מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בת 1625 יח"ד במזרח שפרעם ואזור תעסוקה משולב.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בת 1625 יח"ד במזרח שפרעם ואזור תעסוקה משולב.
- שינוי יעוד למגורים באפיונים שונים בהיקף של 1625 יח"ד, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, דרכים, תעשיה, תעסוקה, שטחים פתוחים, מתקנים הנדסיים, בית קברות, תחנת משנה פתוחה של חברת חשמל ורצועה להקמת קו מתח עילי (מסעף) המחבר את התחמ"ש לקו הקיים ופארק/גן ציבורי.
- קביעת השימושים המותרים בכל יעוד קרקע.
- הנחיות בינוי - קביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בניה.
- הנחיות לעיצוב אדריכלי.
- התווית דרכים חדשות.
- קביעת הוראות לפיתוח.
- הסדרת ניקוז.
- קביעת הנחיות סביבתיות לשמירת איכות הסביבה.
- קביעת תנאים למתן היתר בניה.
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה.
תמל/ 1036 הינה תכנית במזרח שפרעם, להקמת מתחם מגורים ומתחם תעסוקה.
בשטח התכנית נמצא פוטנציאל רב לקידום העיר מבחינת מגורים, שטחי ציבור ותעסוקה בזכות יתרונותיו הבולטים:
1. שטח התכנית הינו חלק ממתחם מוצע בתכנית המתאר שבהכנה לשפרעם. האזור נשען על הכניסה המזרחית לעיר, על תחנת רכבת קלה (על דרך 79) ועל קרקע שרובה בבעלות מדינה. מתחם זה כולל שימושים מעורבים למגורים, תעסוקה, תעשיה, מסחר, ומוסדות ציבור אזוריים וכלל עירוניים והוא בעל יתרון מיקום מובהק בהיותו סמוך לכניסה עירונית חדשה, נגישות לכבישים ארציים, בסמיכות לצירים עיקריים של שפרעם, ובסמוך למתחם חדש של מבני ציבור כלל עירוניים.
2. התכנית המוצעת ממוקמת בצפונו של הנדבך העירוני החדש, ברובה על קרקע בבעלות מדינה ומהווה את חטיבת הקרקע האחרונה המשמעותית בבעלות מדינה בתחום העיר.
3. התכנית מציעה הקמת שכונת מגורים בבניה רוויה ואזור תעסוקה מרחבי לצידה.
4. התכנית תוכננה בהתאם לעקרונות תכנית המתאר העירונית שבהכנה.
5. שכונת המגורים - מכילה מתחמי מגורים מסוגים שונים שבמסגרתם כ 1625 יח"ד, כאשר מתוכן כ- 10% יחידות קטנות.
6. אזור התעסוקה - מוצע בשטח מחצבה ומציע שימושי תעסוקה מגוונים: תעשיה, מלאכה, ומסחר.
בתכנית שני מתחמי תכנון:
מתחם מס' 1, שכונת מגורים הכוללת מגרשים בייעוד מגורים, מגורים ומסחר.
מתחם מס' 2, אזור תעשייה הכולל מגרשים בייעוד תעסוקה, תעשייה, מתקנים הנדסיים, מבני ציבור, שצ"פים ושטחים פתוחים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות להשכרה (יח"ד) | 162 יח"ד | יח"ד | +162 יח"ד | מתוך סה"כ יח"ד |
| דירות קטנות (יח"ד) | 168 יח"ד | יח"ד | +168 יח"ד | מתוך סה"כ יח"ד |
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 230,013 מ"ר | מ"ר | +230,013 מ"ר | מבני ציבור (198,729) + מסחר/מבני ציבור (31,284) |
| מגורים (יח"ד) | 1,625 יח"ד | יח"ד | +1,625 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 200,729 מ"ר | מ"ר | +200,729 מ"ר | מגורים ב' (74,991) + מגורים ג' (122,525) + מגורים משולב (3213) |
| מסחר (מ"ר) | 13,560 מ"ר | +5,433 מ"ר | +8,127 מ"ר | מאושר (ג/10664): 140%*3,881 מ"ר = 5433 לא כולל שטח מסומן במוצע "ע"פ תכנית מאושרת" מוצע: מגורים/תעסוקה/מסחר (1859) + מסחר/מבני ציבור (3121) + חזית מסחרית מגורים ג' (10%X 85,800 = 8,580) |
| תעסוקה (מ"ר) | 402,782 מ"ר | מ"ר | +402,782 מ"ר | מגורים/תעסוקה/מסחר (2230) תעשיה (344,433) תעסוקה (56,119) |
אזור מזרח שפרעם - מחצבה לא פעילה "אבן וסיד" לשיקום + מדרון מיוער בינה לבין הישוב הקיים.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 4 | תשריט מצב מוצע - הגדלה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 4 | תשריט מצב מוצע - הגדלה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 3 מתוך 4 | תשריט מצב מוצע - הגדלה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 4 מתוך 4 | תשריט מצב מוצע - הגדלה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי מתחם תעסוקה - תכנית בינוי גיליון 1 מתוך 5 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מתחם תעסוקה חתכים גליון 2 מתוך 5 | הורדה |
| טבלת שטחים | טבלת מגרשים, יחידות דיור, וזכויות בניה - לאזור המגורים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - אזור המגורים גיליון 3 מתוך 5 | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | תשריט תחומי איחוד וחלוקה על רקע תכנון חדש וגושים/חלקות. | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | דוח שמאות | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון מתחם מזרחי תעסוקה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים גליון 2 מתוך 2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים גליון 1 מתוך 2 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מתחם תעסוקה תכנית בית קברות חתכים גיליון 5 מתוך 5 | הורדה |
| חומרי חפירה ומילוי | נספח עבודות עפר אומדן נפחי חפירה מילוי במגרשים גליון 1 מתוך 2 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה מגורים ותעסוקה חתכים לאורך גליון 5 מתוך 8 | הורדה |
| ביוב | מתחמי תעסוקה ומגורים נספח ביוב | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה מגורים ותעסוקה חתכים לאורך גליון 8 מתוך 8 | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי מנחה לתב"ע - אזור תעסוקה | הורדה |
| מים | מתחמי תעסוקה ומגורים נספח מים | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה מגורים ותעסוקה חתכים לאורך גליון 7 מתוך 8 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה מגורים ותעסוקה חתכים לאורך גליון 1 מתוך 8 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה מגורים ותעסוקה חתכים לאורך גליון 6 מתוך 8 | הורדה |
| ניקוז | מתחמי תעסוקה ומגורים נספח ניקוז | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - אזור תעסוקה גליון 1 מתוך 2 | הורדה |
| חומרי חפירה ומילוי | נספח עבודות עפר מגורים ותעסוקה גיליון 2 מתוך 2 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה חתכים טיפוסיים גליון 4 מתוך 8 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה מגורים ותעסוקה תנוחה- גליון 2 מתוך 8 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מגורים חתכים גיליון 4 מתוך 5 | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף אזור מגורים גליון 2 מתוך 2 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה תכנית חתכים לאורך גליון 3 מתוך 8 | הורדה |
| סביבה ונוף | הנחיות נופיות - מתחם מגורים | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון מתחם מערבי מגורים | הורדה |
| מים | מתחמי תעסוקה ומגורים נספח מים וביוב - מלל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה מתחמי תעסוקה ומגורים | הורדה |
| סביבה ונוף | מסמך סביבתי - מלל | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז וניהול מי נגר עילי - מלל | הורדה |
| דו"ח סביבה | דו"ח בוטני | הורדה |
| דו"ח סביבה | נספח אקולוגי | הורדה |
| תנועה | בה"ת | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סייסמי | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סיכוני רעידות אדמה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | טופס חוות דעת מגיש | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת לפי סע' 96 א' | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | נוסח פרסום-אישור | הורדה |
| תכתובות | חווד דעת מתכננת הוועדה ויועצי הוועדה | הורדה |
| תכתובות | דו"ח חוקר שפרעם שכונה מזרחית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 18/05/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 18/05/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 18/05/2018. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 18/05/2018. עיתון: אל-סינארה. | 22 | 18 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 17/05/2018 | תאריך פרסום: 17/05/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7804. עמוד: 7874. שנה עברית: התשעח . | 22 | 18 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 14/12/2017 | 18 | 16 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 14/12/2017 | 22 | 18 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 25/10/2017 | 18 | 16 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 25/10/2017 | 18 | 16 | ||
| הוגשו התנגדויות | 26/08/2017 | 18 | 16 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 27/06/2017 | 18 | 16 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 23/06/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 23/06/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 23/06/2017. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 23/06/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 18 | 16 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 19/06/2017 | 18 | 16 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 15/06/2017 | 18 | 16 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 05/02/2017 | 18 | 16 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 24/01/2017 | 18 | 16 | ||
| קבלת תכנית | 18/01/2017 | 18 | 16 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 261-0345462 | שפרעם מזרח - מתחמי תעסוקה ומגורים | ללא שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017024 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 22/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 29 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 22/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 29 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 22/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017022 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 25/10/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 28 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 25/10/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 28 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 25/10/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 35 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 12/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2017014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/08/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017002 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 01/02/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015017 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 23/03/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | גיא | גריצמן | חברת חשמל | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אילן | אידלמן | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אבן | וסיד | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מועין | חוגיראת | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אמיל | נחאס | מייצג 14 מתנגדים | הורדה |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דאוד | נפאע | מייצג 22 בעלי חלקות | הורדה |
| 7 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | לאוניד | מליקין | מועצה מקומית משגב | הורדה |