420-0461079

מטרת התוכנית

הגדלת סך זכויות הבניה במגרשים 326 ו- 311 באמצעות ניוד זכויות ממגרשים 235-236 (שאושר להם תשריט איחוד)

עיקרי הוראותיה

הגדלת סך זכויות הבניה במגרש 326 ב-40% מ-60% שהינם סך השטחים המאושרים לבניה לפי תכנית מד/20
לסה"כ 84% שטח בניה מותר במגרש ע"י ניוד זכויות ממגרשים 235-236

הגדלת גובה הבניה המותר מ8.5 מ' ל-9.35 מ' לפי סעיף 62 א (4א) .
שינוי קו בניין אחורי מ-6.0 מ' ל-5.4 מ' לפי סעיף 62 א (4) .
הגדלת תכסית מותרת מ-40% ל-45%
ואפשרות בניית גג שטוח לפי סעיף 62 א (5) .

הגדלת סך זכויות הבניה במגרש 311 ב-40% מ-60% שהינם סך השטחים המאושרים לבניה לפי תכנית מד/20
לסה"כ 84% שטח בניה מותר במגרש ע"י ניוד זכויות ממגרשים 235-236

הגדלת גובה הבניה המותר מ8.5 מ' ל-12.0מ' ותוספת קומה חלקית לפי סעיף 62 א (4א) .
שינוי קו בניין אחורי מ-6.0 מ' ל-5.4 מ' לפי סעיף 62 א (4) .
ואפשרות בניית גג שטוח לפי סעיף 62 א (5) .

דברי הסבר

התכנית מבקשת להגדיל סך זכויות הבניה המותרים בשני מגרשים נפרדים שייעודם למלאכה ב-40%
מ-60% המותרים משטח כל מגרש בתכנית התקפה ל-84% משטח כל מגרש.
תוספת השטחים תעשה בקונטור המבנים בכל מגרש ע"י ניוד זכויות ממגרשים לתעשיה 235-236 הסמוכים (שאושר להם תשריט איחוד)

במגרש 326 מתבקשת הגדלת השטח ב 262.80 מ"ר מ 657.00 מ"ר ל- 919.80 מ"ר
כמו כן מבקשת התכנית לעלות בגובה המותר לבניה מ8.5 מ' ל-9.35 מ'
להגדיל התכסית מ-40% המותר ל-45%
לשנות ב10% קו הבניין האחורי מ6.0 מ' ל-5.4 מ'
וכן לאפשר גג שטוח בכל שטח הגג

במגרש 311 מתבקשת הגדלת השטח ב 607.44 מ"ר מ 1518.60מ"ר ל- 2126.04 מ"ר
כמו כן מבקשת התכנית לעלות בגובה המותר לבניה מ8.5 מ' ל-12.0 מ'
לשנות ב10% קו הבניין האחורי מ6.0 מ' ל-5.4 מ'
להוסיף קומה חלקית
וכן לאפשר גג שטוח בכל שטח הגג

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מגרש למלאכה 311 ברחוב הגנן -מרכז עינב מודיעין
מגרש למלאכה 326 ברחוב הנגר -מרכז עינב מודיעין
מגרשים לתעשיה 235-236 ברחוב הגנן - מרכז עינב מודיעין

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות