308-0198606

מטרת התוכנית

שינוי זכויות והוראות הבניה בשכונת נווה פרדסים.

עיקרי הוראותיה

א. איחוד מגרשים 6100 ביעוד מגורים ג' ו - 6200 ביעוד מגורים ד' לפי ש/מק/500/ג למגרש חדש 6100 ביעוד מגורים ד' לפי סעיף 62א(א)1
ב. שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית ע"י ניוד זכויות בניה של 6213 מ"ר שטח עיקרי בין המגרשים 5100 ו - 6100 למגרשים 7101 ו - 8100 מבלי לשנות את סך כל השטח המותר לבניה בהתאם לסעיף 62א (א) 6
ג. העברה של שטחי שרות מאושרים בהיקף של 21,031 מ"ר ממתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת כמותר בהוראות של תכנית ש/מקש500/ג' ותוספת של 40,458 מ"ר שטחי שירות תת קרקעיים על כל שטח המגרשים לפי 62א(א) 15.
ד. ניוד שטח של 4157 מ"ר לתא שטח 8100 מיתרת תאי השטח.
ה.שינוי בקווי בנין עיליים בתא שטח 6100 לפי סעיף 62א(א) 4 לאחר איחוד 2 המגרשים 6100 ו - 6200
ו.ניוד 14 יח"ד ללא שינוי במספר יח"ד ממגרש 8100 למגרש 6100 לפי סעיף 62א(א) 8
ז. קביעת שטח עיקרי מותר למרפסות לפי מספר יח"ד המאושרות עפ"י התכנית המאושרת.
ח. שינוי תכסית מותרת בתא שטח 8100 מ - 40% ל - 60%

דברי הסבר

בתכנית מאושרת ש/מק/500/ג החלה על שטח תכנית זו נוידו שטחים עיקריים בין המגרשים בתכנית. כמו כן במסגרת היתרי הבניה שהוצאו בתחום התכנית השתמשו בחלק מהשטחים העיקריים המאושרים לשטחי שירות שהיו חסרים.
תכנית זו מחזירה את המצב לקדמותו ומסדירה את זכויות הבניה.

הסבר על השטחים העיקריים:
בתכנית זו הוחזרו שטחי הבניה העיקריים בכל המגרשים למצב הקודם לפי הפרוט הבא:
תא שטח מאושר מוצע ניוד
5100 27,655 מ"ר 22,888 מ"ר 4,767 מ"ר (מעביר )
6100+6200 13,092 מ"ר + 7,100 מ"ר
6100 20,192 מ"ר 18,746מ"ר 1,446מ"ר (מעביר )
7101 22,067 מ"ר 25,893 מ"ר 3,826 מ"ר (מקבל )
8100 29,111 מ"ר 31,498 מ"ר 2,387 מ"ר (מקבל )

הסבר על שטחי השירות:
שטחי השירות נקבעו בתכנית ש/ 500 א' לפי 30% מהשטח העיקרי כלומר :
29,707 מ"ר = 30% * 99,025מ"ר
בתכנית ש/מק/500 ג' קבלו עוד 5 מ"ר שטח שירות לכל יח"ד כלומר:
4,925 מ"ר = 5 מ"ר * 985 יח"ד
סה"כ שטחי השירות הם 34,632 מ"ר (שטחים מעל מפלס הכניסה הקובעת )
בתכנית ש/מק/500 ג' חולקו שטחי השירות הנ"ל בין מעל מפלס הכניסה הקובעת בשטח של 13,601 מ"ר לבין מתחת לכניסה הקובעת בשטח של 21,031 מ"ר .
בנוסף לכך בתכנית ש/מק/500 ג' אושר ניוד שטחי שירות בין המפלסים לרבות בין עילי לתת קרקעי.
שטחי השירות בתכנית זו הוסדרו כדלקמן:
-כל שטחי השירות התת קרקעיים המאושרים הועלו ממתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת עפ"י המותר בתכנית ש/מק/500 ג' ,
- עפ"י סעיף 62 א (א) 15 לחוק התכנון והבניה מוצעת תוספת של שטחי שירות בשטח של . קומה תת קרקעית אחת על כל שטח המגרשים בשטח של 40,458 מ"ר

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

אזור הרחובות האתרוג, התחייה, גינת אגוז .

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון