מטרת התוכנית
1- הגדלת זכויות בניה.
2- הוספת יחידות דיור.
3- הוספת קומות.
4- שינוי קווי בנין.
5- קביעת שלביות ביצוע.
1- הגדלת זכויות בניה.
2- הוספת יחידות דיור.
3- הוספת קומות.
4- שינוי קווי בנין.
5- קביעת שלביות ביצוע.
א. שינוי יעוד קרקע ממגורים ג' (לא לפי מבא"ת) למגורים ב'.
ב. קביעת בנייה לצורך הרחבת דיור ליחידות קיימות.
ג. הוספת יחידות דיור וקביעתן ל41 יחידות דיור לפי סעיף 62 א (א) 8.
ג. קביעת בניה ב- 4958 מ"ר שטח עיקרי ו- 1639 מ"ר שטח שירות לפי סעיף 62 א (א) 12 ו- 16 לחוק.
ד. תוספת קומה מ- 5 ל- 6 קומות וקביעת שיא גג ב- 17.50 מ' בהתאם לנספח בינוי לפי סעיף 62 א (א) 4 א' לחוק.
ה. שינוי קווי בנין וקביעתן בהתאם לסימון בתשריט לפי סעיף 62 א (א) 4 לחוק.
ו. הקטנת מרחק מינימלי בין בנינים בנקודות המסומנות בנספח הבינוי.
ז. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה לפי סעיף 62 א (א) 5 לחוק.
ח. קביעת שלבי ביצוע לביצוע התוספות.
ט. קביעת עדכון לתשריט רישום בית המשותף.
תכנית הרחבת דיור למגרש 372 נועדה לאפשר הרחבת שטחי הדירות בגוש לאוכלוסייה חרדית, המתאפיינת במשפחות ברוכות ילדים. כמו"כ מוצעת תוספת 6 יח"ד.
תכנית מי/במ/853 המאושרת משנת 1996 קבעה דירות בשטח ממוצע של כ-80 מ"ר, הביצוע הוא של 3 חדרי שינה במרבית היחידות - והדירות אינן עונות על הצרכים.
במגרש 372 נבנו בשנת 1998 סך 34 דירות ע"י הקבלן, חב' יסודות צור בע"מ. טופס 4 ניתן בשנת 2000. לאחר מכן ניתנה הקלה לתוספת 1 יח"ד, ובס"ה קיימות במגרש 35 יח"ד.
תכנית זו מבקשת לאפשר הרחבות של הדירות בהתאם לקוי בנין חדשים ע"פ נספחי הבינוי, ותוספת 6 יח"ד על הדירות הקיימות. התכנית הינה בסמכות הועדה המקומית על פי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה.
בוצעו במגרש מספר חריגות בנייה קטנות, והתכנית מכשירה את חלקן. חריגות בנייה שאינן ניתנות להכשרה, הן מפני שנבנו מעבר לקווי בניין, מבנייה שאינה תקנית או שהן עוברות את מגבלת השטחים ע"פ מדיניות לשכת התכנון - סומנו להריסה.
התכנית תאפשר היתרי בניה וביצוע ההרחבות בבנייה צומחת לכל טור אנכי מקומת הקרקע עד הגג. כמו"כ התכנית מרחיבה את שטחי השירות הקיימים בקומת שמתחת למפלס הכניסה הקובעת ? על מנת לאפשר אחסון סביר ונוח של מוצרי פסח, צרכי חג הסוכות, בגדים וחפצים נוספים המשמשים את הדיירים.
פירוט היתרי בנייה שניתנו במגרש לקבלן (יסודות צור):
- רשב"י 17 - בקשה 970371
- רשב"י 19 - בקשה 970369
- הלל 12 - בקשה 970380
- הלל 14 - בקשה 970370
היתרי בנייה שאושרו במגרש למבקשים פרטיים - אחרי טופס 4:
- בקשה 20080118 - רשב"י 19, תוספת מרפסת.
- בקשה 2013006/17 - הלל 12, תוספת שטח עיקרי.
- בקשה 20020218 - הלל ,14 תוספת יח"ד + שטח עיקרי.
- בקשה 20070257 - הלל 14, תוספת שטח עיקרי.
- בקשה 20070221 - הלל 14, תוספת מרפסת.
- בקשה 20110042/43 - הלל 14, תוספת שטח עיקרי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 41 יח"ד | +35 יח"ד | +6 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 4,958 מ"ר | +3,301.6 מ"ר | +1,656.4 מ"ר |
רחוב הלל 12,14,16
רחוב רשב"י 17,19
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי 5, רשב"י 19 | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי 1, העמדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 2, רחוב הלל 12 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 3, רחוב הלל 14-16 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 4, רחוב רשב"י 17 | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 04/03/2018 | 8 | 7 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/12/2017 | 8 | 7 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/12/2017 | 7 | 6 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/11/2017 | 7 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ במ/ 853 | רמת בית שמש שינוי לתכנית בש / 200 | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015113 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 31/12/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |