דברי הסבר
גוש 5380 (הקריה החרדית - שכונת גור) בבית שמש כולל 378 יח"ד בנויות ע"פ תב"ע בש/במ/90/ב. השכונה מאוכלסת על ידי אוכלוסייה חרדית המתאפיינת במשפחות גדולות.
כלל הדירות בשכונה הורחבו באופן משמעותי ע"י תב"ע בש/במ/90/יד שאושרה בשנת 2006, מגודל ממוצע של כ-80 מ"ר לגודל של 120-160 מ"ר לדירה בממוצע.
הדירות במפלסי הגג הן הגדולות ביותר, כאשר גודלן הממוצע לאחר הרחבה עומד על 160-180 מ"ר לדירה. הצורך שהיה בדירות ענק אלו בשנת 2006 הולך ופוחת, כאשר האוכלוסייה שאוכלסה באמצע שנות ה-90 מתבגרת, והמשפחה הממוצעת בכל דירה מצטמצמת עקב נישואי הילדים.
מאידך, קיים ביקוש גדול מצד אוכלוסייה צעירה לרכישת דירות בשכונה, בה אין דירות פנויות, ובוודאי שלא בגודל המתאים לזוג צעיר.
תכנית זו מציעה פיצול יחידות הדיור במפלסי הגג, כאשר בכל דירת גג, בקומת הדירה הקיימת תישאר יחידת הדיור המקורית בגודל של 100-120 מ"ר, ובקומה העליונה תוקם יחידת דיור חדשה בהיקף של כ-80 מ"ר, בנסיגות כלפי החזיתות.
בשכונה קיימים חמישה טיפוסי בינוי- בנספח הבינוי הוצג תכנון פרטני של תוספת יחידות הדיור לכל אחד מטיפוסי הבינוי, שסומנו במספרים 1-5, תוך שמירה על אופי תכנוני רציף.
בסך הכול התכנית מציעה להגדיל את מס' יחידות הדיור בשכונה מ-378 ל-482 יח"ד. תוספת של 104 יח"ד.
התכנית מציעה הגדלת השטחים, על פי הפירוט הבא:
1.תוספת שטח עיקרי על השטח המאושר להשלמת כל דירה חדשה עד 80 מ"ר.
2.תוספת שטחי שירות למרחב מוגן עבור יחידות הדיור החדשות.
3.תוספת שטח שירות ציבורי עבור תוספת קומה לחדרי מדרגות ומבואות משותפים.
התכנית הינה בסמכות מקומית, סך השטחים הנוספים לכל מגרש פחותים מ-20% משטח המגרש.
מבני חינוך: בשכונה קיימים מוסדות חינוך פעילים העונים על צרכי 378 המשפחות המתגוררות בה כיום. לפי נתוני אגף החינוך בעיריית בית שמש, התבגרות האוכלוסייה בשכונה תיצור מחסור בתלמידים לעומת מצבת כיתות הלימוד הקיימות, כך שהגעתן של 104 משפחות צעירות חדשות לשכונה תפתור בעיה זו באמצעות "הצערה" שתמלא את השורות במוסדות החינוך הקיימים.
חנייה: כנספח לתכנית זו, תוגש תכנית חנייה ותנועה המציגה פתרון נאות לתוספת יחידות הדיור.
שטחים ירוקים: תכנית השכונה המקורית מתאפיינת בריבוי שטחים ירוקים, לאחר תוספת יחידות הדיור והגדלתן ל-482 יח"ד, היקף השטח הירוק יעמוד על 50 מ"ר מול כל יח"ד.
שטחי ציבור: קיימים בנדיבות בשכונה, ולאחר הגדלת יח"ד ל-482 יעמדו שטחי הציבור על יחס של 80 מ"ר קרקע מול כל יח"ד, ו-157 מ"ר זכויות בנייה בשטחי הציבור מול כל יח"ד.
ציפוף : לאחר תוספת יח"ד, נטו - 10 יח"ד לדונם, ברוטו - 4 יח"ד לדונם.
מעליות: בבניינים בהם מותקנת מעלית, תידרש תכנון הגבהת המעלית למפלס הגג בו ייבנו יחידות הדיור החדשות כתנאי להיתר.
התכנית מציעה תוספת שטחי שירות בקומות תת-קרקעיות לכל בניין, מתחת לקונטור המבנים בלבד, לשימוש בעלי הדירות הקיימות והנוספות.
בתכנית ההרחבות בש/90/יד המאושרת, חלה טעות, כאשר שטחי השירות הקיימים בקומות שמתחת למפלס הכניסה הקובעת, לא חושבו במסגרת זכויות הבנייה.
בתכנית זו הובאו בחשבון שטחי השירות שנקבעו בעת מתן היתרי הבנייה למבנים בגוש 5380 (בשנים 1992-1995) כשטחי שירות קיימים, ועליהם נוספו השטחים המוצעים ע"פ נספחי הבינוי.