מטרת התוכנית
תוספת קומה, זכויות בניה ועדכון הוראות בניה עבור הקמת מבנה מגורים בן 32 יח"ד ושימושים למסחר ומשרדים בחזית המסחרית.
תוספת קומה, זכויות בניה ועדכון הוראות בניה עבור הקמת מבנה מגורים בן 32 יח"ד ושימושים למסחר ומשרדים בחזית המסחרית.
1. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
2. תוספת קומה אחת מעבר ל-7 קומות מאושרות.
3. תוספת 4 יח"ד מעבר ל-28 יח"ד מאושרות.
4. קביעת קווי בנין.
5. קביעת תכסית בינוי.
6. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
7. קביעת הוראות לפיתוח השטח.
8. קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה.
9. קביעת שלביות ביצוע.
חלקה 338 נקבעה בתכנית מאושרת מס' 102-0055277 בייעוד מגורים ג' בה מותרת בניית מבנה מגורים בן 28 יח"ד.
התכנית מציעה תוספת 4 יח"ד, תוספת שטחי בניה, קומה מעל הכניסה הקובעת וקומה מתחת לכניסה הקובעת, וכן עדכונים בהוראות בינוי עבור הקמת מבנה מגורים בן 32 יח"ד מעל קומה מסחרית.
הוראות התכנית יהיו על פי הסדר/ הנוסח הזה.
1.המתחם נמצא בשכונת נוה שמיר. שטח התכנית הינו 1.514 דונם.
2.תב"ע מס' 102-0055277 קבעה את יעוד הקרקע למגורים ג'. שטח הבניה העיקרי הינו 2,660 מ"ר ושטחי השרות המאושרים הם 1,115 מ"ר.
3.במתחם מאושרת בניית מבנה אחד בן 7 קומות, המכיל 28 יח"ד.
4.צפיפות מוצעת הינה 21 יח"ד לדונם.
5.מגישי התכנית הינם חוכרים. הקרקע בבעלות רמ"י / מגישי התכנית הם בעלי עניין בקרקע.
6.התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62 א (א) 15 תוספת שטחי שרות למטרות עיקריות.
לפי סעיף 62 א (א) 16(א)1 תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן.
לפי סעיף 62 א (א) 5 קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62 א (א) 8 הגדלת מספר יח"ד מ-28 ל-32 יח"ד.
לפי סעיף 62א (א) (9) כל ענין שניתן לבקש בהקלה לפי סעיף 147.
לפי סעיף 62א (א) (4) (א) קביעת גובה ומספר קומות.
לפי סעיף 62א (11) - הוספת שימושים, במגרש המיועד בתכנית למגורים וששטחו אינו עולה על 2,500 מ"ר, למטרת משרדים או מלונאות, או למטרת מסחר בחזית בנין המיועד למגורים.
7.הגדלת שטחי השירות התת קרקעיים עבור החניות הנוספות בהתאם להוראות התכנית המאושרת.
סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
---|---|---|---|---|
מגורים (יח"ד) | 32 יח"ד | +28 יח"ד | +4 יח"ד | |
מגורים (מ"ר) | 3,547 מ"ר | +2,860 מ"ר | +687 מ"ר | מתוך סך השטחים 384 מ"ר שטח עיקרי עבור מרפסות |
מסחר (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
ממזרח ומצפון רח' אהרון שמי, ממערב ומצפון מגרש ציבורי, מדרום מגרש מגורים 339.
הוראות התכנית | ||
---|---|---|
הוראות התכנית | הורדה |
תשריט התכנית | ||
---|---|---|
תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
נספחים | ||
---|---|---|
בינוי | נספח בינוי | הורדה |
סביבה ונוף | נספח נוף | הורדה |
תנועה | נספח תנועה | הורדה |
תשתיות | פרשה טכנית לתשתיות | הורדה |
תשתיות | נספח ביוב מים וניקוז | הורדה |
ניהול מי נגר | תשריט הידרולוגי | הורדה |
ניהול מי נגר | דו"ח הידרולוגי | הורדה |
מצב מאושר | קומפילציה של מצב מאושר | הורדה |
קבצים דיגיטליים | ||
---|---|---|
הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
קו כחול | הורדה | |
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
תאי שטח | הורדה |
מסמכים | ||
---|---|---|
תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע חתום | הורדה |
תכתובת | ||
---|---|---|
תכתובות | הודעה בנושא סעיף 109 עיון/אישור השר - בתכנית מס' 102-1094705 - מגרש 338, נוה שמיר - בית שמש | הורדה |
שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
---|---|---|---|---|---|
פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 24/04/2023 | 27 | 11 | ||
עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 26/02/2023 | 27 | 11 | ||
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 17/01/2023 | 24 | 11 | ||
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 11/01/2023 | 24 | 11 |
סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
---|---|---|---|---|
תוכנית | 102-0055277 | שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) | שינוי | צפייה |
מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
---|---|---|
2023005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 26/02/2023 |
פרוטוקול | הורדה |