102-1094705

מטרת התוכנית

תוספת קומה, זכויות בניה ועדכון הוראות בניה עבור הקמת מבנה מגורים בן 32 יח"ד ושימושים למסחר ומשרדים בחזית המסחרית.

עיקרי הוראותיה

1. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
2. תוספת קומה אחת מעבר ל-7 קומות מאושרות.
3. תוספת 4 יח"ד מעבר ל-28 יח"ד מאושרות.
4. קביעת קווי בנין.
5. קביעת תכסית בינוי.
6. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
7. קביעת הוראות לפיתוח השטח.
8. קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה.
9. קביעת שלביות ביצוע.

דברי הסבר

חלקה 338 נקבעה בתכנית מאושרת מס' 102-0055277 בייעוד מגורים ג' בה מותרת בניית מבנה מגורים בן 28 יח"ד.
התכנית מציעה תוספת 4 יח"ד, תוספת שטחי בניה, קומה מעל הכניסה הקובעת וקומה מתחת לכניסה הקובעת, וכן עדכונים בהוראות בינוי עבור הקמת מבנה מגורים בן 32 יח"ד מעל קומה מסחרית.
הוראות התכנית יהיו על פי הסדר/ הנוסח הזה.

1.המתחם נמצא בשכונת נוה שמיר. שטח התכנית הינו 1.514 דונם.
2.תב"ע מס' 102-0055277 קבעה את יעוד הקרקע למגורים ג'. שטח הבניה העיקרי הינו 2,660 מ"ר ושטחי השרות המאושרים הם 1,115 מ"ר.
3.במתחם מאושרת בניית מבנה אחד בן 7 קומות, המכיל 28 יח"ד.
4.צפיפות מוצעת הינה 21 יח"ד לדונם.
5.מגישי התכנית הינם חוכרים. הקרקע בבעלות רמ"י / מגישי התכנית הם בעלי עניין בקרקע.
6.התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62 א (א) 15 תוספת שטחי שרות למטרות עיקריות.
לפי סעיף 62 א (א) 16(א)1 תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן.
לפי סעיף 62 א (א) 5 קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62 א (א) 8 הגדלת מספר יח"ד מ-28 ל-32 יח"ד.
לפי סעיף 62א (א) (9) כל ענין שניתן לבקש בהקלה לפי סעיף 147.
לפי סעיף 62א (א) (4) (א) קביעת גובה ומספר קומות.
לפי סעיף 62א (11) - הוספת שימושים, במגרש המיועד בתכנית למגורים וששטחו אינו עולה על 2,500 מ"ר, למטרת משרדים או מלונאות, או למטרת מסחר בחזית בנין המיועד למגורים.
7.הגדלת שטחי השירות התת קרקעיים עבור החניות הנוספות בהתאם להוראות התכנית המאושרת.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

ממזרח ומצפון רח' אהרון שמי, ממערב ומצפון מגרש ציבורי, מדרום מגרש מגורים 339.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום