מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה במתחם 10, עראבה
איחוד וחלוקה במתחם 10, עראבה
- לבצע איחוד וחלוקה בהתאם להוראות תכנית ג/20566
- שינוי וקביעת הוראות בינוי לרבות מס' קומות, גובה הבניה וקווי בניין
- קביעת זיקת הנאה לצורך גישה למגרשים
- תוספת יח"ד
- ניוד זכויות בנייה
- תוספת שטחי שירות עבור חנייה תת קרקעית לפי סעיף 62א(א)15 בחוק
- קביעת גודל מגרש
- הרחבת דרכים
התכנית משלימה תכנון מפורט כולל איחוד וחלוקה בהמשך לאישור תכנית ג/20566.
גבול התכנית מבוסס על ג/20566 עם התאמות קלות במספר מקומות כדי להיתחשב בהמשכיות קניינית במקרים שגבול התכנית חצה מבנים קיימים ו/או חלוקה מוסכמת בין בעלים.
דוגמה לעניין תא שטח 46 נעשה חלק ממגרש חדש בו נמצא תא שטח 45A ע"י הרחבת גבול תכנית ג/20566 כדי לכלול שטח הבעלים של תא שטח 45A. יש מקרה דומה בתאי שטח 4 ו-5.
מקרה נוסף נעשה התאמה ביחס לגבול ג/20566 במקרה של חלקה 12, גוש 19354 בהמשך למדידה אנליטית ומפורטת באזור זה.
התכנית לוקחת בחשבון שקצב מימוש בנייה על קרקע פרטית יותר איטית ובצפיפות נמוכה יחסית. לעומת זאת בקרקע בבעלות המדינה ניתן להכתיב צפיפות גבוהה וקצב פיתוח מהר באופן יחסית. לכן המגרשים בבעלות של המדינה מתוכננים לאפשר שיווק ליזמים בניסיון ליצור תנאים להגדלת ההיצע של יח"ד לחסרי קרקעות.
יעוד מגורים, מסחר ותעסוקה בתאי שטח 5 ו-46 לא שונה למגורים ב' משום ששינוי יעוד אינו בסמכות הועדה המקומית. בפועל ניתן לראות שיעודי הקרקע ביעוד זה ע"פי תכנית ג/20070 שבתוקף הינם זהים ליעודים המותרים למגורים ב' בתכנית ג/20566.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 33,978 מ"ר | +33,978 מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,533 יח"ד | +1,137 יח"ד | +396 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 216,629 מ"ר | +208,080 מ"ר | +8,549 מ"ר |
אזור מזרחי של עראבה - בכיוון הצפון מזרחי ביחס לגלעין ההיסטורי של הישוב
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | לוח הקצאות וטבלת איזון - מלל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה: תנועה | הורדה |
| חלוקה ורישום | תשריט איחוד וחלוקה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה: תנוחה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה: חתכי אורך | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה: חתכי רוחב טיפוסיים | הורדה |
| מצב מאושר | רקע תכנוני קיים | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 23/01/2018 | 14 | 14 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 09/11/2017 | תאריך פרסום: 09/11/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7616. עמוד: 1177. שנה עברית: התשעח . | 12 | 12 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 01/11/2017 | 12 | 12 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 21/12/2016 | 6 | 7 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 24/11/2016 | תאריך פרסום: 24/11/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7384. עמוד: 944. שנה עברית: התשעז . | 6 | 7 | צפייה |
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 04/11/2016 | 6 | 7 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 04/11/2016 | 6 | 7 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ג/ 20070 | תכנית מפורטת לשכונה מזרחית - עראבה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 20566 | שכונת מגורים מס' 10 בעראבה מזרח | שינוי |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 262-0740407 | עראבה - מתחם 10: איחוד וחלוקה | שינוי | |
| תוכנית | 262-0800524 | עראבה - מתחם 10: איחוד וחלוקה | החלפה | |
| תוכנית | 262-0810424 | עראבה - מתחם 10: איחוד וחלוקה | החלפה | |
| תוכנית | 262-0606053 | עראבה - מתחם 10: איחוד וחלוקה | החלפה | |
| תוכנית | 262-0549741 | עראבה - מתחם 10: איחוד וחלוקה | החלפה | |
| תוכנית | 262-0291229 | עראבה - מתחם 10: איחוד וחלוקה | החלפה | |
| תוכנית | 262-0969279 | עראבה - מתחם 10: איחוד וחלוקה | החלפה | |
| תוכנית | 262-0813048 | עראבה - מתחם 10: איחוד וחלוקה | החלפה | |
| תוכנית | 262-1141183 | עראבה - מתחם 10: איחוד וחלוקה | החלפה | |
| תוכנית | 262-0965582 | עראבה - מתחם 10: איחוד וחלוקה | החלפה | |
| תוכנית | 262-0962688 | עראבה - מתחם 10: איחוד וחלוקה | החלפה |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה בערבית בדבר אישור תכנית / בקשה | 01/11/2017 | הורדה |
| נוסח הודעה בערבית על הפקדת תכנית | 04/11/2016 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 01/11/2017 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 04/11/2016 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 01/11/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 10/01/2018 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 04/12/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 04/11/2016 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 04/11/2016 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 10/01/2018 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 04/12/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 01/11/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום ערבית - pdf | 01/11/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום ערבית - pdf | 04/11/2016 | הורדה |