מטרת התוכנית
יצירה והתאמה מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים עם כל השירותים הדרושים, תוך התווית מערכת דרכים מותאמת ובהתאם לתכנית מתאר ירוחם 122/02/26.
יצירה והתאמה מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים עם כל השירותים הדרושים, תוך התווית מערכת דרכים מותאמת ובהתאם לתכנית מתאר ירוחם 122/02/26.
1. שינוי יעוד קרקע ממגורים לפארק, ממבנה ציבורי לדרך, משצ"פ לדרך.
2. קביעת מסגרת תכנונית לשכונת מגורים בדרום ירוחם, תוך קביעת יעודי קרקע למגורים, מבני ציבור, מסחר, מסחר משולב עם ספורט ונופש, שטחים פתוחים וקביעת מגרשים בהתאם.
3. קביעת הנחיות לבניית שכונת המגורים הכוללת 475 יח"ד, בתמהיל הבא 66 יח"ד "בנה ביתך" , 178 יח"ד צמודי קרקע ו 231 יח' גן גג.
4. קביעת הנחיות והוראות למוסדות ציבור, דת, חינוך , מסחר ומסחר משולב עם ספורט ונופש.
5. קביעת הנחיות ומגבלות לפיתוח בתחום שטחים ציבוריים פתוחים, שבילים, דרכים ודרכים משולבות.
6. קביעת הוראות בינוי בשטחים המיועדים לבנייה, קביעת שימושים מותרים, הנחיות זכויות ומגבלות בנייה. לרבות קווי בניין, מספר קומות, גובה הבנייה מרבי וכיו"ב.
7. התווית דרכים חדשות.
7. קביעת הוראות לעיצוב אדריכלי.
8. קביעת הנחיות נופיות.
9. קביעת הוראות לתשתיות .
10. קביעת הוראות לפיתוח פארק / גן ציבורי , שטחים ציבוריים ושטחים פתוחים.
11. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
השכונה נמצאת בסמיכות ומדרום לנחל דורבנים, שלפי תוכנית המתאר מתוכנן פארק עירוני מרכזי. פארק הנחל מהווה ציר המקשר בין אגם ירוחם מצידו המערבי לבין המכתש הקטן שהוכרז לפי תמ"א 8 כגן לאומי ושמורת טבע. ציר המהווה חלק מדרך הבשמים ובשנת 2005 הוכר ע"י אונסקו כאתר מורשת עולמי. הציר עובר בתחומי שכונת המכתש בחלקה המזרחי (שכונת בנה ביתך) ומתחבר לנחל דורבנים. ציר זה מהווה דרך תיירותית מרכזית ברמה ארצית ואף בין לאומית לפיתוח כל האיזור.
תוכנית המתאר מורה למקם לאורך פארק נחל דורבנים, את מוסדות החינוך והתרבות תוך הפיכתו למוביל תכנון והתפתחות העיר כולה.
כוונת תוכנית המתאר של ירוחם, הינה להגדיל את אוכלוסיית היישוב מ 8,000 ל 20,000 נפש, ע"י יצירת יישוב קומפקטי מדברי המתאפיין בתנועה רגלית ושבילי אופניים.
מטרת תוכנית זו היא ליצור בין הפארק והשכונה מפגשי דיאלוג, כשהבנייה האורבנית כפסל חי בשולי הפארק. הבינוי מתייחס אל הטופוגרפיה שבדפנות פארק הנחל, היוצרת וואדיות ורכסים בשיפועים מתונים בהתאם לבנייה. כשכל וואדי מתאפיין בצורה משלו.
לאורך הפארק תוכננה טיילת המקיפה את כל השכונה המהווה ציר לתנועה רגלית ולרוכבי אופניים שמחבר בין השכונה, פארק הנחל, גני המשחקים האינטנסיביים לאורכו והשכונות הוותיקות.
התוכנית מציעה תכנון של 475 יח"ד המשלבות בניית 66 יחידות "בנה ביתך", 162 יחידות צמודות קרקע, 16 יחידות צמודת קרקע משולב עם יחידות תעסוקה למקצועות החופשיים לאורך השדרה המרכזית (החוצה את השכונה) ו 231 יחידות "גן-גג".
התכנית קובעת צפיפויות בהתאם ליעודי הקרקע.
סה"כ הצפיפות המינימלית הממוצעת נטו בכל יעודי המגורים בתחום התכנית תהיה כ-3 יח"ד לדונם.
הצפיפות ברוטו בשטח התכנית 0.9 יח"ד לדונם.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 918 חדר | חדר | +918 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 34,425 מ"ר | מ"ר | +34,425 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 2,150 מ"ר | מ"ר | +2,150 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 475 יח"ד | יח"ד | +475 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 35,495 מ"ר | מ"ר | +35,495 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,700 מ"ר | מ"ר | +1,700 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 800 מ"ר | מ"ר | +800 מ"ר |
השטח נמצא בשוליים הדרומיים של היישוב מדרום לשכונות שקד ובן גוריון.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניהול הטיפול במי נגר עילי וניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | מסמך נופי סביבתי-חתום לאישור | הורדה |
| דרכים | נספח כבישים וניקוז כבישים-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניהול הטיפול במי נגר-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום לאישור | הורדה |
| סקר סייסמי | הערכת סיכונים סיסמיים-חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום לאישור | הורדה |
| חתכים | פיתוח בחתכים לפי אדריכלית נוף ורד סינגר-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב-חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה להקצאות קרקע למוסדות ציבור ושטחים פתוחים-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | סקר עצים-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | עורך תוכנית פיתוח בתוכנית אדריכלית נוף ורד סינגר-חתום לאישור | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| נספח/ הוראות חברת החשמל | נספח/ הוראות חברת החשמל | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות דרכים | נספח/ הוראות דרכים | הורדה |
| נספח/ הוראות דרכים תנועה וחניה | נספח/ הוראות דרכים תנועה וחניה | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| לוחות הקצאה | לוחות הקצאה | הורדה |
| חתכים | חתכים | הורדה |
| נספח נוף | נספח נוף | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סייסמי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| הוראות בעבודה | הוראות בעבודה | הורדה |
| תשריט בעבודה | תשריט בעבודה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 30/01/2018 | 51 | 31 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 30/01/2018 | 51 | 31 | ||
| התכנית אושרה | 30/01/2018 | 51 | 31 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 11/01/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 08/01/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 08/01/2018. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 11/01/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 51 | 31 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 11/01/2018 | תאריך פרסום: 11/01/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7670. עמוד: 4185. שנה עברית: התשעח . | 51 | 31 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 01/01/2018 | 50 | 31 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 01/01/2018 | 50 | 31 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 11/12/2017 | 50 | 31 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 15/09/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 13/09/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 13/09/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 15/09/2017. עיתון: עיתון יומי א. | 51 | 31 | |
| פרסום להפקדה ברשומות לפי סעיף 106 ב | 12/09/2017 | תאריך פרסום: 12/09/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7584. עמוד: 9317. שנה עברית: התשעז . | 51 | 31 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית לפי סעיף 106 ב | 12/09/2017 | 51 | 31 | ||
| התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב | 05/09/2017 | 51 | 31 | ||
| הוגשו התנגדויות | 22/11/2016 | 30 | 23 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 08/11/2016 | 30 | 23 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 11/09/2016 | תאריך פרסום: 11/09/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7338. עמוד: 9631. שנה עברית: התשעו . | 30 | 23 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 06/09/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 01/09/2016. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 06/09/2016. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 06/09/2016. עיתון: ישראל היום. | 30 | 23 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 01/09/2016 | 30 | 23 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 30/08/2016 | 30 | 23 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 30/08/2016 | 30 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 27/06/2016 | 22 | 22 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/09/2015 | 7 | 11 | ||
| קבלת תכנית | 02/03/2015 | 6 | 10 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 23 | תכנית מתאר מחוזית חלקית מחוז דרום שינוי מס' 23 אזור באר שבע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 26/ 02/ 122 | תכנית מתאר ירוחם | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 26/ 02/ 122/ 1 | מתחמי תיירות ירוחם | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 26/ 03/ 127 | שכונה דרומית ירוחם | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 612-0837633 | שכונת המכתש ירוחם | כפיפות |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 11/12/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 27/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 24/04/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 29/01/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 29/01/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 10/10/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 27/06/2016 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 30/05/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| הודעת פרסום פומבי על שמיעת התנגדויות | 24/10/2017 | הורדה |
| הודעת פרסום פומבי על שמיעת התנגדויות | 01/01/2017 | הורדה |
| מסמך פניה להתייחסות ועדה מקומית להתנגדויות | 17/10/2017 | הורדה |
| נוסח הודעה לפי סעיף 106(ב) שינויים בתכנית | 05/09/2017 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 01/01/2018 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 30/08/2016 | הורדה |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | עו"ד אמיר | בירנבוים | עפר שפיר ושות' עורכי דין | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דר ברוך | שטל | מטעם תושבי שכונת הרעפים ושכונת שקד | הורדה |
| 3 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | חגי | סלע | מתכנן מחוז - רשות מקרקעי ישראל | הורדה |