקום התוכנית

מתחם בין הרחובות החשמונאים במזרח וז'בוטינסקי בדרום, ותא שטח ברחוב בן יוסף שלמה.

מסמכי התוכנית

הוראות התכנית
הוראות התכנית - מאושרות - חתום הוראות התכנית - מאושרות - חתום הורדה
הוראות התכנית הורדה
תשריט התכנית
תשריט התכנית - מאושר - חתום תשריט התכנית - מאושר - חתום הורדה
תשריט התכנית - מאושר - חתום תשריט התכנית - מאושר - חתום הורדה
תשריט התכנית - מאושר - חתום תשריט התכנית - מאושר - חתום הורדה
תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 תשריט מצב מוצע הורדה
תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 תשריט מצב מוצע הורדה
מסמכים חתומים
זכויות בניה מאושרות חתום להפקדה הורדה
תנועה נספח תנועה מחייב לנושא מיקום עקרוני של כניסות ויציאות למרתפי חניה-חתום להפקדה הורדה
תשתיות חתום להפקדה הורדה
מצב מאושר תרשים סביבה כללית, תרשים סביבה קרובה, תכנית מצב מאושר-חתום להפקדה הורדה
תדפיס הוראות התכנית חתום להפקדה הורדה
בדיקת הצללה נספח אקלימי על פי הוראות תמ"מ 5 לבנייה גבוהה-חתום להפקדה הורדה
טבלאות הקצאה חתום להפקדה הורדה
בינוי נספח בינוי מחייב לנושא גובה מרבי של מבנים-חתום להפקדה הורדה
נספחים
מצב מאושר תרשים סביבה כללית, תרשים סביבה קרובה, תכנית מצב מאושר הורדה
נספח כללי/אחר החלטת השר לדוח ועדת החקירה הורדה
נספח כללי/אחר בקשת רשות מקומית הורדה
נספח/ הוראות בינוי נספח/ הוראות בינוי הורדה
נספח/ הוראות פיתוח תשתיות נספח/ הוראות פיתוח תשתיות הורדה
נספחים מאושרים נספחים מאושרים הורדה
נספח/ הוראות תנועה נספח/ הוראות תנועה הורדה
לוחות הקצאה לוחות הקצאה הורדה
לוחות הקצאה לוחות הקצאה הורדה
קבצים דיגיטליים
ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות הורדה
קבצי התכנית (SHP) הורדה
גבול התכנית תלת מימד (KML) הורדה
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth הורדה
תאי שטח הורדה
קו כחול הורדה
מסמכים
פרוטוקול / החלטות החלטת ועדה מקומית מה-11.4.16 הורדה
פרוטוקול / החלטות החלטת ועדה מקומית מה-18.1.16 הורדה
פרוטוקול / החלטות החלטת ו. מקומית להמלצה להפקדה הורדה
פרוטוקול / החלטות פרוטוקול מים וביוב הורדה
פרוטוקול / החלטות החלטת ועדה מקומית להמלצה להפקדה תכנית מתוקנת הורדה
פרוטוקול / החלטות החלטת ועדה מקומית לדחות דיון הורדה
התנגדויות התנגדות לתוכנית הכשרת הישוב הורדה
התנגדויות התנגדות שהתקבלה לתכנית הכשרת הישוב הורדה
התנגדויות התנגדות לתוכנית הכשרת הישוב הורדה
התנגדויות התנגדות שהתקבלה לתכנית הכשרת הישוב הורדה
התנגדויות התנגדות הורדה
התנגדויות התנגדות תבע הכשרת הישוב הורדה
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה חתך עקרוני של הפרויקט עם פרויקט החשמונאים המתוכנן בתא השטח הסמוך מצפון. הורדה
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה תכנית שימור נגר לפי תמ"א 34 ב 4. הורדה
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה נספח נוף - חוברת. הורדה
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה תכנית שימור מי נגר עדכון נובמבר 2016 הורדה
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה מסמך רקע עבור המרכז הגריאטרי הורדה

שלבי טיפול בתכנית

שלבי טיפול תאריך פירוט הוראות תשריט צפייה
הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית 20/06/2018 69 44
רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים 20/06/2018 69 44
התכנית אושרה 20/06/2018 69 44
פרסום לאישור בעיתונים 18/04/2018 תאריך פרסום בעיתון: 18/04/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 17/04/2018. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 17/04/2018. עיתון: עיתון מקומי א. 69 44
פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט 11/04/2018 69 44
פרסום לאישור ברשומות 11/04/2018 תאריך פרסום: 11/04/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7757. עמוד: 6786. שנה עברית: התשעח . 69 44 צפייה
טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו 08/04/2018 68 43
החלטה בדיון בהתנגדויות 05/02/2018 62 41
הוגשו התנגדויות 29/10/2017 62 41
עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר 01/09/2017 62 41
פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית 29/08/2017 62 41
פרסום להפקדה ברשומות 28/08/2017 תאריך פרסום: 28/08/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7576. עמוד: 9018. שנה עברית: התשעז . 62 41 צפייה
פרסום להפקדה בעיתונים 24/08/2017 תאריך פרסום בעיתון: 24/08/2017. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 24/08/2017. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 24/08/2017. עיתון: עיתון מקומי א. 62 41
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט 22/08/2017 62 41
טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו 10/08/2017 62 41
החלטה בדיון בהפקדה 28/11/2016 55 38
התכנית עמדה בבדיקה תכנונית מוקדמת 17/11/2016 69 44
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף 29/08/2016 29 21
קבלת תכנית 21/06/2016 27 19

יחס לתוכניות קודמות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית תמא/ 12/ 1 תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 כפיפות צפייה
תוכנית תמא/ 23/ א/ 4 תכנית מתאר ארצית למערכת תחבורה עתירת נוסעים במטרופולין גוש דן כפיפות צפייה
תוכנית תמא/ 4/ 2 תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 כפיפות צפייה
תוכנית 501-0201731 אזור תעסוקה בני ברק - בב/566/ב/1 כפיפות צפייה
תוכנית 501-0416891 בב/105/צ/2 כפיפות צפייה
תוכנית בב/ 105/ ב שינוי
תוכנית בב/ 105/ מצ/ 1 שימושים עיקריים במרתפים במבני ציבור כפיפות צפייה
תוכנית בב/ 566 שינוי ייעוד השטח מאזור תעשייה למרכז עסקים עירוני תוך השתלבות במערכת האורבנית שינוי צפייה
תוכנית בב/ מק/ 3080 מתחם הכשרת הישוב שינוי צפייה

יחס לתוכניות עתידיות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית 501-0852566 הכשרת הישוב - מגדל תעסוקה ומרכז גריאטרי ורפואי, בני ברק החלפה

החלטת מוסדות תכנון

מספר ישיבה מוסד תכנון תאריך ישיבה
1279 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות 05/02/2018
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
1277 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות 29/01/2018
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
1274 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות 11/12/2017
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
849 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב 02/04/2017
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
844 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב 28/11/2016
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
844 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב 28/11/2016
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה

נוסחי פרסום

שם תאריך הורדה
נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה 09/04/2018 הורדה
נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה 22/08/2017 הורדה
נוסח פרסום 24/09/2017 הורדה
נוסח פרסום 24/09/2017 הורדה
נוסח פרסום 04/06/2018 הורדה

התנגדויות

מספר התנגדות סוג מתנגד תקופת הגשה שם פרטי שם משפחה חברה / תאור הורדה
1 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות יעקב גור הורדה
2 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אבי לוי ואח' הורדה
3 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בועז ושגית עמרם הורדה