איחוד וחלוקה מחדש בחלק מתחום התכנית, שינוי קווי בניין, תוספת שימושים למסחר ומשרדים, הגדלת השטח הכולל המותר לבניה, הגדלת מספר יחידות הדיור ומספר הקומות, הגדלת תכסית, שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית אחת (ניוד זכויות), הוספת שטחי שירות ושינוי הוראות הבינוי.
1. איחוד וחלוקה מחדש בחלק מתחום התכנית, בהסכמת הבעלים עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק, בסמכות ועדה מקומית, בהתאם לסעיף 62א(א)1.
2. שינוי קווי בניין, בסמכות ועדה מקומית, בהתאם לסעיף 62א(א)4.
3. הגדלת מספר הקומות המותר וגובה המבנה, בסמכות ועדה מקומית, בהתאם לסעיף 62א(א)4א.
4. קביעת הוראות עיצוב ובינוי אדריכליים בהתאם לנספח הבינוי המצורף, בסמכות ועדה מקומית, בהתאם לסעיף 62א(א)5.
5. שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית אחת שאישרה הועדה המחוזית, ניוד זכויות מתא שטח 102 ל- 101, מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר לבניה, בהתאם לסעיף 62א(א)6.
6. הגדלת מספר יחידות הדיור, מ-6 יח"ד ל-12 יח"ד ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות, בסמכות ועדה מקומית, בהתאם לסעיף 62א(א)8.
7. הגדלת תכסית, בסמכות ועדה מקומית, בהתאם לסעיף 62א(א)9.
8. תוספת שימושים למטרת מסחר ומשרדים לכיוון חזית רחוב העצמאות - מסחר בקומת הקרקע בלבד, בלא לשנות את השטח הכולל המותר לבניה בשטח שלא יעלה על 25% מסך השטח הכולל המותר לבניה במגרש, בסמכות ועדה מקומית, בהתאם לסעיף 62א(א)11.
9. הוספת שטחי שירות תת קרקעיים, בסמכות ועדה מקומית, בהתאם לסעיף 62א(א)15.
10. הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בשיעור שלא יעלה על 7% משטח המגרש, בהתאם לסעיף 62א(א) 16.
עיריית כפר יונה יוזמת תכנית זו מתוך ראייה כוללת של תפקיד רחוב העצמאות במרחב העירוני.
עם הסטת דרך 57 צפונה, תוכננו ביישוב אלפי יחידות דיור בעיקר בתחום שבין הדרך הקיימת (רחוב העצמאות) לבין דרך 57 העתידית.
עובדה זו בנוסף לתפקידו של רחוב העצמאות במרקם העירוני והסביבתי חידדה את הצורך בהגדרת תפקידו מחדש ונדרשה להתאמה של היחסים בין הרחוב לעיר ולתפקידה של כפר יונה במרחב קיומה והשפעתה ואת רחוב העצמאות כרחוב מקשר פנימה בין השכונות והחוצה ביחס למרחב ההשפעה - כרחוב הראשי של העיר.
תכנית זו תהווה את השלב הראשון בתכנון והגדרת מאפייני רחוב העצמאות כרחובה הראשי העתידי של כפר יונה.
התכנית תהווה חלק מהתכנון הכולל שיצורף כמסמך רקע לתכנית זו.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 14 יח"ד | +8 יח"ד | +6 יח"ד | 10 יח"ד בתא שטח מס' 101 + 2 יח"ד בתא שטח מס' 102 (בתחום האיחוד וחלוקה) + 2 יח"ד בתא שטח 103 ללא שינוי מהמצב הקיים עפ"י תכנית בתוקף הצ/1-2/ 97א'. |
| מגורים (מ"ר) | 1,647.08 מ"ר | +1,486.5 מ"ר | +160.58 מ"ר | א. בחלקות המקור 235, 236, 243 : 1147 מ"ר עיקרי קיים בתוספת של 160.58 מ"ר (7% משטח הקרקע תוספת מותרת) = 1307.58 מ"ר עיקרי. ב. בחלקת המקור 254 : 339.5 מ"ר עיקרי קיים עפ"י תכנית בתוקף הצ/1-2/ 97א' ללא שינוי. |
| מסחר (מ"ר) | 275.5 מ"ר | מ"ר | +275.5 מ"ר | 25% מסך השטח הכולל המותר לבניה במגרשים, לפי סעיף 62א (א) 11. (בתא שטח 101 25% מתוך - 1,102 מ"ר סה"כ עיקרי + שירות על קרקעי לחישוב השטח המומר לטובת מסחר ומשרדים) ראה פירוט וחישובים בנספח חישוב שטחים מותרים לבניה המצורף להוראות התכנית. |
רחוב העצמאות פינת שד' רבין. בתחום ההשפעה של המרכז הציבורי העתידי.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה מנחה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| ניקוז | חוברת נספח ניקוז | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | חוברת נספח מים וביוב | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | תשריט נספח מים וביוב | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאה חתומה ע"י הבעלים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי, כפוף לבינוי מסגרת | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| בינוי | תכנית בינוי, תכנית מסגרת | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב, תכנית מסגרת | הורדה |
| עקרונות תכנון | תכנית בינוי מסגרת - טקסט | הורדה |
| טבלת שטחים | נספח חישוב בשטחים לבניה מפרט את סף השטח הכולל המותר לבניה במגרשים, לצורך חישוב השטח המותר לבניה לשימושים השונים. | הורדה |
| עקרונות תכנון | תכנית בינוי מסגרת - נוף עקרונות | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז, תכנית מסגרת | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה, טקסט | הורדה |
| עקרונות תכנון | תכנית בינוי מסגרת - נוף מצב קיים | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | טבלת זכויות מאושרות ע"פ הצ/1-2/ 97א | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 24/01/2018 | 42 | 22 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 24/01/2018 | 42 | 22 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 24/01/2018 | תאריך פרסום: 24/01/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7684. עמוד: 4596. שנה עברית: התשעח . | 42 | 22 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 23/01/2018 | 42 | 22 | ||
| אישור התכנית ע"י שר האוצר-התכנית אושרה | 02/01/2018 | 42 | 22 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 28/12/2016 | 36 | 19 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 06/12/2016 | תאריך פרסום: 06/12/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7393. עמוד: 1286. שנה עברית: התשעז . | 36 | 19 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 16/11/2016 | 36 | 19 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/11/2016 | 36 | 19 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | הצ/ 126 | תכנית מיתאר מקומית מס' הצ/126 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | הצ/ 150 | מתאר כפר-יונה | שינוי | |
| תוכנית | הצ/ 2/ 1/ 100/ א | תכנית מרתפים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | הצ/ 2/ 1/ 150/ 3 | תשתיות חשמל ותקשורת באזורי מגורים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | הצ/ 2/ 1/ 97 | קביעת יעוד למגרשי מגורים א', שפ"פ שצ"פ ודרך משולבת. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | הצ/ 2/ 1/ 97/ א | איחוד וחלוקה מחדש | שינוי | צפייה |
| תוכנית | הצ/ מק/ 2/ 1/ 186 | שינוי קו בנין לאורך כביש 57 | שינוי | צפייה |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח אישור ע"י הועדה המקומית באישור השר | 02/01/2018 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 23/01/2018 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 16/11/2016 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 16/11/2016 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 23/01/2018 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 16/11/2016 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 23/01/2018 | הורדה |