מטרת התוכנית
התחדשות עירונית באמצעות הריסת 2 מבנים בני 56 יח"ד והקמת שני בניינים בני 148 יח"ד במקומם.
התחדשות עירונית באמצעות הריסת 2 מבנים בני 56 יח"ד והקמת שני בניינים בני 148 יח"ד במקומם.
קביעת עקרונות להתחדשות עירונית במתחם אחאב ע"י פינוי והריסת מבנים קיימים ומתן זכויות בניה כמפורט:
א. הגדלת מס' יח"ד במתחם מ - 56 יח"ד ל - 148 יח"ד.
ב. הקצאת שטחים מבונים לצרכי ציבור (מצב"ר) בתא שטח 16 שייעודו מגורים.
ג. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בכל תחום התכנית.
ד. הוספת שטחים ציבוריים פתוחים.
ה. קביעת שטחים פרטיים פתוחים עם זיקת הנאה למעבר הולכי רגל בין רח' ירושלים לגינת ששת הימים.
ו. הקמת חניון עילי בתא שטח 503 ומתן אפשרות להקמת חניון ציבורי תת קרקעי בתא שטח זה.
ז. קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי ופיתוח במתחם.
ח. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
מדובר בתכנית בשטח של כ- 3.8 דונם, הממוקמת בין רחוב ירושלים ממערב, רחוב אחאב מדרום, גן ששת הימים במזרח ורחוב יהואש בצפון. מיקום התכנית המוצעת הינו מרכזי, בסמוך לקניון, לקריית החינוך ולמבני ציבור נוספים.
התכנית מציעה הריסה של 2 מבני המגורים בני 56 יח"ד והקמת שני מבנים בני 148 יח"ד סה"כ, שטחי בניה למבני ציבור (מצב"ר), שפ"פ ושצ"פ. בסמוך למתחם מצויים שני בניינים נוספים המיועדים להריסה ובנייה מחדש ע"פ תמא/ 38.
הבינוי המוצע כולל שני מבני מגורים- האחד בגובה של 17 קומות וכולל 76 יח"ד, והשני בגובה של 16 קומות וכולל 72 יח"ד. 20% מכלל יח"ד קטנות בשטח של 75 מ"ר סה"כ (63 מ"ר+ממ"ד).
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 30 יח"ד | יח"ד | +30 יח"ד | 20% מכלל הדירות יהיו דירות קטנות ( 63 מ"ר+ממ"ד) . |
| מבני ציבור (מ"ר) | 300 מ"ר | מ"ר | +300 מ"ר | השטחים נמצאים בקומת הקרקע של המבנה הצפוני. |
| מגורים (יח"ד) | 148 יח"ד | +56 יח"ד | +92 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 16,000 מ"ר | +4,494 מ"ר | +11,506 מ"ר | מתוכם 1776 מ"ר עבור מרפסות, ו- 160 מ"ר עבור מועדון דיירים (80 מ"ר לכל בניין). |
התכנית ממוקדמת במרכז העיר, מצפון לקניון קרית אונו, מזרחית לרחוב ירושלים, מערבית לגן ששת הימים ודרומית לרחוב יהואש.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חוות דעת על עצים בוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף ופיתוח-חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית- מים וביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | פרשה טכנית- ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| לוחות הקצאה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | נספח מיקרו-אקלים/ נספח הצללות | הורדה |
| מסמכים ע"פ סעיף 109(ב) אישור השר | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | נספח פרוגרמה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 22/03/2018 | 33 | 24 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 22/03/2018 | 33 | 24 | ||
| התכנית אושרה | 22/03/2018 | 33 | 24 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 09/03/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 09/03/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 09/03/2018. עיתון: גלובס. תאריך פרסום בעיתון: 08/03/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 33 | 24 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 27/02/2018 | 33 | 24 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 27/02/2018 | תאריך פרסום: 27/02/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7715. עמוד: 5846. שנה עברית: התשעח . | 33 | 24 | צפייה |
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 05/02/2018 | 33 | 24 | ||
| הוגשו התנגדויות | 23/11/2017 | 33 | 24 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/11/2017 | 33 | 24 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 19/10/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 04/10/2017. עיתון: גלובס. תאריך פרסום בעיתון: 04/10/2017. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 19/10/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 33 | 24 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 08/10/2017 | 33 | 24 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 02/10/2017 | תאריך פרסום: 02/10/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7597. עמוד: 232. שנה עברית: התשעח . | 33 | 24 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 28/09/2017 | 33 | 24 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 26/09/2017 | 33 | 24 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/03/2017 | 21 | 16 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/01/2017 | 21 | 16 | ||
| קבלת תכנית | 25/09/2016 | 21 | 16 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | קא/ 412 | קביעת הוראות לבניה ושימושים בשטחים לבניני צבור ובשטחים פתוחים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | קא/ 413 | התחדשות עירונית בקרית אונו | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 211 | תכנית מפורטת מס. תממ 211 שינוי לתכנית מפורטת 66 א ות.ש.צ. 3/43/1. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 66/ א | תכנית מס' תמ"מ 66א | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 14 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 05/02/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 848 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 20/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ניר ואטי | נקדימון | הורדה |