602-0812784

מטרת התוכנית

להתאים את הבינוי לאופי ולשימוש לפי "מסמך המדיניות לשכונת המאפיה באילת", לשפר המסחר והדיור בפרויקט,לתת מענה ראוי לחניה וחזית יצוגית לרחוב.

עיקרי הוראותיה

1. איחוד מגרשים על פי סעיף 62א(א)1 :
מגרש 70 בשטח של 677 מ"ר (עפ"י תב"ע 17/110/03/2).
מגרש 611 בשטח של 338 מ"ר (עפ"י תב"ע 602-0596155).
סה"כ 1015 מ"ר.
2. תוספת 20% בזכויות בניה למגורים עפ"י חוק התכנון והבניה (הוראות שעה) התע"ו 2015 סעיף 151 (ב3) לחוק :
- מגרש 70
עיקרי למסחר 40% = 270 מ"ר מעל הקרקע.
עיקרי למגורים 160% = 1084 מ"ר מעל הקרקע.
שירות למסחר 15% = 101.5 מ"ר מעל הקרקע.
שירות למגורים 35% = 236 מ"ר מעל הקרקע.
שירות לחניה 100% = 677 מ"ר מתחת לקרקע.
שירות אחר 10% - 67.7 מ"ר מתחת לקרקע.
2064.7 מ"ר = 744.7 + 236 + 1084
412.94 מ"ר = 20%
1496.94 מ"ר = 412.94 + 1084
- מגרש 611
עיקרי למסחר 40% = 135 מ"ר מעל הקרקע.
עיקרי למגורים 160% = 540.8 מ"ר מעל הקרקע.
שירות למסחר 15% = 50.7 מ"ר מעל הקרקע.
שירות למגורים 35% = 118.3 מ"ר מעל הקרקע.
שירות לחניה 100% = 338 מ"ר מתחת לקרקע.
שירות אחר 10% - 33.8 מ"ר מתחת לקרקע.
1030.9 מ"ר = 371.8 + 118.3 + 540.8
206.18 מ"ר = 20%
746.18 מ"ר = 206.18 + 540.8
סה"כ תוספת לפי הוראות השעה - 619.12 מ"ר = 412.94 + 206.18 עבור 9 יחידות דיור קטנות בנות 75 מ"ר.
3. העברת עד 50% מהזכויות העיקריות ממסחר למגורים לפי סעיף 62א(א)6 בחוק :
מאושר עיקרי למסחר מעל הקרקע 405 מ"ר = 270+135
מאושר שירות למסחר מעל הקרקע 152.2 מ"ר = 50.7+101.5
מוצעת העברה של 100 מ"ר משירות למסחר לשרות למגורים.
מוצע שרןת למסחר 52.2 מ"ר.
מוצע שרות למגורים 454.3 מ"ר = 100 + 118.3 + 236
שרות למגורים 454.3 מ"ר.
4. תוספת 5 יח"ד לפי סעיף 62 א (א) 8 בחוק, תוספת 9 יח"ד לפי הוראות השעה סה"כ 14 יח"ד.
34 יח"ד במקום 20 מותרות, 13 במגרש 70 ו-7 במגרש 62.
5. יתרת שטחי שרות להעברה מתת הקרקע אל מעל הקרקע לפי סעיף 62 א (א) 9 לצורך הקמת ממ"דים ומבואות וכן לצורך נגישות.
מאושר חניה מתחת לקרקע 1015 מ"ר.
מאושר שרות מתחח לקרקע 101.5 מ"ר.
מבוקשת העברת 101.5 מ"ר אל מעל הקרקע לשימוש שרות מגורים.
יתרת שטחי שרות למגורים מעל הקרקע 454.3 + 101.5 = 555.8 מ"ר.
יתרת שטחי שרות לחניה מתחת לקרקע 1015 מ"ר.

דברי הסבר

המגרשים בשכונת המאפיה המתחדשת.
האזור כולו, עם פינוי שדה התעופה והתחדשות מרכז העיר, יהפוך ללב האמיתי והמרכזי של העיר.
על מנת להתאים את הבינוי לאופי ולשימוש לפי מסמך המדיניות, לשפר המסחר והדיור בפרויקט, לתת מענה ראוי לחניה וחזית יצוגית לרחוב מבוקש :
- תוספת של 14 יח"ד - במגרש 70 מותרות 13 יח"ד וב- 611 מותרות 7, בסה"כ מותרות 20 ומוצעות 34.
- תוספת של 20% מהשטחים המותרים לצורך תוספת יחידות הדיור.
- העברת שטחי השרות למסחר ולמגורים מהמרתף אל מעל הקרקע לצורך שימוש במסחר ובמגורים.

מקום התוכנית

רחוב האלמוגים בשכונת המאפיה אילת

מסמכי התוכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום