מטרת התוכנית
התחדשות עירונית על ידי הקמת מתחם מעורב שימושים הכולל מגורים, מסחר ותעסוקה בין רחוב אחד העם, תרנ"א ויצחק רבין.
התחדשות עירונית על ידי הקמת מתחם מעורב שימושים הכולל מגורים, מסחר ותעסוקה בין רחוב אחד העם, תרנ"א ויצחק רבין.
1. קביעת יעוד קרקע עירוני מעורב למתחם השוק - אשר כולל את השימושים מגורים, מסחר ותעסוקה.
2. קביעת מספר הקומות המותר- סה"כ 25 קומות מרחוב יצחק רבין וקומת מתקנים טכניים על הגג:
א. 3 קומות מסחר/משרדים בהתייחס למפלס רחוב יצחק רבין.
ב. קומה לשימושים כלליים למסחר/משרדים/שטחים משותפים למגורים/טכני.
ג. 21 קומות מגורים.
ד. קומת מתקנים טכניים
3. קביעת מספר יח"ד מתוכננות - סה"כ 126 יח"ד.
4. קביעת זכויות בניה למגורים - 16,254 מ"ר עיקרי (כולל שטחי מרפסות) ו 6,053 מ"ר שירות מעל הקרקע.
5. קביעת זכויות בניה למסחר - 5,105 מ"ר עיקרי ו 3990 מ"ר שירות מעל הקרקע.
6. קביעת זכויות בניה לתעסוקה - 1077 מ"ר עיקרי ו 949 מ"ר שירות מעל הקרקע.
7. קביעת זכויות בניה מתחת למפלס הכניסה הקובעת- 7,776 מ"ר שירות למגורים, 15,607 מ"ר שירות למסחר, 3,902 מ"ר שירות לתעסוקה.
8. 20% מסך יחידות הדיור יהיו דירות קטנות.
התכנית ממוקמת בשולי המע"ר במפגש צירי התנועה רחוב תרנ"א (צפון-דרום) ורחוב אחד העם (מזרח-מערב). צירים אלה מהווים צירי תנועה ראשיים בחדרה.
התכנית מציעה הריסת מבנה השוק הנטוש הקיים ויצירת מוקד עירוני במקומו הכולל מרכז מסחר, תעסוקה ומגורים. זאת על ידי הקמת מבנה שיכלול:
א. 3 קומות מסחר/משרדים בהתייחס למפלס רחוב יצחק רבין.
ב. קומה לשימושים כלליים למסחר/ משרדים/ שטחים משותפים למגורים/ טכני.
ג. 21 קומות מגורים - 126 יח"ד סה"כ.
ד. קומת מתקנים טכניים על גג המגדל.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 25 יח"ד | יח"ד | +25 יח"ד | היח"ד הקטנות הן חלק מסך כל היח"ד המוצעות בתכנית (126 יח"ד סה"כ) ומהוות 20% מהן. |
| מגורים (יח"ד) | 126 יח"ד | +14 יח"ד | +112 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 16,254 מ"ר | +1,101 מ"ר | +15,153 מ"ר | השטחים העיקריים כוללים שטחי מרפסות. |
| מסחר (מ"ר) | 5,105 מ"ר | +5,382 מ"ר | -277 מ"ר | ניתן יהיה להעביר שטחים בין שימוש מסחר ותעסוקה, ולהיפך. |
| תעסוקה (מ"ר) | 1,077 מ"ר | מ"ר | +1,077 מ"ר | ניתן יהיה להעביר שטחים בין שימוש מסחר ותעסוקה, ולהיפך. |
מפגש הרחובות תרנ"א, אחד העם ויצחק רבין.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | חזיתות ותכניות | הורדה |
| בינוי | חתכים ותכניות | הורדה |
| בינוי | חתכים עירוניים | הורדה |
| תנועה | הורדה | |
| דו"ח סביבה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| הצללה | הצללה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חתימות מקדמי תוכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 29/05/2018 | 44 | 23 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 18/05/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 18/05/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 18/05/2018. עיתון: גלובס. תאריך פרסום בעיתון: 17/05/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 44 | 23 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 26/04/2018 | תאריך פרסום: 26/04/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7777. עמוד: 7231. שנה עברית: התשעח . | 44 | 23 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 24/04/2018 | 44 | 23 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 16/04/2018 | 44 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 19/02/2018 | 38 | 22 | ||
| הוגשו התנגדויות | 03/01/2018 | 38 | 22 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 13/12/2017 | תאריך פרסום: 13/12/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7640. עמוד: 2231. שנה עברית: התשעח . | 38 | 22 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/12/2017 | 38 | 22 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 17/11/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 16/11/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 16/11/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 17/11/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 38 | 22 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 17/11/2017 | 38 | 22 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 06/11/2017 | 38 | 22 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 17/10/2017 | 38 | 22 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 08/03/2017 | 25 | 15 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 11/01/2017 | 20 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 26/07/2016 | 19 | 12 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | חד/ 2020 | תכנית מתאר חדרה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ 450/ ה | שינוי הוראות בניה באיזורי מגורים א' ו- ב' וקביעת שטחי שירות למבנים בכל שטח הע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חד/ 766/ ב | פריצת תואי רח' ירושלים בין רח' ביאליק ורח' הרברט סמואל. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ במ/ 945 | מגורים במגדלי חדרה. | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 19/02/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 06/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 08/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |