מטרת התוכנית
הרחבת ישוב נחף לכיוון צפון לצורך הקמת שכונת מגורים.
הרחבת ישוב נחף לכיוון צפון לצורך הקמת שכונת מגורים.
שינוי יעוד שטח ללא תכנון מפורט לאזור מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פ, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, רצועת נחל לשימור והתווית דרכים.
קביעת השימושים המותרים לכל יעוד קרקע.
קביעת הוראות בניה: צפיפות, מרווחי בניה, גובה מבנים.
הנחיות בינוי.
הנחיות לעיצוב אדריכלי.
קביעת הוראות פיתוח השטח, כולל תשתיות ושירותים כגון: דרכים ,בינוי, ניקוז, תקשורת,
חשמל, גז וכו'.
קביעת השלבים וההתניות לביצוע.
קביעת הנחיות סביבתיות.
התכנית מרחיבה את הישוב נחף לכיוון צפון לצורך הקמת שכונת מגורים בשטח כולל של כ- 119 דונם, ומציעה שינוי יעוד קרקע משטח ללא תכנון מפורט למגורים בהיקף של כ- 283 יח"ד, התכנית משלבת שימושים מסחריים, תעסוקה ותיירות במטרה להעלות את האשכול החברתי (מצב סוציו-אקונומי) של הישוב, בנוסף התכנית מתווה מערכת דרכים שמחברת את השכונה לישוב ומהווה רצף למערכת הדרכים הקיימת. התכנית גם מקצה שטחים לצורכי ציבור לרבות שטחים ציבוריים פתוחים, שטחים ציבוריים בנויים ושטחים ציבוריים פתוחים משולבים עם מבנה ציבור בהתאם לתדריך.
שטח התכנית הינו צמוד דופן לאזור פיתוח מאושר בהתאם לתכנית מס' ג/10139, ג/ 18229. בתחום שטח התכנית קיים מספר מבנים בלתי חוקיים להסדרה ובגבול המזרחי עובר תוואי נחל "תליל" הזורם לכוון דרום, וע"מ לא לפגוע בתפקוד הנחל הוקצאה תא שטח ביעוד "רצועת נחל" עם הנחיות בינוי מיוחדות לבניה בצמוד לרצועה זו.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 149 חדר | חדר | +149 חדר | חישוב מס' יחידות אירוח בהנחה שטח היחידה 50 מ"ר : 50/7,443=149 יח' |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 7,443 מ"ר | מ"ר | +7,443 מ"ר | הערכת חלק זכויות בשימוש תיירות ביעוד מגורים. 0.10*74,433.07=7,443 מ"ר |
| מבני ציבור (מ"ר) | 7,370 מ"ר | מ"ר | +7,370 מ"ר | בשימוש מבנים ומוסדות ציבור : 1.05*5,328.18=5,594.59 מ"ר בשימוש שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור : 0.90*1,893.14=1,703.83 מ"ר הערכת חלק מהזכויות בשימוש מגורים ב' : 0.05*1,426.01=71.30 מ"ר סה"כ : 1,703.83+5,594.59+71.30=7,370 מ"ר |
| מגורים (יח"ד) | 283 יח"ד | +6 יח"ד | +277 יח"ד | חישוב יח"ד : 1.42601*5=7 יח"ד 68.91951*4=276 יח"ד סה"כ : 276+7=283 יח"ד |
| מגורים (מ"ר) | 53,315 מ"ר | +1,141 מ"ר | +52,174 מ"ר | הערכת חלק זכויות בשימוש מגורים ביעוד מגורים ב' ומגורים. 0.70*74,433.07=52,103.15 מ"ר 0.85*1,426.01=1,212.11 מ"ר סה"כ : 52,103.15+1,212.11=53,315 מ"ר |
| מסחר (מ"ר) | 7,515 מ"ר | +143 מ"ר | +7,372 מ"ר | הערכת חלק זכויות בשימוש מסחר ביעוד מגורים ומגורים ב'. 0.10*74,433.07=7,443.31 מ"ר 0.05*1,426.01=71.30 מ"ר סה"כ : 71.30+7,443.31=7,515 מ"ר |
| תעסוקה (מ"ר) | 7,515 מ"ר | +143 מ"ר | +7,372 מ"ר | הערכת חלק זכויות בשימוש תעסוקה ביעוד מגורים ומגורים ב'. 0.10*74,433.07=7,443.31 מ"ר 0.05*1,426.01=71.30 מ"ר סה"כ : 71.30+7,443.31=7,515 מ"ר |
צפון נחף, מעל שכונת המגרשים.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר.-חתום לאישור | הורדה |
| פסולת בניין | טבלת ייחוס פסולת בניין.-חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | תכנית ניקוז כללית.-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | הנחיות - מים וביוב.-חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לשטחי ציבור.-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב.-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית - מים וביוב.-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים.-חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | פרשה טכנית.-חתום לאישור | הורדה |
| דרכים | חתכים.-חתום לאישור | הורדה |
| דרכים | תנוחה.-חתום לאישור | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| פרוגרמה למבני ציבור | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | תצהיר עורך נספח הביוב. | הורדה |
| תצהירים | חתימת מקדמי תכנית. | הורדה |
| תצהירים | תצהיר המודד. | הורדה |
| תצהירים | תצהיר עורך ראשי. | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 10/04/2018 | 31 | 21 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 23/03/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 21/03/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 23/03/2018. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 23/03/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 31 | 21 | |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 23/03/2018 | 31 | 21 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 13/03/2018 | תאריך פרסום: 13/03/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7729. עמוד: 6224. שנה עברית: התשעח . | 31 | 21 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 12/03/2018 | 31 | 21 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 07/03/2018 | 31 | 21 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 27/02/2017 | 28 | 21 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 11/01/2017 | 28 | 21 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/12/2016 | 28 | 21 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 15/11/2016 | תאריך פרסום: 15/11/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7378. עמוד: 679. שנה עברית: התשעז . | 28 | 21 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 11/11/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 11/11/2016. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 10/11/2016. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 11/11/2016. עיתון: כל אל ערב. | 28 | 21 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 03/11/2016 | 28 | 21 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 01/11/2016 | 28 | 21 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 12/04/2016 | 17 | 13 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 10/09/2015 | 13 | 9 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 26/04/2015 | 13 | 9 | ||
| קבלת תכנית | 09/12/2014 | 9 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | אישור ע"פ תמ"מ | צפייה |
| תוכנית | ג/ 10139 | שכונה מזרחית נחף, שינוי למתאר | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 6537 | חלוקת מגרשים לבניה. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 18229 | שנוי יעוד מאזור חקלאי למגורים ב', צפון מזרח נחף | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 27/02/2017 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 01/08/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 568 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 08/03/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות ונושאים עקרוניים כלל מחוזיים | 10/09/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות ונושאים עקרוניים כלל מחוזיים | 27/04/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |