קביעת מסגרת תכנונית לתוספת שימושים עירוניים בדרום ובמערב העיר אור-יהודה, בשטח של כ-1,670 דונם, בהם דירות מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה ופיתוח פארק עירוני לפנאי ונופש לאורך נחל איילון המשמש בחלקו מתקן ויסות א/2 למי הנחל, והכל - תוך חיזוק קשרים תפקודיים בין חלקי העיר הבנויים, והשלמת שימושים ציבוריים חסרים.
קביעת יעודי קרקע, שימושי קרקע, זכויות בניה, תנאים, הוראות והנחיות בתחום התכנית, כמפורט להלן:
1. שינוי יעודי הקרקע בתחום התכנית ליעודים הבאים: מגורים, מגורים ומסחר, מבנים ומוסדות ציבור, מבנים ומוסדות ציבור לחינוך, מסחר תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה, מסחר תעסוקה ותחבורה, ספורט ונופש, חניון, שטח ציבורי פתוח, שטח פרטי פתוח, פארק/גן ציבורי, שביל, דרך מאושרת/מוצעת, דרך משולבת, דרך ו/או טיפול נופי, שטחים פתוחים.
2. קביעת הוראות בניה ותנאים למתן היתרי בניה.
3. קביעת מגרשים להקמת 1,876 יח"ד.
4. קביעת השטח והאמצעים לביצוע מפעל ניקוז לאורך נחל איילון, עבודות ניקוז ופיתוח השטח כפארק ציבורי.
5. התוויית מערכת דרכים חדשה, תוך שיפור הנגישות בין שכונות העיר.
6. קביעת תשתית לרכבת קלה, כולל למסוף תחבורתי ("דיפו").
7. קביעת הוראות בנוגע לתשתיות ביוב, מים וניקוז.
8. קביעת הנחיות לטיפוח ערכי הנוף, הסביבה והשטחים הפתוחים בתחום התכנית.
9. קביעת הוראות לעיצוב אדריכלי.
10. קביעת הוראות לבניה ירוקה ויצירת תנאים לביצוע פעולות התורמות לשמירה על הסביבה, לחסכון וליעילות בשימוש במשאבים קיימים.
11. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה בהסכמה וללא הסכמת בעלים.
שטח התכנית כ-1,670 דונם, המהווה כרבע משטחה הנוכחי של העיר אור יהודה.
גובלים בתכנית: שכונת רמת פנקס ודרך 461 מצפון, נחל איילון מדרום, הדופן העירונית הבנויה של אור יהודה ממזרח ומצפון והשטח המוצע לבניה ממערב מתוקף תכנית מס' מאא/551 "מתחם בזק (סקיה) - צומת מסובים".
מטרת התכנית: "קביעת אופי ומאפייני פיתוח העיר בדרום מערבה, באמצעות פיתוח שלושה "עוגנים" מרכזיים - שכונת מגורים, פארק תעסוקה ופארק נחל, המשלימים זה את זה, מעצימים את המרקם העירוני, מחזקים את אור יהודה במרחב המטרופוליני, ומשלבים בין העיר לבין פארק נחל איילון".
תכנית זו מוסיפה שימושים עירוניים חדשים ומשלימים במערב ובדרום תחום שיפוט העיר אור יהודה (מדרום לדרך 461), בהם: מגורים (1,876 יח"ד+590 יח"ד לדיור מיוחד), מסחר, תעסוקה, שרותי ציבור, טיילת, פארק נחל ושטחים פתוחים.
הפיתוח מוצע בפריסה המשלימה ומאחדת בין חלקי המרקם הבנוי הקיים ויוצרת שלד ירוק הקושר בין חלקי העיר השונים לבין פארק נחל חדש רחב היקף, על הגדה הצפונית של נחל איילון.
בתחום פארק הנחל משולב חלק ממפעל מים - מתקן ויסות א/2 - המיועד במקור כווסת לפרויקט המסילה הרביעית באיילון ומקודם ע"י רשות ניקוז ירקון מתוקף חוק הניקוז. מתקן זה מציע שינויים במפלסי הקרקע בסביבות נחל איילון בצורה התורמת לניקוז חלקים מבקעת אונו ואור יהודה מצפון.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 590 יח"ד | יח"ד | +590 יח"ד | 500 יח"ד לדיור מוגן/בית אבות, 90 יח"ד למעונות סטודנטים. |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 24,063 מ"ר | מ"ר | +24,063 מ"ר | |
| דירות להשכרה (יח"ד) | 678 יח"ד | יח"ד | +678 יח"ד | מתוך סה"כ יח"ד |
| דירות קטנות (יח"ד) | 376 יח"ד | יח"ד | +376 יח"ד | מתוך סה"כ יח"ד |
| מבני ציבור (מ"ר) | 151,501 מ"ר | +19,794 מ"ר | +131,707 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,876 יח"ד | +204 יח"ד | +1,672 יח"ד | מתוכן 20% (376) יח"ד קטנות. |
| מגורים (מ"ר) | 205,730 מ"ר | +32,240 מ"ר | +173,490 מ"ר | במצב מאושר עפ"י תממ/במ/238/5 - מגורים א' לפי 65% משטח מגרש. מגורים ב' לפי 75% משטח מגרש. |
| מסחר (מ"ר) | 93,500 מ"ר | +1,448 מ"ר | +92,052 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 476,674 מ"ר | מ"ר | +476,674 מ"ר |
דרום ומערב העיר אור יהודה.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - הגדלה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - הגדלה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון והקצאה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - מלל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| בינוי | חתכי בינוי - מסחר ותעסוקה | הורדה |
| חשמל | תכנית מערך תאורה, חשמל ותקשורת | הורדה |
| תשתיות | מתקן ריסון א/2 - פשטי הצפה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - הגדלת חלק מזרחי | הורדה |
| תשתיות | נספח עבודות עפר מילוי וחפירה | הורדה |
| סביבה ונוף | תשריט פיתוח נופי לשכונה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - הגדלת חלק מערבי | הורדה |
| בינוי | חתכי בינוי - מגורים | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז לאזורי מגורים, תעסוקה ומסחר | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחניה | הורדה |
| סביבה ונוף | תכנית פיתוח כללית - נחל איילון | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמתי | הורדה |
| סביבה ונוף | מסמך סביבתי נופי | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | בדיקת השפעה תחבורתית | הורדה |
| תשתיות | מפלסים ונפחים מתקן ריסון א/2 | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - מלל | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סיכוני רעידות אדמה | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | הורדה |
| טבלאות איזון | טבלאות איזון | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח תנועה וחניה | הורדה |
| נספח נוף | נספח נוף | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - חשמל | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - חשמל | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח מים וביוב | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח מים וביוב | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | התיחסות קק"ל | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת של מגיש תכנית מועדפת לדיור | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | דו"ח חוקר אור יהודה | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום-אישור | הורדה |
| תכתובות | חוו"ד מתכננת הועדה | הורדה |
| תכתובות | כתב מינוי חוקר | הורדה |
| תכתובות | נוסח הפקדת התכנית | הורדה |
| תכתובות | בהת בקעת אונו | הורדה |
| תכתובות | מסמך רקע לצוות המלווה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 09/05/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 08/05/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 08/05/2018. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 09/05/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 115 | 72 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 03/05/2018 | תאריך פרסום: 03/05/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7784. עמוד: 7450. שנה עברית: התשעח . | 115 | 72 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 01/05/2018 | 115 | 72 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 01/05/2018 | 115 | 72 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 25/02/2018 | 93 | 59 | ||
| הוגשו התנגדויות | 28/12/2017 | 93 | 59 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/10/2017 | 93 | 59 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 27/10/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 27/10/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 27/10/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 27/10/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 93 | 59 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 26/10/2017 | 93 | 59 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 19/10/2017 | 93 | 59 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 26/07/2017 | 73 | 44 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/07/2017 | 73 | 44 | ||
| קבלת תכנית | 16/07/2017 | 73 | 44 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 555-0581215 | אור יהודה - שכונת פארק איילון | ללא שינוי | |
| תוכנית | תתל/ 130 | אור יהודה - שכונת פארק איילון | שינוי | |
| תוכנית | 555-0815555 | אור יהודה - שכונת פארק איילון | שינוי | |
| תוכנית | 555-0826420 | אור יהודה - שכונת פארק איילון | פירוט | |
| תוכנית | אי/ 0422/ 9002 | אור יהודה - שכונת פארק איילון | ערר על |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 30 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 03/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 31 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 03/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2018003 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 21/02/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 31 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 21/02/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 31 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 21/02/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 31 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 21/02/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 45 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 29/01/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| 44 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 16/01/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2017017 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 26/07/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015028 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 30/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | ליאת | טסלר | רשות מקרקעי ישראל | הורדה |
| 2 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | ליאת | טסלר | רשות מקרקעי ישראל | הורדה |
| 3 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | ליאת | טסלר | רשות מקרקעי ישראל | הורדה |
| 4 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | ליאת | טסלר | רשות מקרקעי ישראל | הורדה |
| 5 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | זאב | לנדאו | רשות ניקוז ירקון | הורדה |
| 6 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | אתי | סופר | תשתיות נפט ואנרגיה בע"מ | הורדה |
| 7 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | דנה | ענר | נתע | הורדה |
| 8 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | איריס | רז | רשות שדות התעופה | הורדה |
| 9 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | נחלה | שקר | נתיבי ישראל | הורדה |
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יעקב | חלבי | באמצעות עורך הדין חוטה | הורדה |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יאיר | כהן | באמצעו עו"ד אסתר לוי | הורדה |
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דוד | מססה | יסכה ליטה | הורדה |
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | סאלמה | מססה | באמצעות עורך הדין חוטה | הורדה |
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ציון | נחום | באמצעות עו"ד יגאל כהן | הורדה |
| 15 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | שני | משיח | משרד התחבורה | הורדה |
| 16 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | דוד | רוסו | מושב חמד | הורדה |