מטרת התוכנית
פיתוח מוקד שימושים מעורבים של מגורים, מסחר ומשרדים כמנוף לשדרוג מרכז העיר רעננה.
פיתוח מוקד שימושים מעורבים של מגורים, מסחר ומשרדים כמנוף לשדרוג מרכז העיר רעננה.
א. יעוד "מגורים מסחר ומשרדים" עפ"י תכנית מאושרת, הופך בתכנית זו ליעוד "מגורים מסחר ותעסוקה" עפ"י הגדרת המבא"ת.
ב. שינוי יעוד "דרך מאושרת" ל- "דרך משולבת".
ג. קביעת בניינים להריסה.
ד. קביעת חניה תת קרקעית.
ה.הגדלת זכויות בניה למגורים מ-814.8 מ"ר ל-3,922 מ"ר שטח עיקרי.
ו. הגדלת זכויות בניה למסחר מ-814.8 מ"ר ל-840 מ"ר שטח עיקרי, ולתעסוקה מ-814.8 מ"ר ל-840 מ"ר שטח עיקרי.
ז. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
ח. קביעת הנחיות לעיצוב הבניינים ולהשתלבותם במרקם הקיים.
ט. הגדלת צפיפות הדיור מ-8 יח"ד לדונם ל-22 יח"ד לדונם.
י. תוספת 29 יח"ד, ובסה"כ 45 יח"ד.
יא. קביעת הוראות לדרך משולבת.
מתחם לב המושבה ממוקם במרכז העיר רעננה, על רחוב אחוזה, שהינו הרחוב הראשי בעיר.
מתחם א' הינו נגזרת מתכנית שלד ל"לב המושבה" ומשתרע על שטח של כ- 2.8 דונם,
מטרת התכנית הינה התחדשות המתחם הוותיק, החלפת הבינוי הישן במבנים חדשים הכוללים תמהיל של מגורים, מסחר ותעסוקה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 9 יח"ד | יח"ד | +9 יח"ד | 20% מכלל יח"ד המוצעות בתכנית |
| מגורים (יח"ד) | 45 יח"ד | +16 יח"ד | +29 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 3,922 מ"ר | +814.8 מ"ר | +3,107.2 מ"ר | הנתונים הם שטח בנייה עקרי. עבור מצב מוצע, שטח מינימלי, חישוב לפי 70% מסך הזכויות בכל השימושים המסתכמים לפי הרשום בטבלה 5. יעוד הקרקע לפי התכנית המאושרת הוא מגורים+מסחר+משרדים- סה"כ 120%. החישוב המוצג כאן של המצב המאושר הינו לפי 40% לכל אחד מיעודי הקרקע. |
| מסחר (מ"ר) | 840 מ"ר | +814.8 מ"ר | +25.2 מ"ר | הנתונים הם שטח בנייה עקרי. עבור מצב מוצע - שטח מקסימלי, חישוב לפי 15% מסך הזכויות בכל השימושים המסתכמים לפי הרשום בטבלה 5. יעוד הקרקע לפי התכנית המאושרת הוא מגורים+מסחר+משרדים- סה"כ 120%. החישוב המוצג כאן של המצב המאושר הינו לפי 40% לכל אחד מיעודי הקרקע. |
| תעסוקה (מ"ר) | 840 מ"ר | +814.8 מ"ר | +25.2 מ"ר | הנתונים הם שטח בנייה עקרי. עבור מצב מוצע - שטח מקסימלי, חישוב לפי 15% מסך הזכויות בכל השימושים המסתכמים לפי הרשום בטבלה 5. שטח מינימלי 10% (553 מ"ר ) כמפורט בסעיף 4.3. יעוד הקרקע לפי התכנית המאושרת הוא מגורים+מסחר+משרדים- סה"כ 120%. החישוב המוצג כאן של המצב המאושר הינו לפי 40% לכל אחד מיעודי הקרקע. |
מרכז העיר רעננה, סמוך לרחוב אחוזה:
מצפון- רחוב השוק
ממזרח- רחוב ברנר
ממערב- רחוב רמב"ם
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח הבינוי מחייב בנושאים הבאים בלבד: 1. גובה מכסימלי של מבנים וחלקי מבנים. 2. מיקום כניסות לרכב ומעברים להולכי רגל, בכפוף למפורט בנספח התנועה. 3. קווי בניין מינימאליים ומרחק בין מבנים. 4. חזית מסחרית לרחוב. 5. מספר קומות. | הורדה |
| תנועה | נספח התנועה מחייב בנושאים הבאים: מיקום כניסות לרכב ומעברים להולכי רגל. | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים- מיפוי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח שמירה על עצים בוגרים- סקר מילולי | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | טבלת זכויות והוראות בניה- מצב מאושר | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה להפקדת התכנית - מתאריך 21/8/2016 | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת סמכות | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה על מתן תוקף בכפוף לתיקונים הנובעים מקבלת ההתנגדויות. | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה לתוקף תיקון טעות סופר-11.2.18 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 21/02/2018 | 12 | 6 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 21/02/2018 | 12 | 6 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 21/02/2018 | תאריך פרסום: 21/02/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7711. עמוד: 5718. שנה עברית: התשעח . | 12 | 6 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 18/02/2018 | 12 | 6 | ||
| אישור התכנית ע"י שר האוצר-התכנית אושרה | 29/01/2018 | 12 | 6 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 31/10/2016 | 7 | 4 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 06/10/2016 | תאריך פרסום: 06/10/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7357. עמוד: 25. שנה עברית: התשעז . | 7 | 4 | צפייה |
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 27/09/2016 | 7 | 4 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 27/09/2016 | 7 | 4 |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח אישור ע"י הועדה המקומית באישור השר | 29/01/2018 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 18/02/2018 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 27/09/2016 | הורדה |
| נוסח פרסום | 21/09/2016 | הורדה |
| נוסח פרסום | 07/03/2018 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 27/09/2016 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 18/02/2018 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 18/02/2018 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 27/09/2016 | הורדה |