מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להרחבת אזור התעשייה תימורים עם פיתוח המתחם המזרחי.
יצירת מסגרת תכנונית להרחבת אזור התעשייה תימורים עם פיתוח המתחם המזרחי.
1. קביעת ייעודי קרקע לשטחי תעשיה, תעשיה קלה ומלאכה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, דרכים, יער ומתקנים הנדסיים.
2. קביעת התכליות המותרות לכל יעוד קרקע.
3. קביעת הוראות בנייה, הנחיות וזכויות בנייה.
4. קביעת התנאים למתן היתרי בניה בתחום התוכנית.
5. קביעת שלביות ביצוע.
במסגרת תמ"מ 18/4, הוגדר שטח של כ-1,200 דונם לאזור תעשיה עבור קרית מלאכי, צפונית לישוב תימורים, מזרחית לכביש 40 ודרומית לנחל האלה. בחלק המערבי של השטח אושרה תכנית מפורטת מס' 161/02/18 לכ-600 דונם ובהיקף של 500,000 מ"ר שטחים עקריים, אשר עודכנה ע"י תכנית מפורטת מס' 166/03/18.
תכנית זו מהווה תכנית משלימה לתכנית מפורטת מס' 166/03/18 ומפרטת תכנון לאזור תעסוקה בשטח הנותר בחלקו המזרחי של האתר ובנוסף התכנית משנה מקטע מתוך התכנון התקף בחלקו המערבי של אזור התעשיה על מנת לאפשר דרך גישה למתחם המזרחי ולפיתוח עתידי מזרחה.
סך הכל עם אישור התכנית יתאפשר, בין היתר, פיתוח של כ-550 אלף מ"ר עיקרי לתעסוקה מגוונת וכ-120 אלף מ"ר עיקרי למסחר שעיקרו לאורך כביש 40, כל זאת בהתאם לפיתוח הסדרים תחבורתיים נדרשים והתכנון מאפשר רצועה פתוחה וככל הניתן רציפה לאורך נחל האלה לשמירה על אופיו הטבעי ובהתאם להנחיות השונות. לב אזור התעסוקה מקבל אופי שונה על ידי חיבורו בעזרת שטח פתוח מרכזי לרצועת נחל האלה.
במטרה להתוות פרוגרמת תעסוקה שתעלה בקנה אחד עם מאפייני המיקום ועם ביקושים נוכחיים ועתידיים נערך סקר מסגרות ביקושים, באמצעותו נקבעו גדלי המגרשים, השימושים וחלוקת זכויות הבנייה.
אזור התעשיה יפותח בשלביות על פי שני פרמטרים שנקבעו בתשריט ובסעיף 7 בהוראות : השלמת התניות תחבורתיות להבטחת זרימת תנועה באופן תקין בכביש 40 ובכניסה לאזור התעשיה ועל פי חלוקה למתחמי שלביות כמופיע בתשריט להבטחת מיצוי 50% משטחי השלב בטרם מרחיבים פיתוח התשתיות.
על פי אומדן ראשוני לעבודות עפר ביצוע התכנית ייצר עודפי חפירה של כ-138 אלף מ"ק לעומת כ-158 אלף מ"ק חומרי מילוי שיש לספק, זאת בעיקר עקב אופיה החרסיתי של הקרקע הקיימת והצורך להחליפה בכ-1 מטר מטעמי ביסוס.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 21,137 מ"ר | +19,104 מ"ר | +2,033 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 125,050 מ"ר | +123,180 מ"ר | +1,870 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 556,132 מ"ר | +341,904 מ"ר | +214,228 מ"ר |
מזרחית לדרך מס' 40, בין מושב ערוגות ומושב תימורים.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח מס' 7 - מסמך סביבתי-חתום לאישור | הורדה |
| אקוסטיקה | נספח מס' 10 - חלוקת זכויות רעש - אזור התכנית וסביבתה-חתום לאישור | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | נספח מס' 9 ב' - גודל מגרשים-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מס' 4 ב' - מים וביוב - פרשה טכנית-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 8 - סקר עצים-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 3 - נוף-חתום לאישור | הורדה |
| חשמל | נספח מס' 6 - חשמל - תשריט-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 2 - תנועה וחניה-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מס' 4 - מים וביוב - תשריט-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 5 א' - ניקוז מנחה וניהול וטיפול במי נגר עילי-חתום לאישור | הורדה |
| אקוסטיקה | נספח מס' 10 - חלוקת זכויות רעש-חתום לאישור | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | נספח מס' 9 א' - מסגרות ביקוש ואפשרויות שימוש-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 5 ב' - מפלסי הצפה בנחל האלה-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מס' 4 ב' - מים וביוב - פרשה טכנית-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מס' 4 - מים וביוב - תשריט-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 5 ב' - מפלסי הצפה בנחל האלה-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 5 א' - ניקוז מנחה וניהול וטיפול במי נגר עילי-חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח מס' 6 - חשמל - תשריט-חתום להפקדה | הורדה |
| אקוסטיקה | נספח מס' 10 - חלוקת זכויות רעש-חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח מס' 7 - מסמך סביבתי-חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | נספח מס' 9 ב' - גודל מגרשים-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 2 - תנועה וחניה-חתום להפקדה | הורדה |
| אקוסטיקה | נספח מס' 10 - חלוקת זכויות רעש - אזור התכנית וסביבתה-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 8 - סקר עצים-חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | נספח מס' 9 א' - מסגרות ביקוש ואפשרויות שימוש-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 3 - נוף-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 29/05/2018 | 38 | 24 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 29/05/2018 | 38 | 24 | ||
| התכנית אושרה | 29/05/2018 | 38 | 24 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 18/05/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 16/05/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 16/05/2018. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 18/05/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 38 | 24 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 09/05/2018 | תאריך פרסום: 09/05/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7793. עמוד: 7597. שנה עברית: התשעח . | 38 | 24 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 08/05/2018 | 38 | 24 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 07/05/2018 | 38 | 24 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 08/01/2018 | 38 | 24 | ||
| הוגשו התנגדויות | 21/11/2017 | 35 | 22 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/10/2017 | 35 | 22 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 24/09/2017 | תאריך פרסום: 24/09/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7591. עמוד: 17. שנה עברית: התשעח . | 35 | 22 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 19/09/2017 | 35 | 22 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 15/09/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 15/09/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 14/09/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 15/09/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 35 | 22 | |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 11/09/2017 | 35 | 22 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/09/2017 | 35 | 22 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/03/2017 | 25 | 18 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/05/2014 | 5 | 4 | ||
| קבלת תכנית | 24/12/2013 | 5 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 22 | תכנית מתאר ארצית ליער ויעור- הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 5 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - פרק מערכות מים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 34 | תחנת כוח תהל ישראל פאואר באר טוביה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 18 | תכנית מתאר מחוזית-מחוז דרום-שינוי מס' 18 -אזור תעשיה משותף קרית מלאכי-תימורים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 18/ 03/ 166 | פארק תעשיות קרית מלאכי (מס' קודם 18/ מק/ 2036) | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 18/ 03/ 166/ 1 | הארגז -פארק תעשיות קריית מלאכי | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 617-0560045 | פארק תעשיות - קרית מלאכי - מתחם מזרחי | שינוי | |
| תוכנית | 617-0873729 | פארק תעשיות - קרית מלאכי - מתחם מזרחי | שינוי | |
| תוכנית | 616-0994434 | פארק תעשיות - קרית מלאכי - מתחם מזרחי | ללא שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 16/04/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 19/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 19/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 08/01/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 20/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 20/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 20/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 16/05/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 16/05/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 28/03/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 28/03/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | ענת | ישראלי | סגן מתכנן מרחב עסקי - רשות מקרקעי ישראל | הורדה |
| 2 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | ענת | ישראלי | סגן מתכנן מרחב עסקי - רשות מקרקעי ישראל | הורדה |
| 3 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | דודו | רוסו | דר יעוץ ניהול ותכנון עירוני בע''מ | הורדה |
| 4 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | דודו | רוסו | דר יעוץ ניהול ותכנון עירוני בע''מ | הורדה |