מטרת התוכנית
1- הגדלת זכויות בניה לצורך הרחבת יחידות דיור.
2- הוספת קומות.
3- שינוי קווי בנין.
4- קביעת שלבי ביצוע
1- הגדלת זכויות בניה לצורך הרחבת יחידות דיור.
2- הוספת קומות.
3- שינוי קווי בנין.
4- קביעת שלבי ביצוע
א. קביעת בנייה לצורך הרחבת דיור ליחידות קיימות.
ב. קביעת בניה ב- 8695 מ"ר, מתוכם 6289 מ"ר שטח עיקרי ו- 2406 מ"ר שטח שירות לפי סעיף 62 א (א) 12 ו- 16 לחוק.
ג. תוספת קומה, לבנינים 13 ו-15 מ- 5 ל-6 קומות מעל הכניסה הקובעת ולבנין 17 מ- 4 ל-5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקביעת שיא גג לבנינים 13 ו- 15ב- 18.20 מ' ולבנין 17 ב- 14.60 מ', בהתאם לנספח בינוי לפי סעיף 62 א (א) 4 א' לחוק.
ד. שינוי קווי בנין וקביעתן ל-3 מטר לכל כיוון לפי סעיף 62 א (א) 4 לחוק.
ה. הקטנת מרחק מינימלי בין בנינים ל- 6.0 מ' ל- 3.0 ללא פתחים בין בנינים 13 ו- 15 כמסומן בנספח הבינוי.
ו. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה לפי סעיף 62 א (א) 5 לחוק.
ח. קביעת שלבי ביצוע לביצוע התוספות.
תכנית הרחבת דיור למגרש 305 גוש 34271 חלקה 32 הכולל 3 מבני מגורים בשכונת רמת בית שמש א' נועדה לאפשר הרחבת שטחי הדירות לאוכלוסייה חרדית, המתאפיינת במשפחות ברוכות ילדים. תכנית מי/במ/836 המאושרת משנת 1995 קבעה דירות בשטח ממוצע של כ-90-100 מ"ר, הביצוע הוא של 3-4 חדרי שינה במרבית היחידות - והדירות אינן עונות על הצרכים.
התכנית תאפשר הרחבות של הדירות בהתאם לקוי בנין חדשים ע"פ נספחי הבינוי, והינה בסמכות הועדה המקומית. בוצעו במגרשים אלו מספר חריגות בנייה, והתכנית מכשירה את חלקן. חריגות אשר אין דרך להכשירן - סומנו להריסה במסמכי התכנית.
התכנית תאפשר הגשת בקשות להיתר בנייה וביצוע ההרחבות בבנייה צומחת לכל טור אנכי מקומת הקרקע עד הגג.
פירוט בקשות והיתרי בנייה:
מגרש 305 גוש 34274 חלקה 20 - נבנה ע"י חברת "מבנה רב דירות" ואוכלס בשנת 2001-2002.
נחל רביבים 13, תיק בניין 44000130 היתר בנייה מקורי - 960650
היתרים שניתנו לתוספות בנייה - 20050151 - 20050175 - 20050192 - 20080104
נחל רביבים 15, תיק בניין 44000150 היתר בנייה מקורי - 960649
היתרים שניתנו לתוספות בנייה - 20030411 - 20030412 - 20080235 - 20080355 - 20110544 - 20120277 - 20120279 - 20120280
נחל רביבים 17, תיק בניין 44000170 היתר בנייה מקורי - 960648
היתרים שניתנו לתוספות בנייה - 20040255 - 20050264 - 20100614 - 20110337 - 20110450 - 20120111 - 20120251 - 20120278 - 20120317
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 44 יח"ד | +44 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 6,289 מ"ר | +4,400 מ"ר | +1,889 מ"ר |
נחל רביבים 13
נחל רביבים 15
נחל רביבים 17
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | גליון 1 - נספח העמדה | הורדה |
| בינוי | גליון 3 - בינוי בנין 15 | הורדה |
| בינוי | גליון 2 - בינוי בנין 13 | הורדה |
| בינוי | גלויון 4 - בינוי בנין 17 | הורדה |
| בינוי | גליון 5 - חזיתות | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 14/06/2018 | 12 | 6 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/12/2017 | 12 | 6 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/12/2017 | 12 | 6 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/11/2017 | 12 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ במ/ 836 | רמת בית שמש- קביעת יעודי קרקע והוראות בינוי. | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015113 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 31/12/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |