מטרת התוכנית
התחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי במתחם השיכונים במזכרת בתיה
התחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי במתחם השיכונים במזכרת בתיה
1. שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים ב' לאזור מגורים ד', שטח ציבורי פתוח, שטח לבנייני ציבור, דרך מוצעת , דרך מאושרת.
2. קביעת מס' יח"ד.
3. קביעת שימושים, תכליות, הוראות וזכויות בנייה לכל ייעוד קרקע.
4. קביעת מספר הקומות וגובה הבנייה במתחם.
5. קביעת הוראות בנייה וקווי בניין לכל יעוד קרקע.
6. קביעת הוראות לפיתוח השטח והנחיות סביבתיות.
7. קביעת הוראות בדבר תנאים למתן היתר בנייה.
8. תכנית לאיחוד וחלוקה.
מתחם אליהו במזכרת בתיה הינו מתחם שהוגדר להתחדשות בתכנית המתאר הכוללנית של מזכרת בתיה.
במרכז המתחם עוברות שד' אליהו - אחת השדרות המרכזיות ביישוב אשר היוותה את הדרך ההיסטורית של היישוב והתפתחותו. כיום, ממוקמים מבני ציבור, מבני מסחר ומוקדים ישוביים לאורך שדרה זו.
התכנית גובלת ממזרח ברח' אשכול , ממערב ברח' השוטרים, מדרום ברח' יגאל אלון ומצפון בשורת מבנים צמודי קרקע הנמצאים לאורך רחוב הנשיא שז"ר.
במתחם ישנם 12 מבני H ו - 8 מבני רכבת בני 3-4 קומות, בהם ישנם 318 יח"ד המיועדות להריסה.
בחלקה הצפוני של התכנית ישנו מקבץ של מבני ציבור הכוללים בתי כנסת, כחלק מפיתוח מקבץ מבני ציבור זה ייבנו כ- 40 יחידות דיור עבור דיור ציבורי ודיור להשכרה ארוכת טווח.
התכנון החדש מתווה מבנים מרקמיים.
התכנית מייצרת דופן פעילה לשדרות אליהו הכוללת חזית מסחרית בקומת הקרקע.
כמו כן, מוצע ציר ירוק לינארי ממזרח למערב התכנית המשמש כהפרדה בין צמודי הקרקע לבניה המרקמית ויפותח כשצ"פ לשהייה ומעבר מרחוב אשכול לרח' השוטרים.
התכנית משמרת את השטחים הפתוחים הקיימים: גן יואב וגן יהודית. כיום גן יהודית לא פתוח לרחוב ונמצא בין מבנים, התכנית מציעה לפתוח אותו לשד' אליהו על מנת להנגיש אותו לציבור ולהרחיב אותו.
במערב התכנית נמצא המבנה המסחרי של השכונה הכולל כ- 12 יח' מסחר פעילות. התכנית מציעה במתחם זה מסחר חדש בשתי קומות ומעליו מגורים. כ- 40 יח"ד.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור בהישג יד | 40 יח"ד | יח"ד | +40 יח"ד | |
| דירות קטנות (יח"ד) | 358 יח"ד | יח"ד | +358 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,960 מ"ר | +2,992 מ"ר | -1,032 מ"ר | תא שטח 41 מיועד לדיור להשכרה, וחושב בשטח למגורים |
| מגורים (יח"ד) | 1,196 יח"ד | +318 יח"ד | +878 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 96,280 מ"ר | +32,236 מ"ר | +64,044 מ"ר | לא כולל שטחי מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 2,387 מ"ר | +1,330 מ"ר | +1,057 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 560 מ"ר | מ"ר | +560 מ"ר |
התכנית גובלת ממזרח ברח' אשכול , ממערב ברח' השוטרים, מדרום ברח' יגאל אלון ומצפון בשורת מבנים צמודי קרקע הנמצאים לאורך רחוב הנשיא שז"ר.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תנועה | בדיקת היבטים תחבורתיים - בה"ת - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי וחתכים - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לשטחי ציבור - חתום להפקדה | הורדה |
| נספח חברתי | תסקיר חברתי - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | מסמך לוחות הקצאה ואיזון - חתום להפקדה | הורדה |
| דו"ח סביבה | דו"ח סביבה - חתום להפקדה | הורדה |
| אקוסטיקה | דו"ח אקוסטי - חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים ביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים - חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | דו"ח התכנות כלכלית - חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום להפקדה | הורדה |
| חניה | נספח חניה - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה + חתכים - חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים ביוב - תשריט - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז- תשריט - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | קומפילציה מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | 15.9.22 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום ע"י מודד | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הוגשו התנגדויות | 18/01/2023 | 65 | 37 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 18/11/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 18/11/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 17/11/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 18/11/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 65 | 37 | |
| רישום נתוני פרסום ברשומות על הודעה מתוקנת על הפקדה תכנית | 13/11/2022 | תאריך פרסום: 13/11/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10896. עמוד: 831. שנה עברית: התשפג . | 65 | 37 | צפייה |
| התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב | 02/11/2022 | 65 | 37 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/10/2022 | 65 | 37 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 23/10/2022 | תאריך פרסום: 23/10/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10858. עמוד: 385. שנה עברית: התשפג . | 65 | 37 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 18/10/2022 | 62 | 34 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 18/10/2022 | 62 | 34 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 19/09/2022 | 62 | 34 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 28/02/2022 | 41 | 32 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 09/01/2022 | 41 | 32 | ||
| קבלת תכנית | 24/10/2021 | 35 | 28 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | זמ/ 233 | שינוי צורת הבינוי בבלוק 108 לפי תכנית הבינוי המצורפת | החלפה | צפייה |
| תוכנית | זמ/ 256 | הקמת בית כנסת. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | זמ/ 221/ 1 | תכנית מס' זמ/1/221 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | זמ/ 223 | תוכנית מס' זמ/223 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | זמ/ 227 | תוכנית מס' זמ/227 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 453-0465211 | שדרות אליהו 23 הרחבה תמ"א 38 מזכרת בתיה | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2023004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 25/01/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 12/09/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 28/02/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 09/11/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אהוד אביר לב נדל"ן הברון | בשם חברי מועצת מזכרת בתיה | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אהוד אביר לב נדל"ן הברון | בשם חברי מועצת מזכרת בתיה | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אפריקה התחדשות עירונית בע | אפריקה התחדשות עירונית בע | ||
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רינת מזל | בורנשטין-כורך | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רינת מזל | בורנשטין-כורך | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רינת מזל | בורנשטין-כורך | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רינת מזל | בורנשטין-כורך | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ברונשטין כורך רינת | הורדה | ||
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ברונשטין כורך רינת | הורדה | ||
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דינה קרבצי'ק | נציגת דיירים בשדרות אליהו | הורדה | |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | סמיון צינמן | הורדה | ||
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אביב טסה | בשם איתי פרס נציג הדיירים | הורדה | |
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אשר אפריאט | בשם חברת הרסוף יזמות ובניה | הורדה | |
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד עמית ארד | בשם קמיל אחזקה וקידום ומכירות ובעלי הבניין | הורדה | |
| 15 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוד מתן מוסרי/ דובי שרצר | בשם בשם מרשיי, רוכשי הזכויות במקרקעין הידועים כחלק | הורדה | |
| 16 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוד מתן מוסרי/ דובי שרצר | בשםרוכשי הזכויות במקרקעין הידועים כחלקות 194 ו - 1 | הורדה | |
| 17 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דביר | צמח | הורדה | |
| 18 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | לוי ליאור | גרוסמן | בשם ארז סאסי ואח' | הורדה |
| 19 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | לוי ליאור | גרוסמן | בשם ארז סאסי ואח' | הורדה |
| 20 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | עמרי | הלוי | הורדה | |
| 21 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | עמרי | הלוי | הורדה | |
| 22 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | אביב | טסה | הורדה | |
| 23 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | אלונה | עו"ד קורמן | ב"כ אפריקה התחדשות עירונית | הורדה |