508-0205393

פינוי בינוי לוי אשכול צפון

מטרת התוכנית


קביעת עקרונות להתחדשות עירונית ע"י פינוי והריסת מבנים קיימים ומתן זכויות בניה והוראות בנייה לבניית בניינים חדשים והוראות לבניה חדשה על ידי פינוי של 328 יחידות דיור קיימות, הקמת 9 מבני מגורים חדשים ובהם 930 יחידות דיור, פיתוח שטח ציבורי והקצאת שטחים למבנים ומוסדות ציבור, לשצ"פ ולשפ"פ; וכן חיזוק 128 יח"ד כנגד תוספת 52 יח"ד.

עיקרי הוראותיה


קביעת עקרונות להתחדשות עירונית במתחם לוי אשכול צפון ע"י פינוי והריסת מבנים קיימים ומתן זכויות בניה והוראות לבניה חדשה וקביעת הסדרי תנועה חדשים כמפורט:
1. הגדלת מס' יח"ד בשטח המיועד לאיחוד וחלוקה מ-328 יח"ד קיימות בבניה רוויה ל-982 יח"ד (כולל 52 יח"ד לטובת מיגון 128 יח"ד בחלקה 375) ע"י פינוי והריסת הבניינים הקיימים בשטח המיועד לאיחוד וחלוקה והקמת 9 מבני מגורים בני 20 קומות עם חזית מסחרית לכיוון רח' לוי אשכול.
2. יצירת שני חיבורים לכלי רכב והולכי רגל המקשרים בין רח' לוי אשכול ורח' שי עגנון.
3. קביעת זיקת הנאה להולכי רגל ולאורך רח' ש"י עגנון בתחום מגרשי המגורים.
4. איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים בשטח המסומן לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. לפי פרק ג' סימן ז' לחוק.
5. הקמת חניונים תת קרקעיים.
6. קביעת שטח למבנה ציבור והקצאת שטחי מצב"ר (שטחים ציבוריים מבונים).
7. קביעת שטחים ציבוריים פתוחים.
8. קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי לפיתוח במתחם.
9. קביעת תנאים להיתרי בנייה.

דברי הסבר


קרית אונו - מתחם לוי אשכול צפון:
התכנית הנה תכנית פינוי בינוי במתחם לוי אשכול צפון. שטח מהמתחם הוא כ-48 דונם.
המתחם משתרע על השטח התחום בין הרחובות: דרך לוי אשכול ממערב, רח' יחזקאל מדרום, רח' ש"י עגנון ממזרח ורחוב יהודה הלוי מצפון.
הבינוי הקיים במתחם כולל 15 בניינים בני 4 קומות ובהם 328 יחידות דיור המיועדות לפינוי, וכן 128 יחידות דיור המיועדות לחיזוק.
התכנית המוצעת מחזקת את רקמת המגורים הקיימת על ידי הקמת מבנים חדשים, חיזוק קיימים, הוספת יחידות דיור ופיתוח נופי של השטח שבין הבניינים.
בשטח המיועד לאיחוד וחלוקה (הכולל 328 יח"ד לפינוי) מתוכננים כ- 17.2 דונם למגורים, 3.9 ד' לשפ"פ ו כ-7 דונם לטובת שצ"פ ומבנים ומוסדות ציבור. יתרת השטח מיועדת לדרכים ציבוריות קיימות ומוצעות.
תכנית הבינוי החדשה מציעה בניית 9 מבנים בני 20 קומות עם חזית מסחרית ושטחים ציבוריים מבונים (מצב"ר), הכוללים 982 יחידות דיור, מתוכן 52 יחידות דיור המיועדות עבור מיגון 128 יח"ד בחלקה 375 כמפורט בהוראות התכנית, וביניהם שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים פרטיים פתוחים לטובת הציבור הרחב, שטחי מסחר ושטחים בעלי אופי ציבורי בחזית רחוב לוי אשכול.
התכנית קיבלה את אישור ועדת המשנה להקלות מתשתיות תחבורה ביום 20.12.16 ואת אישור הועדה למתחמי רעש מטוסים ביום 23.1.18.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית


סוגגודלמצב מאושרשינוי למצב המאושרהערות
דירות קטנות (יח"ד) 186 יח"ד יח"ד +186 יח"ד מתוך סך יחידות הדיור
מבני ציבור (מ"ר) 2,568 מ"ר +795 מ"ר +1,773 מ"ר
מגורים (יח"ד) 982 יח"ד +328 יח"ד +654 יח"ד מתוכן 52 יח"ד המותנות בחיזוק הבניינים בתאי שטח 110, 111
מגורים (מ"ר) 115,000 מ"ר +23,500 מ"ר +91,500 מ"ר סך הכל בתכנית 120,254 מ"ר עיקרי למגורים מתוכם 13,320 מ"ר למרפסות ו-1,860 בתת הקרקע הנתון בטבלה כולל המרה של 5% מעיקרי לשירות (מתוך 10% המותרים בטבלה 5). השטחים כוללים 1,536 מ"ר עבור מרפסות בתאי שטח 110, 111.
מסחר (מ"ר) 2,430 מ"ר מ"ר +2,430 מ"ר

מקום התוכנית


שטח התכנית תחום על ידי הרחובות יהודה הלוי מצפון, דרך לוי אשכול ממזרח, רח' יחזקאל מדרום ורח' ש"י עגנון ממערב.

מסמכי התוכנית


הוראות התכנית
הוראות התכנית - מאושרות - חתום הוראות התכנית - מאושרות - חתום הורדה
הוראות התכנית הורדה
הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום תכנית מופקדת / לעיון הציבור הורדה
תשריט התכנית
תשריט התכנית - מאושר - חתום תשריט התכנית - מאושר - חתום הורדה
תשריט התכנית - מאושר - חתום תשריט התכנית - מאושר - חתום הורדה
תשריט התכנית - מאושר - חתום תשריט התכנית - מאושר - חתום הורדה
תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 תשריט מצב מוצע הורדה
תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 תשריט מצב מוצע הורדה
נספחים
טבלאות איזון והקצאה טבלת איזון והקצאה הורדה
סביבה ונוף נספח נופי הורדה
בינוי נספח בינוי הורדה
תשתיות נספח מים וביוב הורדה
ניהול מי נגר ניקוז וניהול נגר עילי הורדה
שמירה על עצים בוגרים סקר מצב עצים בוגרים הורדה
תנועה נספח תנועה הורדה
שמירה על עצים בוגרים נספח עצים בוגרים הורדה
מתחמי תכנון מפת מתחמי משנה מצב מוצע הורדה
מתחמי תכנון מפת מתחמי שלבי הבניה - מצב מאושר הורדה
מצב מאושר מצב מאושר הורדה
נספח/ הוראות תנועה נספח/ הוראות תנועה הורדה
נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב הורדה
נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז הורדה
נספח/ הוראות בינוי נספח/ הוראות בינוי הורדה
נספח כללי/אחר החלטת השר לדוח ועדת החקירה הורדה
נספח כללי/אחר בקשת רשות מקומית הורדה
לוחות הקצאה לוחות הקצאה הורדה
נספחים מופקדים תכנית מופקדת / לעיון הציבור הורדה
נספח/ הוראות תנועה נספח/ הוראות תנועה הורדה
נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב הורדה
נספח/ הוראות בינוי נספח/ הוראות בינוי הורדה
נספח כללי/אחר כתב מינוי הורדה
נספח כללי/אחר החלטת השר לדוח ועדת החקירה הורדה
נספח כללי/אחר בקשת רשות מקומית הורדה
נספחים מופקדים נספחים מופקדים הורדה
נספחים מופקדים נספחים מופקדים הורדה
נספחים מופקדים נספחים מופקדים הורדה
נספח נוף נספח נוף הורדה
נספחים מאושרים נספחים מאושרים הורדה
נספחים מאושרים נספחים מאושרים הורדה
נספחים מאושרים נספחים מאושרים הורדה
נספחים מאושרים נספחים מאושרים הורדה
נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז הורדה
נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז הורדה
לוחות הקצאה לוחות הקצאה הורדה
לוחות הקצאה לוחות הקצאה הורדה
לוחות הקצאה לוחות הקצאה הורדה
נספח נוף נספח נוף הורדה
קבצים דיגיטליים
ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות הורדה
גבול התכנית תלת מימד (KML) הורדה
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth הורדה
קבצי התכנית (SHP) הורדה
תאי שטח הורדה
קו כחול הורדה
מסמכים
חוות דעת לפי סע' 96א נספח רוחות והצללות הורדה
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה חוות דעת כלכלית - מעודכנת הורדה
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה דו"ח הצללה מעודכן הורדה
תכתובת
תכתובות נוסח הודעה לפי סעיף 106 ב' הורדה
תכתובות תשריט מצב מוצע גיליון 2 מתוך 2 הורדה

שלבי טיפול בתכנית


שלבי טיפול תאריך פירוט הוראות תשריט צפייה
הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית 30/04/2018 84 38
רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים 30/04/2018 84 38
התכנית אושרה 30/04/2018 84 38
פרסום לאישור בעיתונים 13/04/2018 תאריך פרסום בעיתון: 12/04/2018. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 13/04/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 11/04/2018. עיתון: עיתון מקומי א. 84 38
פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט 11/04/2018 84 38
פרסום לאישור ברשומות 11/04/2018 תאריך פרסום: 11/04/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7757. עמוד: 6790. שנה עברית: התשעח . 84 38 צפייה
טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו 28/03/2018 84 38
פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב 22/11/2017 תאריך פרסום בעיתון: 16/11/1920. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 17/11/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 22/11/2017. עיתון: עיתון מקומי א. 84 38
התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב 21/11/2017 84 38
פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית לפי סעיף 106 ב 21/11/2017 84 38
החלטה בדיון בהתנגדויות 13/11/2017 65 31
הוגשו התנגדויות 13/08/2017 65 31
עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר 08/08/2017 65 31
פרסום להפקדה ברשומות 14/06/2017 תאריך פרסום: 14/06/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7525. עמוד: 6711. שנה עברית: התשעז . 65 31 צפייה
פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית 13/06/2017 65 31
פרסום להפקדה בעיתונים 09/06/2017 תאריך פרסום בעיתון: 08/06/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 09/06/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 07/06/2017. עיתון: עיתון מקומי א. 65 31
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט 01/06/2017 65 31
טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו 24/05/2017 65 31
החלטה בדיון במועצה הארצית 20/12/2016 35 20
החלטה בדיון בהפקדה 19/09/2016 35 20
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף 20/07/2016 35 20
קבלת תכנית 14/02/2016 31 16

יחס לתוכניות קודמות


סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית תמא/ 34/ ב/ 4 תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה כפיפות צפייה
תוכנית תמא/ 4/ 2 תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 כפיפות צפייה
תוכנית קא/ 412 קביעת הוראות לבניה ושימושים בשטחים לבניני צבור ובשטחים פתוחים שינוי צפייה
תוכנית קא/ 413 התחדשות עירונית בקרית אונו שינוי צפייה
תוכנית תממ/ 179 תכנית מס' תממ/179 שינוי
תוכנית תממ/ 66/ א תכנית מס' תמ"מ 66א שינוי

יחס לתוכניות עתידיות


סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית 508-0888305 פינוי בינוי לוי אשכול צפון שינוי
תוכנית 508-0663419 פינוי בינוי לוי אשכול צפון שינוי
תוכנית קא/ 0622/ 84008 פינוי בינוי לוי אשכול צפון ערר על
תוכנית קא/ 0622/ 84009 פינוי בינוי לוי אשכול צפון ערר על
תוכנית קא/ 0622/ 84007 פינוי בינוי לוי אשכול צפון ערר על

החלטת מוסדות תכנון


מספר ישיבה מוסד תכנון תאריך ישיבה
1277 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות 29/01/2018
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
6 ועדה ארצית - ועדה למתחמי רעש מטוסים (מר"מ) 23/01/2018
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
1272 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות 13/11/2017
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
1270 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות 23/10/2017
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
53 ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) 20/12/2016
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
841 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב 19/09/2016
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
841 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב 19/09/2016
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה

נוסחי פרסום


שם תאריך הורדה
נוסח הודעה לפי סעיף 106(ב) שינויים בתכנית 07/02/2018 הורדה
נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה 08/04/2018 הורדה
נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה 29/05/2017 הורדה

התנגדויות


מספר התנגדות סוג מתנגד תקופת הגשה שם פרטי שם משפחה חברה / תאור הורדה
1 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות דבוצי שפנר בשם רשות שדות התעופה ת.ד. 137 נתב"ג 7015001 הורדה
2 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות שחר אביב הורדה
3 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות טובה אילוז הורדה
4 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות טליה אלקבץ הורדה
5 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות סבסטיאן בלוך הורדה
6 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות חנן בן ישראל הורדה
7 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אלי בןן-סימון
8 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות דליה ברק הורדה
9 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב עו"ד גדיאל בלושטיין בשם גדיאל ותמר וחב' ג. בלודשטי
10 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אהוד לוז בשם חב' אזורים הורדה
11 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עו"ד רן מלאך בשם יוזמת התכנית בוני התיכון יועץ משפטי וסמנכ"ל פיתוח עסקי הורדה
12 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עו"ד שרית נעמן שאג בשם נציגות ועדת הבתים המשותפי גורניצקי ושות עו"ד הורדה
13 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אסף גרוס הורדה
14 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות רותם גרוסמן הורדה
15 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אורית הוד הורדה
16 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ברוך הוד הורדה
17 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות יהודית הופמן יהב הורדה
18 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות פנינה הורוביץ אלפי הורדה
19 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מעין הילבוך הורדה
20 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות דורון הרציקוביץ הורדה
21 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות דנה וולף הורדה
22 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ורנן זלצר הורדה
23 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בועז חג'בי הורדה
24 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אילה חרבלי הורדה
25 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ישראל ידלין הורדה
26 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אלכסנדר יופה הורדה
27 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות זיוה יערי הורדה
28 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ישי יצחק הורדה
29 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אורית כסלו קפון הורדה
30 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות סמיר כתב הורדה
31 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עודד לאופר הורדה
32 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות יהודה לאלאזרי הורדה
33 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ענת לב-רן הורדה
34 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אורנה לבבי הורדה
35 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות פאני לם אל שלום הורדה
36 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מנשה מאירי הורדה
37 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אורית מור הורדה
38 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות דמיטרי מלינסקי הורדה
39 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות חבצלת מנור הורדה
40 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות דינה מרקו הורדה
41 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות איתי נדלר הורדה
42 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אורי סופר יו,ר ועד הבנין הורדה
43 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות גיא סלמון הורדה
44 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות גיל עברון חיים ימיני 2 הורדה
45 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות יואל עופר הורדה
46 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ירון עינב ראש ועד שאול המלך 11 הורדה
47 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות זהבה פוחל הורדה
48 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ולדימיר פלדמן הורדה
49 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עידו פרחי הורדה
50 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ערן פרי הורדה
51 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות רונית פרתום הורדה
52 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות טל קדמי הורדה
53 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ירון קוגן הורדה
54 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אדוארד קוגרגודסקי הורדה
55 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אופיר קיסרי הורדה
56 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עמית רז הורדה
57 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מיכאל שגב הורדה
58 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות טליה רינה שחר באבי הורדה
59 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות לירון שטרית הורדה
60 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות דוד שלמה הורדה
61 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות יעל שנהב הורדה
62 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות רות שרון הורדה
63 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות נדב שריד הורדה